¿Fueron demasiado cautelosos o tuvieron que aportar más fondos?

Hola,

la pregunta ya está en el asunto

Creemos que somos bastante críticos con nuestras finanzas y la carga mensual respecto al crédito, etc. A menudo escucho de amigos y conocidos que después de la construcción todo se ha tranquilizado y muchos dicen que si hubieran sabido antes que todo iba a ir tan (bien), habrían añadido este o aquel extra durante la fase de construcción. El tono casi unánime es: después de la construcción se tenía una vida financiera más relajada de lo que se pensaba antes de construir.

¿Cuál es vuestra experiencia?

Hola,

también fuimos más bien conservadores. Una refinanciación adicional habría sido, para mí como banquero, el peor escenario posible.

Por ello, en nuestro préstamo principal dejamos abierta la opción de no tener que disponer hasta un máximo del 10 % del importe del préstamo y así creamos un colchón adicional.

Como en nuestro caso, probablemente en la mayoría de los casos, hubo costes adicionales no planificados, pero también alguna que otra "mejora", hemos dispuesto el préstamo completo a pesar del colchón.

Aun así, la carga mensual sigue siendo bien soportable, así lo calculamos desde el principio.

Saludos,

Dirk

si hubieran sabido antes que iba tan (bien), habrían añadido durante la fase de construcción este o aquel extra. El tono casi unánime es: después de la construcción, la vida financiera fue más relajada de lo que se pensaba antes de la construcción.

Creo que depende mucho de cómo sea uno y de cómo calcule.
También conozco gente que tuvo que financiar después porque a) no calcularon bien antes y b) no pudieron controlarse durante la fase de construcción (Ya que estamos...)
Estas dos características suelen ir de la mano y hacen que después de la construcción la vida no sea del todo libre de preocupaciones porque el pago durante la planificación sin financiación adicional ya no dejaba mucho margen.
Otros calculan con un colchón de seguridad, pueden controlarse y a lo mejor tienen el dinero que no necesitaron para invertirlo antes en proyectos que estaban planeados para más adelante o lo que sea. Así el pago también encaja bien en la vida.

Con nosotros no fue posible una refinanciación adicional - eso nos fue expresamente comunicado.

Al final, es algo bueno, porque así uno (generalmente) tiene todo bajo control. Nosotros planeamos generosamente desde el principio, es decir, queríamos cierto lujo, por eso durante la fase de construcción casi no hubo gastos adicionales que encarecieran la cosa.

Lo que fue problemático (como suele pasar): las estimaciones del arquitecto fueron en parte buenas, en parte malas - al final, sin trabajo propio y algunos buenos conocidos, habríamos tenido un problema real.

Hola,
probablemente también dependa de cómo construyan. Con la adjudicación individual a través del arquitecto, probablemente sea más fácil ahorrar algo, pero también se pueden gastar rápidamente unos cuantos euros más. Con un gran contratista general con muestras previas, el presupuesto debería ajustarse.

Hemos calculado un colchón que a veces se ha reducido y otras veces ha aumentado. Al final, teníamos nuestro colchón y un poco más reservado al concluir la construcción. Ahora el dinero se invertirá en primavera en las áreas exteriores.

No se debe planificar un colchón demasiado grande (=> ratio de préstamo), pero tampoco debe ser demasiado pequeño.
Si sobra algo, normalmente puedes amortizar anticipadamente un 5% anual.

Gracias por vuestros valores de experiencia. Interesante. Sí, en nuestro caso es así, que en principio ahora aparentemente hemos previsto más margen del que necesitaremos (al menos hasta hoy). Por ejemplo, se eliminan las tuberías de anillo, los costos del notario y del registro de la propiedad fueron más bajos y los costos del permiso de construcción también serán más baratos. Eso suma rápidamente algunos miles de euros. Entonces uno piensa: hombre, ¿por qué no hacer la casa 50 cm más grande, si ahora se tiene la preocupación de que algunas habitaciones (dormitorios) por ejemplo, son demasiado pequeñas? Y sorprendentemente, 50 cm marcan una gran diferencia, pero también en el cálculo. El contratista general quiere, según la primera estimación, 16.000 € por ello, +/- 10% por 50 cm más en la planta alta, planta baja y sótano. Me pregunto si realmente se nota eso. Me refiero a 50 cm más en la casa. Por otro lado, eso añade fácilmente 13 m² - 14 m² más.

Porque una frase que también siempre escuchamos: si lo hubiera sabido antes, lo habría hecho de inmediato...