Llave en mano - ¿Costos adicionales?

¡Hola!


Yo (estudiante, terminaré en 5 años) vivo con mi hermano (17 años - está haciendo una formación profesional, así que recibe 500€ al mes) y mis padres (padre 60, madre 54) en la casa de mis abuelos con un jardín enorme.
La casa fue renovada, etc., pero es simplemente demasiado grande, el jardín es enorme y además tenemos bastantes escaleras dentro. En 10 años probablemente mis padres ya no querrán cortar el césped, yo quiero mudarme pronto y mi hermano también se irá en 3 años.
Mis padres adoran la naturaleza, pasan casi todos los fines de semana solo en el jardín, además tenemos 2 perros y 1 gato, ¡por eso un piso no es para nada una opción!


Desde hace tiempo están pensando cuál sería la mejor solución para encontrar un espacio habitable para la jubilación. Se podría dividir nuestro gran terreno, el jardín es suelo edificable, y allí al fondo poner una casita de, por ejemplo, ELK o HAAS, sin sótano, 100 m2 de superficie habitable.


¿Qué opinan de este cálculo:
Llave en mano (solera, suelos, electricidad y sanitarios, persianas incluidas) cuesta 105.000€
Excavación, nivelación, transporte, preparación 10.000€
Conexión, ayuntamiento, cambio de uso en el registro de la propiedad 10.000€
Valla (malla metálica), diseño del jardín 10.000€
Cocina, una parte del equipamiento (casi tenemos todo) 7.000€


¿entonces en total 145.000€? ¿Qué tan realista es esto? No necesitamos lujos, basta con laminado, el equipamiento más básico.


¿Con qué otros costes hay que contar?

Ah, sí, si queréis construir un bungalow, el presupuesto seguramente no será suficiente...
1,5 plantas sin zócalo de ladrillo con escalera sería lo más económico, creo.
Un "ascensor de escaleras" se puede instalar más adelante si se necesita...

Jo, solo las conexiones de la casa que están más atrás, se pueden contar unos 30-40 mil para todos los trabajos necesarios... y apenas se puede hacer algo por uno mismo, es decir, solo los profesionales pueden hacerlo... y estos no son baratos...

Acabo de mirar, hay una casa llamada "Raumwunder" de 90 m²...
Esta costaría en nuestra zona 115.000 euros para la normativa de ahorro de energía 2014.
KFW 70 cuesta 122.000 euros y KFW 55 cuesta 127.000 euros.
Por lo tanto, se podría considerar elegir una casa KFW55 para aprovechar la financiación favorable (50.000 euros cada uno a través de los programas 124 y 153 = 100.000 euros). Además, hay una subvención de 2.500 euros. También se tienen casi nulos costos de calefacción...
La madre tiene apenas poco más de 50 años, por lo que aún puede valer la pena en esta vida... Vender también sería más fácil que una casa estándar con la normativa de ahorro de energía 2014.

Estimaría lo siguiente, según el conocimiento que he adquirido hasta ahora:
Conexiones de la casa, según la ubicación
10.000 - 30.000

Precio de la casa 90 m² KFW55 lista para llave, losa, electricidad y sanitarios, persianas incluidas, solo radiadores, gas-solar, sin chimenea, sistema de ventilación con recuperación de calor
125.000 - 140.000

Suelos y papeles pintados
4.000

Internet y antena parabólica con cable y tomas de red
1.000

Informe geotécnico del terreno!, excavación, nivelación, transporte, preparación según ubicación
6.500 - 15.000

Desarrollo, municipio, inscripción en el registro de la propiedad 10.000 €
^^ De esto sé poco... Aquí los costos de medición + tasas en nuestra zona son alrededor de 3.000

Valla (malla metálica), diseño del jardín
10.000 - 15.000

Cocina, una parte del mobiliario (casi lo tenemos todo)
4.000

Agua y electricidad para la construcción, según la temporada
800 - 2.000

Entonces, estimo que serán unos 200.000 - 220.000 euros... Supongo que ese será el resultado... Aunque siempre se aprende más cuando finalmente la casa está construida.