Convertir 2 terrenos en 3 y luego construir sobre ellos

Hola comunidad,

quiero dividir 2 parcelas contiguas en 3.
En la tercera me gustaría construir una casa unifamiliar.

En el archivo adjunto he esbozado mi proyecto (IST-Zustand, Teilung, Bebauung).

¿Cuál es la mejor manera de proceder o en qué orden debería hacer los pasos?

Muchas gracias de antemano por vuestros comentarios.
Michael

Pues, el dibujo lo subirías mejor como archivo de imagen (JPG). Pero antes deberías medirlo y explicar qué edificios existentes podrían ser eliminados o dónde te imaginas líneas parciales y, qué posiblemente diga el plan de urbanismo ;).

¿No se te hacen demasiado pequeños ahí?
Supongo que tomarás los 495 m2.

Los otros tienen solo 364 m2 y 391 m2. ¿Entonces quieres construir una casa pareada y venderla?

Primero presentar el proyecto al servicio de construcción o al funcionario decisivo de la autoridad de permisos. Pregunta más importante: ¿Cuáles son las regulaciones de planificación aplicables? Los problemas relacionados con la normativa de construcción, como por ejemplo la superación del límite permitido de edificación en la parcela, probablemente se puedan resolver siempre que seas propietario de los tres terrenos. En caso de declaraciones vagas por parte de la autoridad, acudir a un autorizado para la presentación de proyectos y realizar una consulta previa de construcción. En caso de resolución positiva, obtener el permiso de demolición. Luego encargar a un ingeniero topógrafo públicamente nombrado la división. Realizar la demolición, realizar la división, presentar la solicitud de construcción, vender los terrenos, construir la casa y mudarse.

El índice de ocupación del suelo debe ajustarse a los terrenos.
Con 400 m² y un índice de ocupación del suelo de 0,3, por ejemplo, puedes construir 120 m² de vivienda; con un índice de 0,4, 160 m².
Lo que planeas en [bleu] infringe las regulaciones de distancia límite, y posiblemente impermeabilizas demasiado con plazas de aparcamiento, cochera y garajes.

¿Existe allí en absoluto un plan de desarrollo urbanístico?
Al este de esta [G.Str] solo hay 3 parcelas con plan de desarrollo urbanístico (coeficiente de ocupación del suelo 0,4), ¿el resto no?