¿De quién son las reservas al vender un apartamento en propiedad?

El suegro ha vendido un piso en propiedad alquilado en un edificio de 10 familias.

Todo ello es gestionado por una empresa inmobiliaria que, a través de los gastos mensuales comunes de todos los propietarios (no los gastos de los inquilinos), también retiene reservas para reparaciones mayores o incidencias.
Actualmente, estas reservas tienen un saldo de aproximadamente 1.500 € por unidad de vivienda.

Ahora bien, él olvidó antes de la venta mencionar el tema de las reservas o incluirlo en el precio de compra. El contrato notarial está firmado. La entrega fue en marzo de 2016.

¿Son las reservas "parte del piso vendido"? ¿A quién pertenecen después de la venta?
¿Se le pagan al suegro y el nuevo propietario debe aumentar el fondo correspondiente, o tiene sentido reclamarlo, o el suegro debe contabilizar el dinero como perdido porque, junto con la venta del piso, pasa a ser propiedad del comprador?

Hola,

... o ¿tiene que Schwiegervati contabilizar el dinero como perdido porque con la venta del piso pasa a ser propiedad del comprador?

Sí. Eso es la llamada reserva para mantenimiento.

Ni el vendedor ni el comprador pueden retirarla, siempre permanece con el piso - tampoco pertenece realmente al nuevo propietario. Por eso tu padre debería haberla tenido en cuenta en la venta; ahora, lamentablemente, está en desventaja. Puede hablar con los nuevos propietarios sobre su error, pero ellos no están obligados a devolverle nada.

Saludos, Bauexperte

Hola,

las reservas acumuladas pertenecen a la comunidad de propietarios como persona jurídica, no a los propietarios individuales.

Por lo tanto, este dinero permanece en la comunidad de propietarios incluso en la venta, a la cual entra el nuevo propietario del dominio privado.

Habitualmente, esto también se fija por escrito en el contrato de compraventa notarial; en este caso, al parecer el notario un poco "durmió".

De manera similar ocurre con las reclamaciones por garantía de la vivienda vendida y/o los accesorios vendidos conjuntamente: estas también deben estar incluidas en el contrato notarial para que se transfieran al nuevo propietario.

Saludos,

Dirk

Jo sigue en la comunidad de propietarios. Yo diría que 1.500€ es mucho dinero pero soportable

¿Por qué lamentarlo? Eso es habitual y también correcto.

¿Por qué deberían figurar? Son componentes del apartamento como puertas, ventanas, etc.
Las reservas pueden incluso influir positivamente en el precio de compra. Aunque es aún mejor no mencionarlas para el comprador, ya que afectan al impuesto de transmisiones patrimoniales.

Gracias por las respuestas.