Supplément pour tuiles acoustiques (toiture) et escaliers

Bonjour !
Nous voulons commencer la construction à la fin de l’hiver. Nous avons choisi un entrepreneur général qui propose un certain standard pour l’équipement de ses maisons – si l’on veut plus, on paie logiquement un supplément.

Nous préférerions des tuiles en terre cuite pour le toit au lieu des blocs de béton utilisés par défaut. Il s’agit d’une maison frisonne, L x l environ 11 x 9,5 m.
Le supplément (!) pour des tuiles en terre cuite est d’environ 2 200 euros.
On m’explique que la pose prend plus de temps, qu’elles sont plus sensibles, qu’elles ne se « déplacent » pas aussi facilement que les blocs de béton.
Les tuiles ne seraient pas beaucoup plus chères que les blocs de béton ; cependant, les rives et les faîtières coûteraient apparemment nettement plus cher.

Le montant indiqué vous semble-t-il réaliste comme supplément ?
Avantages de la terre cuite selon moi : plus grande durabilité, moins de mousse et de lichens.
Même si notre décision est quasiment prise, je suis intéressé par vos avis.

Concernant l’escalier :
La norme est un escalier ouvert en hêtre.
Nous voulons un escalier fermé, des balustres un peu plus jolies, des poteaux plus stables et les limons doivent être courbés chez nous. La rampe ne doit pas être qu’un long morceau de bois, mais « ergonomique », de plus nous voulons des parties de l’escalier en blanc.
Supplément (!) d’environ 4 000 euros.

Un ébéniste connu m’a dit qu’avec cette somme on aurait l’escalier complet chez lui.

Le fabricant d’escaliers essaie-t-il de nous rouler ?

Cordialement !

Bonjour,

Le supplément (!) pour les tuiles en terre cuite est d'environ 2 200 euros.
... Les tuiles ne seraient pas beaucoup plus chères que les blocs de béton ; cependant, les rives et les faîtages coûteraient apparemment beaucoup plus cher.

Ce ne sont pas d’abord les pierres de forme qui engendrent le surcoût, mais principalement les chutes. Les tuiles en terre cuite sont plus fragiles et se cassent plus facilement ; d’où le supplément relativement élevé.

Mais tu peux l’obtenir moins cher en achetant des tuiles de toit en béton doublement émaillées ; tout compris, environ 5/600 € de supplément et l’effet est le même.

Le standard est un escalier en hêtre ouvert ... Supplément (!) d’environ 4 000 euros.
Un menuisier connu m’a dit qu’avec ça, il ferait tout l’escalier.
Le fabricant d’escaliers essaie-t-il de nous rouler ?

Alors prends ton menuisier connu au mot, retire l’escalier standard du périmètre de la prestation et prends-le au mot !

Tu as choisi, du moins je le suppose, un fournisseur opérant au niveau national. Ses prix sont composés de nombreux standards ; ainsi, il est positionné avantageusement sur le marché avec une sélection relativement limitée. L’escalier est probablement un modèle standard et le fabricant d’escaliers a réduit sa marge à un minimum. Si maintenant l’escalier doit être équipé de contremarches – qui ne sont pas bon marché et nécessitent beaucoup de travail manuel – il reprend son "bénéfice perdu". Compréhensible, non ?

On ne peut pas se faire laver la fourrure sans se mouiller. Ou dit autrement : payer le prix d’une petite voiture et supposer une finition de classe moyenne sans surcoût :rolleyes:

Salutations, expert en construction

Mange ou crève. Soit tu payes ce que ton entreprise exige, soit tu l’enlèves. Pense cependant aussi aux coûts supplémentaires, car cela va te coûter de retirer l’escalier. Mot-clé escalier de chantier.

Ce ne sont pas principalement les briques de forme qui entraînent le surcoût, mais surtout les découpes. Les tuiles en terre cuite sont plus fragiles et se cassent plus vite ; d’où le supplément relativement élevé.

