2 options prévues - vos avis

Bonjour,

c’est mon premier message ici dans ce forum et j’espère pas le dernier.

En fait, ma copine et moi prévoyons de construire une maison. Voici d’abord les plans

[*]Nous voulons construire une belle maison d’habitation de 1,5 étage (environ 130m²), équipement normal, prête à clé excepté pour les travaux de peinture et de revêtements de sol. Elle devrait répondre à la norme Kfw 70 et comporter un chauffage au sol, des volets roulants, une installation solaire avec chauffage de l'eau sanitaire. En option, selon le budget, sûrement encore quelque chose de plus, mais le prix décidera - Prix calculé maison, terrains, coûts annexes de construction - 221.000€
[*]Nous construisons également une maison d’habitation de 1,5 étage, mais avec un appartement annexe (donc environ 130m²+65m²) dans lequel mes parents emménageraient, bien sûr avec un loyer correspondant. L’équipement reste à peu près le même. Prix calculé maison, terrains, coûts annexes de construction - 340.000€

Peut-être que l’un d’entre vous a déjà des conseils pour un constructeur de maisons ou de l’expérience avec un appartement annexe, quelqu’un qui en a de beaux, jusqu’à présent nous étions à peu près convaincus par Town & Country en termes de prix.

Passons maintenant au terrain et aux finances :

[*]Terrains déjà en vue (560m² pour environ 45.000€ + 360m² de terrain agricole pour 1800€), mais encore ouverts de tous côtés, donc qui connaît de bons quartiers résidentiels, idéalement un petit lotissement de maisons individuelles autour de Berlin à un prix raisonnable ?
[*]Finances : c’est aussi une bonne question dans quelle mesure tout est possible, ma copine et moi gagnons actuellement environ 3600€ nets par mois, ce qui est selon moi correct, mais on ne se fait pas d’illusions, un jour il y aura sûrement des enfants et ce sera un peu moins. Le capital propre n’est pas très élevé non plus, mais tout de même autour de 20.000€. Je me suis déjà fait conseiller, et entendu plusieurs alternatives avec des mensualités de 600€ – soit dit en passant, on a l’impression que cela durera pour les 90 prochaines années –, puis aussi des 1300€ réalistes pour la maison avec appartement annexe.

Je suis curieux de vos avis, de vos conseils et de tout ce que vous souhaitez partager.

Cordialement

Bonjour Leotau,

Avant de faire ce post, t’es-tu un peu informé sur le forum ?!

Parce que tes 221 000€ pour une maison de 130m² clés en main, c’est impossible. Triste mais vrai.

Et surtout chez ´T & C. Lis-toi ça un peu. Ce n’est qu’un nom. Il y a des entreprises complètement différentes derrière dans chaque ville.
Si une maison est trop bon marché, soit la qualité ne suit pas, soit ce n’est pas proprement réalisé selon la norme DIN, soit ils récupèrent l’argent à tous les coins pendant la construction. Fais bien attention.

Avec tes idées, la maison ressemblerait plutôt à ça (Juste des valeurs indicatives, ça peut être moins cher si tu as de la chance avec les frais annexes ;-) )

Maison : 182 000 €
Terrain : 45 000 €
Frais annexes : 35 000 €
Garage / Carport : 12 000 €
Extras : 10 000 €
Salon / Cuisine : 15 000 €
Revêtements de sol / Peinture : 10 000 €

Fait un total de : 299 000 €, et c’est juste pour un terrain facile. Là-dessus, il peut vite y avoir plein d’autres frais.

Et pour ton exemple de financement. Avec 220 000, tu n’arriveras jamais à 600€. À 3 % d’intérêt et au minimum 2 % d’amortissement, ça tourne plutôt autour de 900-1000 €.

Bonjour Leotau,

Tu t’es un peu informé sur le forum avant de poster ce message ?!

Parce que tes 221 000 € pour une maison clé en main de 130 m², c’est impossible. Triste mais vrai.

Et justement avec Town & Country, lis un peu à ce sujet. Ce n’est que le nom. Derrière, dans chaque ville, il y a des entreprises complètement différentes.
Si une maison est trop bon marché, c’est soit que la qualité n’est pas au rendez-vous, soit que ce n’est pas réalisé proprement selon les normes DIN, ou alors ils récupèrent l’argent à chaque coin pendant la construction. Fais très attention à ça.

