Construire le rez-de-chaussée maintenant - l'étage éventuellement plus tard

En tant que total novice en construction, je me suis posé la question des surcoûts qui pourraient survenir si l'on construit d'abord uniquement le rez-de-chaussée et que l'étage supérieur est ajouté plus tard.

Situation suivante : un couple veut construire, mais ne sait pas s’il souhaite avoir des enfants ou si ce désir pourra même se réaliser. L'idée est donc de planifier la maison entièrement avec l’étage supérieur (statique, conduites, etc.), mais de ne construire dans un premier temps que le rez-de-chaussée avec toit plat. Si le fait d'avoir des enfants devient certain, il faut agrandir d’un étage.

En tant que novice, j’imagine que le toit plat sera démoli et nivelé pour former alors la dalle de l’étage. Bien sûr, il faudra aussi prévoir l’ouverture pour l’escalier, je vois des difficultés au niveau de l’adaptation du chauffage - il serait alors sous-dimensionné et devrait être remplacé. Les conduites, etc., peuvent déjà être posées car le plan du rez-de-chaussée et du grenier existe.

Est-ce aussi simple que le novice l’imagine ?
À quels surcoûts, approximativement, faut-il s’attendre par rapport à une construction directe de l’étage supérieur ?

Je crois que les coûts financiers supplémentaires pour une telle action ne sont pas proportionnels. Il vaut mieux construire 2 étages finis et louer le 1er étage.

Un toit plat n'est peut-être pas le premier choix. Peut-être un toit à deux pans peu pentu, puis démonter la charpente, et la reconstruire à l'étage supérieur. Mais tout cela doit être bien planifié, y compris la statique, etc.

Probablement totalement non rentable uniquement à cause du travail logistique. Installer le chantier deux fois. Pendant la rénovation, la maison n'est pas habitable. Tous les corps de métier doivent intervenir deux fois et se faire payer pour cela. Les autorisations doivent sûrement être obtenues pour les deux phases, donc y compris la création de tous les documents nécessaires, y compris les calculs de structure et les certificats énergétiques. En plus, les coûts pour construire et démonter un toit, cela représente sûrement à lui seul 50 000.

... Une nouvelle construction signifie : obtenir un permis de construire et retomber sur un chantier brut. Oublie cette idée naïve. On peut prévoir un toit en pente faible, où deux chambres confortables et suffisantes ainsi qu’une salle de bain trouvent leur place. Il n’est pas nécessaire de l’aménager tout de suite. Ou bien on le fait plus tard ou directement en une pièce polyvalente.

Merci beaucoup pour les réponses.

Nous serions tout à fait prêts à payer un certain supplément pour cela. Cependant, je ne souhaite pas louer une partie de la maison, ni le rez-de-chaussée (dans ce cas, je perdrais le jardin ou je devrais le partager), ni l’étage supérieur, car sinon des gens me marcheront sur les pieds. Cela dit, on ne sait jamais comment les locataires vont évoluer ;)

Oui, deux permis de construire seraient nécessaires.

Je pense que nous allons continuer à opter pour la variante que tu as proposée, ypg, c’est-à-dire ne pas aménager l’étage supérieur ou le grenier. Sauf si le BU peut nous chiffrer assez précisément les coûts supplémentaires et que le montant nous convient.