Mais tu peux l’obtenir moins cher en achetant des tuiles en béton doublement vernissées ; en tout environ 5/600,00 € de plus et l’effet est le même.

Donc le total pour les tuiles en terre cuite n’est pas irréaliste – c’est ce qui m’intéressait.
Pour les tuiles en béton doublement vernissées – je vais me renseigner. On me déconseille le béton (de la part de parents et connaissances, pas du vendeur !) : lichens, mousse, décoloration, sable dans la gouttière… Tout cela n’arrive-t-il pas avec le double vernissage ?

Alors prends la parole de ton menuisier connu, considère l’escalier standard hors du périmètre du contrat et tiens-toi à sa parole !

Tu as - je suppose en tout cas - sciemment choisi un prestataire opérant à l’échelle nationale. Ses prix résultent de nombreux standards ; ainsi il est positionné favorablement sur le marché – avec une sélection relativement limitée. L’escalier est probablement un modèle standard et l’entreprise d’escaliers a réduit sa marge au minimum. Si maintenant l’escalier doit être équipé de contremarches – pas bon marché et beaucoup de travail artisanal – il récupère son « manque à gagner ». Compréhensible, non ?

Mon entrepreneur général n’est pas un prestataire national. Mais ton argument concernant beaucoup de travail artisanal me semble également pertinent.
Si je retire maintenant l’escalier standard (et que je me fais rembourser ce montant), c’est pour moi une affaire à perte car après la signature du contrat des frais pour toute modification ultérieure sont dus (ou déduits de mon remboursement).

Je ne connais malheureusement pas le prix du modèle d’escalier standard.
La question est : ai-je un quelconque levier de négociation avec le partenaire contractuel de mon entrepreneur général ? Puis-je lui dire : un autre fabricant d’escaliers le fait moins cher, si je n’ai pas la base de calcul pour l’escalier standard ? Ce n’est pas la même chose que de négocier dans une concession automobile...

Tu ne peux pas laver ta peau de loup sans te mouiller. Ou autrement dit : payer le prix d’une petite voiture et exiger l’équipement d’une voiture de moyenne gamme sans supplément :rolleyes:

Cordialement, Bauexperte

Je comprends bien que les « options » signifient aussi un supplément – aussi bien pour la voiture que pour la maison. ;-)

Comme déjà écrit : ce qui m’intéressait aussi, c’était de savoir si je suis en train de me faire « arnaquer », si, de votre point de vue, les coûts supplémentaires sont démesurés.

James

Chez nous, les hauteurs de marche auraient signifié un supplément de 685 € pour un escalier standard en hêtre.

Concernant les tuiles en béton : on nous a dit que les tuiles en béton actuelles sont « revêtues » différemment qu’avant, de sorte qu’elles ne sont plus aussi sensibles à la mousse et aux algues.
On nous a proposé des tuiles en terre cuite pour un supplément de 500 € (mais pour 2 toits à deux pentes décalées sans jonctions d’angles ni planification de lucarnes). Citation de l’architecte : « Il n’y a pas d’avantages, juste le nom, tuiles en terre cuite sonne mieux que tuiles en béton. »
En tant que profane, je le crois. Pourquoi voudrait-il nous mentir alors qu’il pourrait nous vendre quelque chose de plus cher :)

Bonjour,

Chez nous, les contremarches sur un escalier standard en hêtre signifiaient un supplément de 685 €.

J'ai du mal à y croire, sauf si l'escalier est par nature mieux estimé :-)

Concernant les tuiles en béton : on nous a dit que les tuiles en béton actuelles sont "revêtues" différemment qu’avant, ce qui les rend moins sensibles à la mousse et aux algues... Citation de l’architecte : « Il n’y a pas d’avantages, juste le nom, tuiles en terre cuite sonnent mieux que tuiles en béton. »

Les deux affirmations sont parfaitement justes :-)

Salutations, expert en construction