der-snert
18.09.2011 17:50:23
- #1
Bonjour à tous,
un petit avant-propos :
Nous (33 et 34 ans) prévoyons bientôt de faire construire une petite maison.
Nous n'avons pas encore d'enfants - nous nous entraînons encore, car un va arriver :)
Comme nous ne pouvons pas nous permettre d’acheter un bien dans la région où nous habitons actuellement (tout simplement trop cher), nous avons maintenant trouvé un beau lotissement en périphérie. Ici, le terrain est encore abordable (210€ / m²).
Aujourd’hui, nous avons un peu bricolé avec Excel et la calculatrice :
Le terrain coûte environ 110 000€
S’y ajoutent la taxe de mutation foncière (5%) + les frais de notaire (1,5%)
Et bien sûr, une maison avec un petit jardin.
La maison sera une ossature bois d’environ 140 m² sans sous-sol. Chauffée au gaz avec une assistance solaire.
Nous avons environ 87 000€ d’apport personnel.
Revenu mensuel net actuel d’environ 5 000€, mais quand l’enfant sera là, 2 000€ partiront. Nous calculons donc avec les 3 000€ restants. S’il y a une allocation parentale, nous préférerions économiser ou la destiner à d’autres choses...
Avec un financement sur 15 ans, nous pouvons actuellement emprunter 250 000€ sans que cela ne nous serre trop (environ 1 050€ de mensualité).
Notre plan est le suivant :
200 000€ via la banque avec 1% d’amortissement et un taux fixe sur 15 ans
50 000€ via un prêt KFW55 (30/8/10)
L’amortissement de 1% est choisi car nous avons un droit de remboursement anticipé ici. Je préférerais plutôt épargner 200€ par mois sur un compte à vue et rembourser par anticipation pour atteindre 2%, plutôt que de me lier. Nous connaissons actuellement un cas difficile dans notre cercle d’amis, où un court passage à vide rend les 150€ / mois vraiment difficiles.
Le prêt KFW car il offre un taux encore un peu plus avantageux + une moindre charge bancaire = meilleur taux.
Je poste simplement notre calcul, peut-être que l’un d’entre vous pourra jeter un œil pour voir si ça a du sens :
Terrain 110 000
Frais annexes 7 150
Total 117 150
Apport - terrain / frais annexes = -30 150
Hypothèque 250 000
Reste environ 220 000 pour la maison et le jardin
Question 1 :
En calcul très approximatif, sans jardin, j’arrive à un prix d’environ 1 500€/m². Est-ce que cela inclut les frais de raccordement, peinture, parquet industriel, etc. ? Ou est-ce totalement irréaliste ? Les constructeurs de maisons affirment toujours que c’est possible.
J’ai une offre de "ProHaus" (maison préfabriquée) qui correspond à cela. Cependant, ce ne devrait pas être une maison préfabriquée, mais plutôt une semi-préfabriquée (holzbau-rosenthal).
Question 2 :
Ratio d’apport personnel :
Est-ce correct : Apport - frais annexes / coût total
87 000 - 7 150 / 330 000 = 24%
On m’a dit qu’il faudrait environ 20% + les frais annexes en économies pour que cela paraisse à peu près solide.
J’espère avoir donné toutes les infos nécessaires pour que vous puissiez y jeter un œil. S’il manque quelque chose, n’hésitez pas à me le dire. J’ai un énorme dossier et un gros tableau Excel :-)
un petit avant-propos :
Nous (33 et 34 ans) prévoyons bientôt de faire construire une petite maison.
Nous n'avons pas encore d'enfants - nous nous entraînons encore, car un va arriver :)
Comme nous ne pouvons pas nous permettre d’acheter un bien dans la région où nous habitons actuellement (tout simplement trop cher), nous avons maintenant trouvé un beau lotissement en périphérie. Ici, le terrain est encore abordable (210€ / m²).
Aujourd’hui, nous avons un peu bricolé avec Excel et la calculatrice :
Le terrain coûte environ 110 000€
S’y ajoutent la taxe de mutation foncière (5%) + les frais de notaire (1,5%)
Et bien sûr, une maison avec un petit jardin.
La maison sera une ossature bois d’environ 140 m² sans sous-sol. Chauffée au gaz avec une assistance solaire.
Nous avons environ 87 000€ d’apport personnel.
Revenu mensuel net actuel d’environ 5 000€, mais quand l’enfant sera là, 2 000€ partiront. Nous calculons donc avec les 3 000€ restants. S’il y a une allocation parentale, nous préférerions économiser ou la destiner à d’autres choses...
Avec un financement sur 15 ans, nous pouvons actuellement emprunter 250 000€ sans que cela ne nous serre trop (environ 1 050€ de mensualité).
Notre plan est le suivant :
200 000€ via la banque avec 1% d’amortissement et un taux fixe sur 15 ans
50 000€ via un prêt KFW55 (30/8/10)
L’amortissement de 1% est choisi car nous avons un droit de remboursement anticipé ici. Je préférerais plutôt épargner 200€ par mois sur un compte à vue et rembourser par anticipation pour atteindre 2%, plutôt que de me lier. Nous connaissons actuellement un cas difficile dans notre cercle d’amis, où un court passage à vide rend les 150€ / mois vraiment difficiles.
Le prêt KFW car il offre un taux encore un peu plus avantageux + une moindre charge bancaire = meilleur taux.
Je poste simplement notre calcul, peut-être que l’un d’entre vous pourra jeter un œil pour voir si ça a du sens :
Terrain 110 000
Frais annexes 7 150
Total 117 150
Apport - terrain / frais annexes = -30 150
Hypothèque 250 000
Reste environ 220 000 pour la maison et le jardin
Question 1 :
En calcul très approximatif, sans jardin, j’arrive à un prix d’environ 1 500€/m². Est-ce que cela inclut les frais de raccordement, peinture, parquet industriel, etc. ? Ou est-ce totalement irréaliste ? Les constructeurs de maisons affirment toujours que c’est possible.
J’ai une offre de "ProHaus" (maison préfabriquée) qui correspond à cela. Cependant, ce ne devrait pas être une maison préfabriquée, mais plutôt une semi-préfabriquée (holzbau-rosenthal).
Question 2 :
Ratio d’apport personnel :
Est-ce correct : Apport - frais annexes / coût total
87 000 - 7 150 / 330 000 = 24%
On m’a dit qu’il faudrait environ 20% + les frais annexes en économies pour que cela paraisse à peu près solide.
J’espère avoir donné toutes les infos nécessaires pour que vous puissiez y jeter un œil. S’il manque quelque chose, n’hésitez pas à me le dire. J’ai un énorme dossier et un gros tableau Excel :-)