Avec tes attentes, la maison ressemblerait plutôt à cela (juste des valeurs indicatives, ça peut être moins cher si tu as de la chance avec les frais annexes ;-) )

Maison : 182 000 €
Terrain : 45 000 €
Frais annexes : 35 000 €
Garage / Carport : 12 000 €
Extras : 10 000 €
Salon / Cuisine : 15 000 €
Revêtements de sol / Peintures : 10 000 €

Cela fait au total : 299 000 €, et cela uniquement avec un terrain sans complication. Il peut vite y avoir beaucoup plus.

Et concernant ton exemple de financement. Avec 220 000 €, tu n’arriveras jamais à 600 €. À 3 % d’intérêts et au moins 2 % d’amortissement, tu es plutôt autour de 900-1000 €.

Alors honnêtement, j’avais juste survolé un peu le forum auparavant.

J’ai scanné une fois les coûts estimés de Town & Country et les ajoute ici.

Town & Country offre quand même une garantie de prix fixe (ils prennent en charge jusqu’à 15 000 €), ce qui me donne un peu de confiance pour construire moins cher.
De plus, un expert TÜV indépendant contrôle plusieurs fois pendant la phase de construction.

C'est une liste typique dont personne ne sait quoi faire. Tout est des chiffres fantaisistes, tirés d’un chapeau pour maintenir les coûts bas.
1. selon la liste, il s’agit d’une maison de 112 m². pas de 130 m².
2. Travaux de terrassement : comment pourraient-ils savoir sans connaître ton terrain ? 2500, c’est trop peu. Prévoyez au moins 5000-8000 € comme marge. Ça peut vite devenir à cinq chiffres.
3. Peinture/sols : c’est une blague. Absolument pas réalisable. Du moins pas si on veut autre chose qu’un stratifié à 4,99 € et de la peinture blanche de magasin de bricolage. Selon la qualité des murs, il faudra tapisser toute la maison. Là, 10000 € sont plutôt réalistes.
4. Aménagements extérieurs : pareil. 3000 € c’est une plaisanterie. Pour ça, tu as à peine 50 m² de pavage. Mais ni jardin, ni clôture, ni terrasse, ni massifs, ni protection contre les éclaboussures autour de la maison, etc. Ici aussi plutôt 10000 €.
5. Beaucoup de frais annexes manquent. Étude de sol, inscription volontaire des aides à la BG, éventuellement toilettes chimiques, évacuation des gravats. Selon ce que le prestataire propose habituellement. Nous en sommes déjà au point 6.
6. Où sont les extras que tu veux ? Parce que le standard suffira à 99 % pas. Parfois, une seule prise utilisable dans la cuisine. Peut-être quelques spots, interrupteurs supplémentaires, boîtiers, réseau, etc. Et les sanitaires, une autre baignoire et ainsi de suite. D’autres fenêtres, un autre plan, un mur supplémentaire, une meilleure isolation, la liste continue.
7. Indiquer 15000 € de fonds propres, alors que le capital est de 20000 € ???? Avec quoi tu payes la cuisine ? Avec quoi les lampes, la déco, les meubles neufs, les chaises de jardin... et je ne sais quoi encore. Les 20000 € tu peux les garder précieusement pour les mauvais jours. Tu vas avoir besoin d’argent.
8. Garage/abri voiture n’apparaît même pas.
9. Et tout cela issu d’une offre standard. On n’a même pas encore parlé des détails d’un cahier des charges. Mais ce serait trop long ici. Il y a des experts pour ça. L’utilisatrice Bauexperte propose ce type de service.

C’est ce qui m’a frappé au premier coup d’œil. Je pense qu’il y aura encore d’autres remarques.

Beaucoup de charges annexes manquent. Étude de sol, inscrire les bénévoles volontaires auprès de la BG, éventuellement toilettes chimiques, évacuation des gravats. Selon ce que le fournisseur propose par défaut.

L'étude de sol, les toilettes sont selon Town & Country incluses.

Où sont les options supplémentaires que tu veux ? Car le standard ne suffira à 99 %. Il y a parfois une prise libre d’utilisation dans la cuisine. Éventuellement des spots quelque part, des interrupteurs supplémentaires, des prises, réseau, etc. Ensuite sanitaire, autre baignoire et ainsi de suite. D’autres fenêtres, un autre plan, un mur supplémentaire, une meilleure isolation, la liste continue toujours.

Les choses standards sont incluses. Bien sûr, j’ai aussi imprimé la description des prestations de Town & Country, le standard ne semble pas si mauvais, mais il me manque bien sûr les connaissances spécialisées.

Merci pour ces informations utiles !