Queremos construir una casa/hacer que construyan una casa, pero ¿cómo?

  • Erstellt am 11.10.2009 21:54:45

andy1983

11.10.2009 21:54:45
  • #1
Hola

Primero que nada espero estar en el lugar correcto. Acabo de registrarme.
Mi novia y yo queremos casarnos pronto y como tenemos un departamento de 2 habitaciones y queremos tener una casa, queremos empezar con eso después de la boda.
Ya hemos visto algunas casas usadas, pero eran demasiado caras porque había que renovar varias cosas. Por eso hemos decidido que lo mejor sería algo nuevo.
Los dos ganamos 1500 euros, es decir 3000 euros netos (sin niños aún, pero se espera uno pronto).
Hemos ahorrado 20000 euros. No es mucho, pero al menos algo.
Mis padres construyeron su casa hace 10 años, así que mi padre tiene mucha experiencia en el tema. Pero como ya tiene 50 años no quiero que tenga que lidiar con la obra y yo no tengo idea de cómo se hace nada.
Contactamos a una empresa de construcción sólida. Querían vendernos una casa unifamiliar con terreno, pero sin garaje ni área externa, por 210000 euros. Mucho dinero porque aún se necesitan algunos muebles y otras cosas.
No sé cuánto costaría si hiciéramos todo con empresas por separado y tampoco sé cómo averiguarlo.

Mi verdadera pregunta es qué harían o han hecho ustedes. Los terrenos de unos 500 a 600 metros cuadrados cuestan alrededor de 65000 euros.
Pero no queremos pagar más de 700 euros mensuales de crédito, así que el total sería de 170000 euros (sumando los 20000 euros ahorrados). Eso tiene que ser suficiente para todo.

Seguro que algunos se reirán de mí, pero como dije no tengo idea en este tema. Perdón.

Al principio el garaje no sería tan importante, se puede construir después.
Pero la casa debería tener lo siguiente:
Calefacción por suelo radiante, chimenea y en la planta baja azulejos, además de un área externa terminada.

¿Qué opinan?
 

parcus

12.10.2009 14:09:33
  • #2
Hola,

sin un esfuerzo propio masivo no va a funcionar,... ahí como mucho solo está el material de construcción.

Saludos
 

andy1983

12.10.2009 15:23:21
  • #3
Así que me lo he imaginado de esta manera. Queremos gastar en total 170.000 euros. Tenemos 20.000 euros y por lo tanto tenemos que financiar 150.000 euros. Creo que con un neto total de 3000 euros sería posible, incluso si tuviéramos un hijo en ese tiempo serían 2500 euros netos. ¿O estoy equivocado? La tasa de amortización al banco sería de 700 euros. Así que en una construcción nueva con 170.000 menos el terreno (aproximadamente 65.000 euros) serían 105.000 euros para la casa. ¿No es esto en absoluto posible con una construcción nueva?
 

parcus

12.10.2009 15:36:43
  • #4
Hola,

105 T€ menos el 20% de costos adicionales son aproximadamente 85 T€

eso serían teóricamente entre 60-70 m².
Pero como realmente los costos de construcción tienden a aumentar en casas pequeñas,
eso no va a funcionar.

Saludos
 

andy1983

12.10.2009 17:08:52
  • #5
Seguro que hay una regla de cálculo para calcular los costos, ¿no?
Por ejemplo, 20 euros por metro cuadrado o algo así.
Si es así, ¿qué está incluido? ¿Solo la casa o también el terreno y los costos adicionales?
 

parcus

12.10.2009 17:16:57
  • #6
1200,-* hasta 1500,-€ / m²
Estructura básica 400,- hasta 500,- € / m² sin técnicas domésticas

*con la Ordenanza de Ahorro de Energía 2009, el límite inferior se incrementará aún más.
 

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