Financement à 100 % ou préférez-vous attendre encore ?

Bonjour,

nous envisageons de construire une maison. Comme limite, nous nous sommes fixés environ 250 000 € [inkl. Grundstück], selon divers calculateurs, avec un financement à 100 %, nous aurions alors une mensualité entre 1250 et 1500 €. Maintenant à propos de nous, nous sommes au début de la trentaine, avons un enfant (la planification familiale est terminée :D), notre revenu mensuel net est d’environ 4350 € + primes de vacances et de Noël. Malheureusement, nous n’avons pas de capital propre, car l’un de nous a toujours étudié jusqu’à présent ou a eu des périodes de congé parental, et nous n’avons régulièrement deux revenus que depuis environ un an. De plus, nous avons actuellement une mensualité de crédit d’environ 600 € pour la voiture et le prêt d’études, qu’il nous reste à rembourser pendant environ 4 ans. Existe-t-il des banques qui peuvent nous financer ainsi ou devrions-nous plutôt attendre encore quelques années et économiser du capital propre ? Selon nos calculs, une mensualité de 1200 € serait tout à fait faisable :o ah oui, actuellement nous payons 800 € de loyer hors charges !

Merci d’avance pour vos réponses et conseils :)

Bonjour

Avez-vous déjà un terrain ? Quel est le prix au m² chez vous ?

Quelle taille doit faire la maison ? Avec un sous-sol ?

Allez simplement à la banque avec toutes les entrées et sorties d'argent et regardez ce que vous pouvez obtenir / combien.

Cordialement, Caro

Nous n'avons malheureusement pas de terrain, pour l'achat nous devons prévoir environ 50000€, puis le reste (200000€) pour la maison sans sous-sol d'environ 150m². Cependant, nous pourrions aussi encore acquérir un terrain en emphytéose auprès de notre commune ici, alors ne tomberaient "que" les frais de raccordement, je pense que c'est 20000€ plus environ 120€ de loyer annuel, mais nous devons encore nous renseigner précisément auprès de l'administration.

Lenny

Je vous conseillerais d’aller d’abord à la banque pour le prêt.

Ensuite, vous pouvez avoir quelques entretiens avec des entrepreneurs en construction, des promoteurs immobiliers, pour savoir combien votre maison va coûter.

Toi-même, tu peux déjà commencer à chercher des terrains.

Pense toujours aux frais annexes de construction et aux frais annexes du terrain.

Voulez-vous un garage ?

Nous sommes sur le point de commencer la construction et c’est aussi comme ça que nous avons procédé, car on sous-estime les coûts réels. Les prix des fournisseurs de maisons peuvent facilement être beaucoup plus élevés.

200 000 tout inclus ? Pour 150 m², ça pourrait être un peu juste, mais c’est possible.

Cordialement, Caro

Je pense que c'est en tout cas possible avec 200000€ pour 150m². Donc, nous venons juste de demander des offres pour une maison de 135m² avec quelques extras comme l'élévation du chevet, des volets roulants, une cheminée, la réglementation sur la réduction d'énergie de 2009. Nous en sommes à environ 150000€. Et si vous faites encore les carreaux et par exemple l'isolation à l'étage, vous économisez environ 10000€, mais vous devez ensuite rajouter le coût des matériaux.

Je pense que c’est tout à fait faisable avec 200 000 € pour 150 m². Nous avons justement demandé des devis pour une maison de 135 m² avec quelques extras comme l’élévation de mur pignon, des volets roulants, une cheminée, la réglementation d’économie d’énergie 2009. Ça nous revient à environ 150 000 €. Et si vous posez encore les carrelages et par exemple l’isolation à l’étage vous économisez environ 10 000 €, mais il faut alors rajouter le coût des matériaux.

Nous avons un devis d’environ 130 000 € (KfW85, 135 m², cheminée, chauffage au sol, certes sans volets roulants, mais avec une ventilation - solution low cost, travaux de pavage, raccordements maison). À cela s’ajoutent des coûts supplémentaires pour la cuisine, les meubles, la cheminée, etc. Et bien sûr, le terrain.

Je conseillerais toutefois de se renseigner auprès d’une association de consommateurs. Surtout pour un financement à 100 %. L’avantage est que l’association est indépendante et montre tout tel que c’est, sans enjoliver. Nous avons été très bien conseillés là-bas, tous les risques ont été mis en lumière et pesés. Un conseil là-bas coûte presque rien comparé aux entreprises. On pourrait charger l’association de consommateurs de trouver un financement et une banque adaptés. Le conseiller financier contacte ensuite lui-même les banques (il a bien sûr ses propres contacts) et peut exercer un peu de pression, faire des comparaisons, etc. Demander directement à une banque – ça peut avoir belle allure, mais quant à savoir si on peut leur faire confiance, j’en doute – ils pensent la plupart du temps seulement à leurs propres avantages (à mon avis).