¿Financiamiento variable o fijo para el terreno?

Hola comunidad,

debido a motivos financieros, solo podemos disponer de un importe máximo de financiación de 290.000,00€ por parte del banco, pero necesitamos en total 350.000,00€ (+ 35.000,00€ de capital propio), por lo que quería inicialmente financiar solo el terreno.
El terreno proviene de la comunidad y debería comprarse pronto.

En aproximadamente 2-3 meses, mi salario de funcionario aumentará en 500,00€, lo cual podrá considerarse entonces, y mi novia volverá a recibir un sueldo normal (actualmente solo tiene 600€ de subsidio por paternidad).

Ahora me surge la duda de qué es más inteligente, una financiación para el terreno con un interés variable que pueda amortizarse mensualmente o una financiación con interés fijo.

Gracias de antemano por sus consejos y opiniones.

¿Camino intermedio? Un plazo fijo con vinculación de interés por 6, 9, 12, 15, 18... meses sería, en mi opinión, la solución más económica actualmente.

Por supuesto, el requisito es una planificación buena y consecuente.

Además, cambiaría de banco si no pueden planificar de manera más flexible o no pueden otorgar una aprobación condicional de financiamiento.

Con [Elterngeld] y [Beamten] no debería ser un problema presentar las correspondientes "evidencias".

Hola,

con interés variable tienen más margen para elegir un banco externo como alternativa cuando se trata del volumen total. La desventaja son los costos dobles del registro de la propiedad y el interés más alto.

Al contrario, interés más bajo.

Recibir 60k más será complicado y si quieren financiar más allá, aún más complicado. ¿Les han dado razones para la suma más baja? ¿Se debe únicamente a los ingresos combinados con la baja parental?

ok gracias, creo que la tasa fija a 6 meses debería ser la solución ideal para nosotros, ya que para entonces todo estará definitivamente resuelto.

La razón fue precisamente el bajo subsidio parental y que todas las subvenciones que actualmente recibo todavía no pueden ser consideradas.
Sin embargo, nuestro hijo, que nació hace 3 semanas, ya se tiene en cuenta negativamente en la financiación.
Se tiene en cuenta el siguiente ingreso:

2.000€/ mes salario neto
600€/ mes subsidio parental

Ingresos no considerados o subsidio familiar y complemento familiar sólo solicitados:

350€ - 420€/ mes subsidio de separación -> no se considera porque debo solicitarlo mensualmente
190€ subsidio familiar
2x 126,70 euros complemento familiar
Ingresos por pequeño negocio desde marzo de 2016 de aprox. 300€/ mes netos

P.D.: A los 35.000€ de capital propio considerados actualmente se suman entre 23.000 y 25.000€ (tras la venta de nuestro tercer y más caro coche) de capital propio adicional.

El momento ideal para construir habría sido hace medio año o en medio año, pero como ahora hemos recibido con mucha suerte del ayuntamiento la aprobación del terreno después de 3 años de espera, no nos queda otra opción que comprar el terreno ahora.

Desde el punto de vista del banco, se puede entender. En aquel entonces teníamos 3k netos y 1300 € de prestación por maternidad/paternidad y un préstamo de 250k que, por ejemplo, la DB no quiso hacer. La prestación por maternidad/paternidad ni siquiera la tuvieron en cuenta.

¿Y cómo está la situación con vosotros después del permiso parental con respecto al ingreso neto?

¿Construís ahora con Massa Haus o no?

A partir de enero, mi novia volverá a trabajar (menos de 30 horas semanales) y además recibirá Elterngeld Plus, es decir, aproximadamente 1100€-1200€ netos.

Construimos en un 95% con la empresa Danwood, porque en Massa Haus siempre nos decepcionaron.
Ahora tengo otra empresa completamente polaca a mano, con la que un conocido ya está construyendo positivamente (a 20 km de nosotros) y que también es bastante más barata.
Ya había creado un hilo sobre esto, pero fue eliminado con el argumento de que era publicidad.