Financement de construction - Le revenu est-il en ordre ?

Bonjour à tous !
Ma femme et moi sommes actuellement en train de planifier la construction de notre maison.
Nous avons déjà une offre constructeur ainsi qu'une proposition de la banque. Maintenant, nous souhaitons nous assurer à nouveau et entendre vos avis.
Revenus :
- Homme : 2500 euros net (13 salaires)
- Femme : 2700 euros net (12 salaires)
Total : 5200 euros net, un enfant prévu l'année prochaine.

Le projet de construction avec subvention KFW) avec frais annexes, etc. coûte au total : 375 000 euros
Apport personnel : 60 000 euros
Prêt donc encore : 315 000

Offre de financement :
- Crédit KFW : Taux nominal / effectif 0,95% / 0,98%, montant du prêt 120 000, durée fixe du taux d’intérêt 10 ans, mensuel : environ 400 €
- autre crédit : Taux nominal / effectif : 1,54% / 1,57%, montant du prêt 195 000, durée fixe du taux d’intérêt 15 ans, mensuel environ 700 €
--> Taux mixte** : 1,31% / 1,34%, taux d'amortissement : 3%

Mensualité de crédit : environ 1100 €

Nous avons aussi une autre offre avec taux mixte** : 1,17% / 1,20%. Cependant, cela échouera à cause de l’évaluation de la valeur d’hypothèque.

Est-ce que tout cela est réaliste ou qu’en pensez-vous ? Merci beaucoup pour vos retours !

Facile, ta femme DOIT cependant retourner travailler ou inversement (selon votre planning).

Les 1,54 % pour 15 ans me semblent trop élevés. Nous-mêmes avons acheté une maison assez spontanément en février et avons eu les conditions suivantes :

Prix d'achat : 339 000 €
Frais annexes y compris l'agent : 35 000 €
Capital propre : 52 000 €
Montant du crédit : 322 000 € = valeur hypothécaire de 95 %

Nous avons financé la somme comme suit :

100 000 € via KFW 124 avec un taux nominal de 0,75 %, durée d'engagement du taux de 10 ans, mensualité d'environ 630 €, une année sans remboursement principal


222 000 € via le prêt principal, taux nominal de 0,75 %, durée d'engagement du taux de 20 ans, remboursement anticipé annuel possible jusqu'à 5 %, amortissement initial de 3 %, mensualité d'environ 700 €

Ah oui, encore quelques données sur nous :

- Il a 32 ans, 4 000 € nets, 13 salaires, classe d’imposition 3
- Elle a 30 ans, 850 € nets, 12,5 salaires, travail à temps partiel
- 2 enfants

Objet acheté :
Maison individuelle nécessitant quelques rénovations légères, construite en 1998, campagne bavaroise (définitivement pas Munich ou ses environs), 150 m² surface habitable, 7 pièces, terrain de 625 m², sous-sol complet

Je crois que maintenant j’ai tout.

Le bâtiment est-il compris [inklusive Grundstück] ? Ça me semble un peu bon marché.

Est-ce que la construction est incluse avec le terrain ? Ça me paraît un peu bon marché

Pourquoi cela devrait-il être bon marché ? Juste parce qu’il n’y a pas un 4 devant ?
Il n’a absolument rien été écrit sur la taille de la maison et du terrain, ni sur l’emplacement de la construction.

À moins qu’il n’y ait des loisirs coûteux ou des crédits à la consommation en parallèle, le calcul tient en tout cas la route.

Facile, ta femme DOIT cependant retourner travailler ou inversement (selon votre planification).

S’il passe en classe d’imposition III, on pourrait encore envisager une deuxième année de congé parental. Le forfait ménage pour deux adultes avec enfant est d’environ 1 100 euros. Ajoutée à la mensualité de 1 100, il resterait encore un peu de marge.