calle_reg
10.06.2024 12:10:26
- #1
Bonjour,
ma compagne et moi prévoyons de commencer début 2025 la construction d’une maison individuelle sur notre terrain constructible autofinancé (966 m², le terrain doit encore être dégagé de quelques arbres) au nord-ouest de Berlin.
En raison de la situation actuelle concernant les coûts de construction et les taux d’intérêt, la question se pose maintenant de savoir s’il serait préférable d’aborder le projet plus concrètement dès maintenant (dans la mesure où cela est financièrement réalisable) ou de patienter un peu plus longtemps. Même si, à mon avis, notre situation de revenus est actuellement assez correcte, je reste inquiet que la situation financière puisse devenir plus difficile avec des enfants.
Je serais très heureux d’avoir des retours. Un grand merci d’avance.
Informations générales sur vous :
Situation des revenus et du patrimoine :
Situation des dépenses :
Coûts liés au logement : => 914
Frais de mobilité : => 625
Frais d’assurance : 410
Frais de subsistance : 925
Épargne : 100
Autres dépenses :
Totaux des revenus et dépenses :
Répartition des coûts :
Informations nécessaires sur le crédit :
Questions ouvertes :
ma compagne et moi prévoyons de commencer début 2025 la construction d’une maison individuelle sur notre terrain constructible autofinancé (966 m², le terrain doit encore être dégagé de quelques arbres) au nord-ouest de Berlin.
En raison de la situation actuelle concernant les coûts de construction et les taux d’intérêt, la question se pose maintenant de savoir s’il serait préférable d’aborder le projet plus concrètement dès maintenant (dans la mesure où cela est financièrement réalisable) ou de patienter un peu plus longtemps. Même si, à mon avis, notre situation de revenus est actuellement assez correcte, je reste inquiet que la situation financière puisse devenir plus difficile avec des enfants.
Je serais très heureux d’avoir des retours. Un grand merci d’avance.
Informations générales sur vous :
[*
- Qui êtes-vous ?
[LIST]
[*]Couple non marié
[*]Quel âge avez-vous ?
[*]tous deux 31 ans
[*]Avez-vous des enfants ?
[*]Non
[*]Des enfants sont-ils prévus ?
[*]2 enfants
[*]Quelle est votre activité professionnelle ?
[*]Fonctionnaire d’État dans la haute fonction publique
[*]Industrie automobile
[*]Êtes-vous salariés, indépendants, à la retraite, femme au foyer, homme au foyer, etc. ?
[*]Fonctionnaire et salariée
[*]Combien d’heures travaillez-vous ?
[*]40 h et 40 h
Situation des revenus et du patrimoine :
[*
- Quels sont vos revenus (brut/net) ?
[LIST]
[*]H : 4 102 euros net & STK 1
[*]F : 3 600 euros net & STK 1
[*]Quelle est la part d’apport personnel que vous avez ?
[*]env. 100 000 euros ainsi que le terrain constructible existant (966 m² avec un prix du terrain de base de seulement 30 € en raison de la zone rurale, référence locale par la famille)
[*]Quelle part de cet apport souhaitez-vous investir dans le projet maison ?
[*]90 000 + le terrain peut-il être apporté (en partie) en apport personnel ?
Situation des dépenses :
Coûts liés au logement : => 914
[*
- Loyer froid actuel
[LIST]
[*]580
[*]Loyer charges comprises avec électricité
[*]850
[*]Téléphone, Internet, mobile
[*]45 Internet
[*]18,36 redevance audiovisuelle
Frais de mobilité : => 625
[*
- Épargne pour nouvelle voiture
[LIST]
[*]100 (estimé)
[*]Assurance
[*]60
[*]Taxes
[*]15
[*]Carburant
[*]400
[*]Autres
[*]50 ticket Allemagne
Frais d’assurance : 410
[*
- Assurance maladie privée et dépendance
[LIST]
[*]285
[*]Assurance responsabilité civile (y compris animaux)
[*]5,50
[*]Assurance invalidité professionnelle
[*]80
[*]Assurance habitation
[*]10
[*]Assurance protection juridique
[*]30
Frais de subsistance : 925
[*
- Alimentation
[LIST]
[*]500
[*]Hygiène / droguerie
[*]100
[*]Animaux domestiques (nourriture, vétérinaire, médicaments, frais d’écurie)
[*]100
[*]Vêtements
[*]100
[*]Cotisations clubs / salle de sport
[*]Aucune
[*]TV / vidéo / audio / CDs / DVD
[*]20
[*]Dons
[*]Aucun
[*]Coiffeur
[*]20
[*]Téléphone portable
[*]Portable professionnel
[*]Portable privé : 30
[*]Autres
[*]Banque : 5
[*]Cadeaux : 50
Épargne : 100
[*
- Vacances
[LIST]
[*]100
[*]Maison
[*]Aucune
[*]Prévoyance retraite
[*]Rien de concret
[*]Autres
[*]La différence est mise de côté en épargne
Autres dépenses :
[*
- Pensions alimentaires ?
[LIST]
[*]Rien
[*]Crédits ?
[*]Non
Totaux des revenus et dépenses :
[*
- Revenus totaux : 7 700
[*]Dépenses totales : env. 3 000
[*]Solde : 4 700 (plus 580 de loyer)
Coûts de construction ou d’achat :
[*]Coûts du terrain
[LIST]
[*]déjà en possession : 966 m² acquis pour près de 45 000 euros par des contacts, obligation de construire avant fin 2027
[*]Frais annexes d’acquisition (notaire, tribunal, taxe foncière, agent immobilier)
[*]non applicable ?
[*]Coûts de construction ou d’achat
[*]Prix de la maison : 450 000
[*]Extras : 10 000
[*]Frais annexes de construction : 90 000 (y compris dégagement du terrain, poste cuisine, etc.)
[*]Coût total
[*]=> 550 000
Répartition des coûts :
[*]Coût total : 550 000
[*]Apport personnel déductible : 100 000 + terrain en partie ?
[*]Somme à financer : env. 450 000
Informations nécessaires sur le crédit :
[*]Taux d’intérêt : 3,5 % ?
[*]Amortissement : probablement prévu à 1,5, option remboursement anticipé 5 % souhaitable pour nous
[*]Mensualité ~ 2 000
Questions ouvertes :
[*]Avis sur la faisabilité financière ou risque de surcharge ?
[*]Financement avec enfants prévus ? Comment prendre en compte une perte de revenus ?