¿Se realizó nuestro techo plano correctamente y conforme al estado de la técnica?

Hola queridos miembros del foro,

estamos buscando una perspectiva adicional para nuestros problemas, que ya hemos comentado con el techador. Concretamente se trata de un techo plano en el garaje y el techo plano de nuestra terraza en la azotea, que según nuestro análisis fue mal instalado.

1. Colocación de las láminas de techo
Como se puede ver en las dos imágenes de abajo, las instrucciones del fabricante no se han ejecutado correctamente. Por un lado, la lámina inferior fue subida directamente por la pared y, por otro lado, no se realizó doble en las conexiones. Según el esquema de ejemplo, en la esquina deberían superponerse 4 capas, mientras que en nuestro caso solo hay 2. Además, la lámina inferior no tiene la misma altura que la superior, por lo que solo la lámina inferior está asegurada contra deslizamientos por la posterior tapa. Tampoco se colocó una cuña anti-hielo.




2. Conexiones en la atika
Mismo problema en las conexiones de la atika. Además, la capa superior solo fue colocada hasta el final de la atika y no, como en el esquema, hasta antes del borde exterior. En nuestra opinión, debido a la lluvia fuerte o a la acumulación de nieve, puede entrar agua por debajo de la cubierta metálica y, tarde o temprano, también a través de las costuras.




3. Formación de ampollas en las láminas de bitumen
Además, se observa que en las láminas expuestas mucho al sol se forman lentamente ampollas. Nos dijeron que hubo algunos errores de producción que pueden causar este tipo de formación. Nuestra sospecha es más bien que ya se ha acumulado humedad en el aislamiento subyacente, que al calentarse con la radiación solar intenta difundirse hacia afuera. ¿Alguien ha tenido experiencias similares? Al abrir puntualmente la cubierta se detectó humedad residual, que sin embargo se secó después de poco tiempo de reposo.




4. Tapa de cierre
Además, en las fotos de abajo se puede ver que el muro está abierto en algunos puntos y no está completamente cubierto por la tapa de cierre. Esto probablemente se deba a mi primer punto, ya que las láminas no fueron instaladas en dos partes. En cambio, se extendió toda la lámina de izquierda a derecha sin más. Además, no me queda claro cómo la construcción actual previene que el agua del revoque se filtre por detrás de la tapa. Según el esquema, la tapa debería estar empotrada en el muro para evitar filtraciones.




4. Propuesta de solución para el techador
Como solución, el techador nos ha ofrecido colocar una capa adicional sobre las existentes, para compensar la falta de material del punto 3 y cubrir los otros defectos. Desde nuestro punto de vista, es una falta de respeto enorme, ya que los defectos seguirían existiendo, solo quedarían cubiertos por otra capa. ¿Qué opinan? ¿Tiene sentido o deberíamos insistir en que se rehaga todo el techo?

Hoy se ve así, por cierto. Se puede ver en la conexión donde se abrió para una prueba.



¡Muchas gracias por su ayuda!

la respuesta no te va a gustar:

después de años de experiencia difícil con [Dachpappe] (también conocida como [Bitumenbahn]) veo aquí
problemas típicos florecer:

-las láminas colocadas en forma plana se vuelven con el tiempo herméticas, porque las costuras de soldadura/pegado
se rompen. En charcos que se forman encima, con el tiempo el agua se infiltrará.

- las áreas especialmente transitables están en riesgo. Algún día alguien va a poner una silla encima
y hará agujeros.

si fuera posible de alguna forma yo
- instalaría al menos una ligera pendiente
- aplicaría una capa dura de cobertura o al menos bloquearía el acceso.

lo siento
no conozco una mejor respuesta.
incluso con una instalación sin errores estos son problemas típicos de las [Bitumenbahnen].

Según yo, en vuestro lugar, ya habría concertado una reunión fija con un abogado especialista en derecho de la construcción antes de cada fase del plan de pagos. Parece que el contratista general selecciona a sus tipos según el humor.

Al abogado y que le señale el defecto…