Évaluation de l'offre de rénovation de toiture en Bavière

Bonjour à tous,

Pour commencer, nous avons récemment acheté une maison jumelée nécessitant des travaux ici en Moyenne-Franconie, et peu à peu, les premières offres des artisans arrivent.
Pour l'offre du charpentier, j'ai un peu été désarçonné et je voulais avoir votre avis. Les offres comparatives prennent encore un peu de temps.

Il s'agit de la réfection complète de la toiture et de l'isolation sous chevrons d'un toit à deux pans de 83 m², plus l'installation d'une lucarne d'environ 4 m et d'une fenêtre de toit.
La première offre que nous avons reçue s'élève à 79 000 € tout compris. À l'origine, nous pensions plutôt à environ 45 000-50 000 €, donc c’est déjà une belle somme.

Voici la répartition approximative des coûts :
Prestations de planification 4 500
Planification charpente 2 000
Installation du chantier (clôture, grue, toilettes de chantier) 3 500
Échafaudage 2 700
Travaux de démolition 3 800
Lucarne 7 200
Toit 21 000
Fenêtre de toit 4 500
Couverture 7 400
Travaux de zinguerie (lucarne, gouttières, cheminée, raccord toiture voisine) 8 600

Total 66 000 HT, 79 000 TTC

Les prix sont-ils normaux ou peut-on encore espérer de meilleures offres comparatives ?

Si vous êtes intéressés, je peux aussi détailler davantage les sous-prestations, mais le prix n’est pas davantage ventilé.

Charpentier... donc aussi une nouvelle charpente ? Tu parles seulement de la nouvelle couverture ?

Charpentier... donc aussi une nouvelle charpente ? Tu parles seulement de la réfection de la couverture ?

Non, la charpente elle-même reste. Le débord de toit sera prolongé car la façade doit aussi être isolée, sinon la charpente reste.

Voici les postes de la construction de la toiture

- 10 cm de surélévation des chevrons pour augmenter l'épaisseur de l'isolation et prolonger le débord de toit
- Bardage sous avancée de toit en panneaux trois couches de 19 mm
- Formation de l’égout avec des caches en bois
- Habillage de la surélévation de la toiture côté pignon
- Sous-toiture en panneaux de fibres de bois de 80 mm
- Contrelattes
- Latte de toiture
- Rive en épicéa, panneaux trois couches
- Bardage de la toiture dans la zone de la lucarne
- Sous-construction
- Plafond de toiture avec 240 mm de cellulose

C’est maintenant une construction de toiture un peu différente de celle proposée par exemple dans le plan de rénovation, qui proposait plutôt une isolation avec des panneaux isolants, c’est-à-dire que la sous-toiture supplémentaire et la surélévation des chevrons seraient probablement supprimées, mais je ne sais pas si cela entraîne un surcoût.

Alors je suis curieux de savoir ce que les autres diront. Mais je trouve ça très très cher, deux fois plus que ce à quoi je m'attendais. Je ne sais pas encore la taille de notre toit, mais c'est un toit en croupe avec de petites sections, nous voulions aussi une isolation en sarking et une lucarne et il y a quelques années, on nous demandait déjà 39 000€ (nous avons abandonné car nous trouvions cela beaucoup trop cher). Mais certainement, quelqu'un d'autre va encore nous contacter avec des offres comparables et récentes,

Offre de défense ! Sans nouvelle charpente, beaucoup trop cher !

Aujourd'hui, j'ai enfin reçu une deuxième offre. Bien que nettement moins chère, elle est en fait toujours plus chère que prévu. Ce qui me rend un peu "méfiant", c'est que de nombreuses positions ont des prix presque identiques. La deuxième offre prévoit la même exécution de l'isolation avec le surépaissement des chevrons et l'isolation en cellulose entre chevrons. Les coûts pour les postes installation de chantier, couverture de toit, fenêtres de toit, travaux de serrurerie sont quasiment les mêmes. Le poste toit + lucarne est cependant nettement inférieur avec 17 000 euros contre 28 000 mentionnés plus haut, et aussi les prestations de planification sont nettement inférieures. Dans l'ensemble, le second demande quand même 63 000 € brut...