¿Qué costos no cubre el préstamo bancario?

Seguramente podría simplemente llamar al banco, pero creo que también puedo preguntarles a ustedes y tal vez puedan ayudarme.

¿Qué costos no están cubiertos en principio? Según sé, los costos del notario no y tampoco el impuesto de transferencia de propiedad, pero ¿hay otros costos que definitivamente no estén cubiertos?

¡Gracias de antemano por sus respuestas!

Apartando que la cuestión en sí misma es una tontería, porque fundamentalmente los costos están cubiertos por el crédito bancario que te financian, al construir una casa siempre te encontrarás con numerosos costos adicionales que no están cubiertos por el crédito bancario. Esto comienza con el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos notariales, pasa por el aumento de categoría hasta los costos iniciales más altos de calefacción para calentar el suelo de hormigón, que casi nadie tiene en cuenta en la factura.
Podemos hacer aquí un hilo recopilatorio de costos y enumerar todo lo que puede suponer costos adicionales.

Veamos qué se me ocurre de inmediato (algunos puntos pueden estar incluidos en el precio de la casa dependiendo del [BU] y la descripción del servicio de construcción, pero no necesariamente):

- Impuesto de transmisiones patrimoniales
- Gastos notariales
- Costos de medición
- Costos del informe geotécnico
- Costos por trabajos de tierra (adicionalmente requeridos)
- Retiro de tierra excavada

- Costos por excavación y colocación de tuberías de aguas sucias / pluviales, si excede la descripción del servicio de construcción

- Instalación y conexión de una cisterna de agua pluvial, si está prevista en el plan de urbanismo

- Costos de conexión de proveedores de energía y telecomunicaciones

- Montaje del sitio de construcción (normalmente incluido en el precio de la casa, pero ya lo he visto diferente)

- Deseos especiales fuera del estándar de la casa (aumento de categoría), como por ejemplo enchufes adicionales (el estándar nunca es suficiente)

- Mobiliario necesario, como por ejemplo la cocina

- Diseño de áreas exteriores / zonas verdes

- etc. etc.

¿Olvidé algo?

Hola,

¿Qué costos no están cubiertos en principio?

1. Terreno

- 5% de impuesto de adquisición de inmuebles - varía según el municipio
- posibles honorarios de intermediarios, aprox. 3,57% del precio del terreno – varía según el municipio
- aprox. 1,5% de costos notariales, calculados sobre el precio del terreno
3 x inscripción en el registro de la propiedad (1. anotación preventiva de transmisión, 2. transferencia de propiedad,
3. inscripción de la hipoteca)

2. Financiación

- posibles costos de asesoría/conclusión de financiación, aprox. 1,5% del monto total del préstamo
- aprox. 0,25% de intereses de disponibilidad, calculados sobre el monto del préstamo

3. Preparación de la construcción

- aprox. € 2.800-€ 3.200,00 servicio de medición (planos cualificados / medición de alturas /
replanteo / medición del edificio)
- provisión de conexiones para agua de construcción / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por
día de tubo de pie, aprox. € 300,00 alquiler del contador de electricidad de obra más consumos
- tasas (para número de casa, permiso de drenaje, permiso de construcción), aprox. € 1.000,00
– € 1.500,00, varía según el municipio
- seguro de responsabilidad civil para el propietario aprox. € 80 - € 150,00/año, según compañía de seguros

3. Movimiento de tierra

- transporte del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) para sótano, aprox. € 1500,00
- desarrollo interno (tuberías de aguas residuales/pluviales), aprox. € 2,500 – según el trayecto de las tuberías
- pozos de registro, sistema de infiltración o pozo de absorción, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
- reserva para costos adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00 para intercambio de suelo y/o similares

4. Costos de conexión de la vivienda

- electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión al alcantarillado, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varía según el municipio

5. Tasas

- aceptación de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según el municipio
- deshollinador (inspección de la chimenea / sistema de gas - atención, la tasa se cobra 2 veces), aprox. € 200,00 - varía según el municipio
- catastro (traslado de datos del topógrafo al plano catastral), aprox. € 150,00 – varía según el municipio

En total aprox. € 35 - € 40.000,00

¡EN ESTA LISTA NO SE HAN CONSIDERADO LOS FONDOS NECESARIOS PARA REVESTIMIENTOS DE SUELOS, PINTURAS NI ÁREAS EXTERIORES!

Saludos cordiales

La suma mencionada es muy precisa, experto en construcción.

La factura de la cocina probablemente fue rechazada porque el banco no reconoce una cocina como una valorización. Por lo tanto, cambia el valor de tasación y las condiciones.

Hola,

.. únicamente no la muestra - pero eso no se puede calcular de antemano.

¡Eso no es correcto!

Puedes perfectamente establecer una cantidad "X" para ti, hasta la cual quieres planificar aumentos y añadirla a la financiación. Si luego te mantienes a eso, depende de tu responsabilidad y autodisciplina.

Saludos cordiales