fanusa
11.05.2010 07:41:30
- #1
Tenemos un contrato que por una parte negoció el contrato con el promotor sobre el terreno y por otra parte el contrato de obra con el constructor sobre la casa.
Todo debería haberse terminado ya en agosto del año pasado. Lamentablemente se cometieron muchos errores, por lo que el permiso de obra se otorgó sólo hace 11 meses. A partir de entonces, el constructor se comprometió a entregar las llaves en 11 meses. Si no lo hace, debe pagar una penalización mensual de 1000 euros al promotor.
En febrero llegó una carta con 6 semanas más de retraso debido al mal tiempo. Es cierto que el constructor puede tener en cuenta el mal tiempo. Sin embargo, nosotros construimos conforme al Código de Construcción y por lo tanto aplican los días de mal tiempo del Servicio Meteorológico Alemán para el tiempo de construcción. Estos durante mucho tiempo no sumaron 6 semanas, dado que el constructor también incluyó las 2 semanas de sus vacaciones.
Además, sus artesanos solo trabajaban de lunes a jueves al mediodía. Tenían que trabajar de lunes a miércoles diariamente entre 12 y 14 horas en la obra, aunque legalmente solo se permiten como máximo 10 horas diarias. Así sucedió que los artesanos frecuentemente estaban agotados y preferían relajarse y dedicarse al alcohol.
Incluso hoy en día hay serios problemas, ya que el constructor y también el director de obra apenas están en el sitio. Así que ha vuelto a pasar que los yeseros deberían haber estado trabajando desde hace 2 semanas, pero prefirieron trabajar en negro en otras obras, ya que no hay controles. Ahora que finalmente se supo, el director de obra sólo se mostró sorprendido. Pero los costos los asumimos nosotros.
Además, en general no se trabajó más los jueves a partir de las 12 h ni los viernes, aunque hacía el mejor tiempo.
Por supuesto, le pedimos al constructor por escrito que por favor cambiara esto, pero en su respuesta solo dijo que tenía todo bajo control.
Por lo tanto, presentamos una objeción contra la prórroga de 6 semanas del plazo contractual de terminación debido a supuestas 6 semanas de mal tiempo y fijamos un plazo para que el constructor se pronunciara al respecto. No hubo respuesta. Reclamamos, fijamos otro plazo y advertimos que si no respondía se mantendría el plazo original de terminación. Tampoco hubo respuesta.
El día X exigimos entonces los 1000 euros por el primer mes, ya que aún no se había entregado la llave. La entrega de llaves debía ser un mes después.
Entonces, de repente, hubo una reacción del constructor. Llamó y gritó de forma simple por teléfono que éramos unos descarados. No nos dejó hablar, amenazó con una parada inmediata de obra por su parte y finalmente colgó el teléfono de golpe.
De hecho, ese mismo día ordenó a sus artesanos que a partir de ahora no siguieran trabajando en nuestra casa.
Lo malo es que, dado que finalmente íbamos a recibir la llave a principios de junio, ya habíamos cancelado nuestro antiguo apartamento para finales de julio.
¿Qué hacemos ahora?
Ya estamos inscritos en el registro de la propiedad. ¿Podemos quizá contratar por nuestra cuenta a artesanos que terminen la casa y luego descontar los costos al constructor? El dinero aún no se ha pagado completamente.
Realmente agradecería recibir noticias suyas. Estamos totalmente al límite nervioso y simplemente ya no sabemos qué hacer.
Todo debería haberse terminado ya en agosto del año pasado. Lamentablemente se cometieron muchos errores, por lo que el permiso de obra se otorgó sólo hace 11 meses. A partir de entonces, el constructor se comprometió a entregar las llaves en 11 meses. Si no lo hace, debe pagar una penalización mensual de 1000 euros al promotor.
En febrero llegó una carta con 6 semanas más de retraso debido al mal tiempo. Es cierto que el constructor puede tener en cuenta el mal tiempo. Sin embargo, nosotros construimos conforme al Código de Construcción y por lo tanto aplican los días de mal tiempo del Servicio Meteorológico Alemán para el tiempo de construcción. Estos durante mucho tiempo no sumaron 6 semanas, dado que el constructor también incluyó las 2 semanas de sus vacaciones.
Además, sus artesanos solo trabajaban de lunes a jueves al mediodía. Tenían que trabajar de lunes a miércoles diariamente entre 12 y 14 horas en la obra, aunque legalmente solo se permiten como máximo 10 horas diarias. Así sucedió que los artesanos frecuentemente estaban agotados y preferían relajarse y dedicarse al alcohol.
Incluso hoy en día hay serios problemas, ya que el constructor y también el director de obra apenas están en el sitio. Así que ha vuelto a pasar que los yeseros deberían haber estado trabajando desde hace 2 semanas, pero prefirieron trabajar en negro en otras obras, ya que no hay controles. Ahora que finalmente se supo, el director de obra sólo se mostró sorprendido. Pero los costos los asumimos nosotros.
Además, en general no se trabajó más los jueves a partir de las 12 h ni los viernes, aunque hacía el mejor tiempo.
Por supuesto, le pedimos al constructor por escrito que por favor cambiara esto, pero en su respuesta solo dijo que tenía todo bajo control.
Por lo tanto, presentamos una objeción contra la prórroga de 6 semanas del plazo contractual de terminación debido a supuestas 6 semanas de mal tiempo y fijamos un plazo para que el constructor se pronunciara al respecto. No hubo respuesta. Reclamamos, fijamos otro plazo y advertimos que si no respondía se mantendría el plazo original de terminación. Tampoco hubo respuesta.
El día X exigimos entonces los 1000 euros por el primer mes, ya que aún no se había entregado la llave. La entrega de llaves debía ser un mes después.
Entonces, de repente, hubo una reacción del constructor. Llamó y gritó de forma simple por teléfono que éramos unos descarados. No nos dejó hablar, amenazó con una parada inmediata de obra por su parte y finalmente colgó el teléfono de golpe.
De hecho, ese mismo día ordenó a sus artesanos que a partir de ahora no siguieran trabajando en nuestra casa.
Lo malo es que, dado que finalmente íbamos a recibir la llave a principios de junio, ya habíamos cancelado nuestro antiguo apartamento para finales de julio.
¿Qué hacemos ahora?
Ya estamos inscritos en el registro de la propiedad. ¿Podemos quizá contratar por nuestra cuenta a artesanos que terminen la casa y luego descontar los costos al constructor? El dinero aún no se ha pagado completamente.
Realmente agradecería recibir noticias suyas. Estamos totalmente al límite nervioso y simplemente ya no sabemos qué hacer.