Plano de villa urbana, casa unifamiliar nueva construcción opiniones

Hola querida comunidad,

este año planeamos comenzar con la construcción de una casa unifamiliar al estilo de villa urbana y nos gustaría conocer sus opiniones sobre la distribución. Básicamente, el plano actual ya nos gusta bastante tal como está. Solo que el vestidor en la planta superior nos parece un poco pequeño, por lo que estamos considerando reducir un poco el dormitorio o eliminar la puerta hacia el baño o posiblemente integrarla en el armario empotrado.

Primero el cuestionario, en la medida en que pude responderlo:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 586 m²
Pendiente: sí (desafortunadamente), ver plano. Planeamos nivelar el terreno hasta el nivel de la calle y retenerlo hacia atrás con un muro de contención.
Zona edificable, línea y límite de construcción: todo dentro
Edificación en el borde: garaje con posible terraza en la azotea
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: tejado a cuatro aguas
Estilo: villa urbana
Orientación: jardín hacia el norte

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: como se presenta
Sótano, plantas: sin sótano (decisión por costes)
Número de personas, edad: 2 adultos, planificación futura: 2 niños
Necesidad de espacio en planta baja y superior: se desea una amplia zona de estar-comedor-cocina. Oficina en la planta superior solo para uso privado / hobby
Huéspedes para dormir por año: más bien para emergencias
Cocina abierta, isla de cocina: como planeado
Chimenea: como planeado
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: terraza en la azotea sobre el garaje, balcón como dibujado
Garaje: como planeado

Diseño de la casa
Quién hizo el diseño:
- Planificador/arquitecto de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? > Espacio abierto de estar/comedor con grandes ventanales hacia el jardín
¿Qué no gusta? > vestidor y lavadero estrechos
Estimación de precio según arquitecto/planificador: precio fijo 330.000 (garaje en la planta baja)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica incluida en el precio

¿Por qué el diseño quedó así? Por ejemplo,
una mezcla de muchos ejemplos, visitas, ideas propias y el diseño del arquitecto.

Espero sus comentarios sobre el proyecto.

Un saludo cordial,

Kai :-)

De la vestidor al baño en el primer piso me molestaría. Así pierdes mucho espacio de vestidor y de baño, y todo por un camino quizás 5-10 metros más corto.

Desde el vestidor al baño en el primer piso me molestaría. Así pierdes mucho espacio tanto en el vestidor como en el baño, y todo por un camino quizás 5-10 metros más corto.

Hola Acof, gracias por tu respuesta. Lo veo de manera similar, sin embargo, para mi esposa es importante ese paso directo. Ya estamos considerando si podemos encontrar un buen compromiso.

¿Dónde está el muro de contención?
¿Dónde está el norte?
¿Qué está incluido en el precio? Algo barato.

Revisaría completamente el plano. Se entra a la casa y ¿dónde se cuelga la chaqueta?
La vista es hacia el muro de contención (si te he entendido bien).

La planta superior tiene más rincones poco agradables.
El baño y el vestidor pierden espacio por la puerta.
Casi no hay espacio entre la chimenea y la cama. Mídelo.
La habitación de los niños es grande solo en el papel. En realidad hay muchos rincones muertos.

Hola Acof, gracias por tu respuesta. Lo veo de manera similar, pero a mi esposa le importa este paso directo. Ya estamos considerando si encontramos un buen compromiso.

Habla con tu esposa, porque la solución no tiene sentido. O tienen un baño propio, entonces acceso directo desde el dormitorio, o un baño compartido (con niños), entonces acceso desde el pasillo. Duplicar es un desperdicio de espacio y la casa no es precisamente enorme.

tantas puertas - demasiadas puertas.

- ¿para qué es la Speis?
En ambas habitaciones infantiles hay que restar 4 m², que casi no se pueden usar. En una de las habitaciones infantiles se puede asignar mejor la entrada al pasillo, que entonces permite que dos personas lo usen a la vez, en la otra hay que justificar el nicho.
Mucho espacio en 10 x 10, pero muchas cosas bastante estrechas y angostas. Creo recordar que las villas estándar con pasillos sobredimensionados ofrecen más espacio y amplitud que esta casa.
Las habitaciones angostas también ofrecen muchas esquinas oscuras, especialmente el cuarto de niños y la oficina.