¿Cronograma en caso de tener propiedad existente y deseo de vender y construir?

Hola,

ya tenemos una casa adosada pagada. Ahora queremos construir más grande y independiente.
Para ello tenemos que comprar un terreno y, por supuesto, construir la casa.

Pregunta:
¿Cómo funciona eso en cuanto al tiempo (referido a la financiación)?
Vender la casa ahora probablemente sea difícil, porque aún no sabemos cuándo podríamos mudarnos a la nueva.
No vender la casa hasta la finalización tampoco es ideal, porque el terreno Y la casa juntos ya son un buen dinero, y también se necesita capital propio y efectivo para diversos gastos no financiables.

¿Cómo suele funcionar eso normalmente?

Muchas gracias y saludos,

Marc

Cerrar un préstamo a corto plazo sobre la ganancia esperada. Máx. 2 años de tasa fija, el interés debería ser bastante bajo, por lo que los costos serían manejables.

Alternativamente, vender ahora y cerrar un contrato de arrendamiento con el comprador. Alternativamente, reducir directamente la suma de compra en x meses de alquiler sin gastos.

Hola, para eso hay una solución: financiación puente para la propiedad existente. Generalmente tiene interés variable y se puede cancelar sin penalización por pago anticipado. Alternativamente, un plazo de interés muy corto como dijo Robson.

Hola Einmarc,

también hay otras posibilidades.

Actualmente estáis casi libres de cargas, solo pagáis los costos corrientes como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el mantenimiento de vuestra casa, por lo que probablemente pagáis menos que, por ejemplo, un inquilino.

Entonces surge la pregunta de si necesitáis todo el capital que está ligado en la casa adosada para vuestra nueva construcción, lo cual depende finalmente de vuestro salario y demás ingresos/gastos.

Si podéis financiar vuestra nueva casa, como la mayoría de los constructores, también con capital propio disponible y vuestro salario, entonces podéis utilizar el capital ligado existente para aumentar la solvencia (sin hipoteca sobre la casa adosada) y, después de la mudanza, vender sin cargas vuestra casa adosada y, por lo tanto, disponer nuevamente de este dinero en efectivo como capital propio. El pago del nuevo edificio también podría acelerarse mediante amortizaciones especiales.

Alternativas:

Mantener la casa adosada y alquilarla, posiblemente utilizando una hipoteca adicional para la nueva construcción, aunque no soy partidario del alquiler individual debido al riesgo de impago.

El camino correcto para vosotros también depende de cómo se comporte el volumen de financiación de la nueva construcción en comparación con vuestros ingresos normales/potencial de ahorro.

Atentamente
Dirk Grafe

Empezamos a vender solo cuando supimos la fecha aproximada de entrega. Antes, hicimos una estimación realista de los costos de nuestra propiedad con el agente del banco con el que financiamos. Y se lo dejamos claro a los compradores en el [Exposé] que no podía ser antes y que, si se retrasaba, se acordaría una renta fría local. Incluso obtuvimos un 20% más de lo que se destinó a la financiación, no se dejen presionar por el comprador, ustedes pueden decidir quién será el comprador.

Gracias a vosotros por las muchas respuestas. La variante de la venta después de la mudanza sería, por supuesto, la más bonita. Y actualmente seguramente no hay que preocuparse en absoluto por no poder vender la casa. Compramos hace aproximadamente 10 años y, por lo tanto, será un negocio con ganancia de todos modos.