Construction en limite de propriété et droit de passage - Expériences

Bonjour experts,

Question concernant mon terrain (celui de droite) :
Le vert est un droit de passage commun. À gauche se trouve la maison du voisin, avec 2,5 étages. J’avais pensé à transformer le garage en pièce d’habitation, mais cela n’est en fait pas possible à cause de la construction en limite de propriété.
À cause du chemin (qui est entièrement sur le terrain du voisin, en rouge se trouve un mur de 4 m) et de la faible distance de la maison voisine au sud, la question se pose :
N’y a-t-il pas quand même une chance de transformer le garage en pièce d’habitation ? Selon le principe : le voisin ne respecte pas la limite, alors je n’ai pas à la respecter non plus ?
Les deux bâtiments ont sûrement plus de 50 ans.

Merci pour l’aide,
Cordialement
Rüdiger

N’y a-t-il pas quand même une chance

Probablement pas. En tout cas pas ...

Selon la devise : le voisin ne respecte pas la limite, alors moi non plus ?

Si tu veux modifier quelque chose à l’existant – je suppose que ce n’est pas installé illégalement – tu dois te conformer au droit de la construction actuel. Un espace d’habitation sur la limite (dans ton plan même surmonté) n’est autorisé qu’en construction mitoyenne ou avec sécurisation de l’extension. Ce premier cas n’est pas applicable, ou y a-t-il un plan d’aménagement ? Si la maison n° 8 se termine par un mur coupe-feu, une dérogation selon l’article 56 de la réglementation régionale de la construction pourrait être envisageable. Cela doit alors être examiné sur place par une personne habilitée à présenter des projets de construction.