Casa unifamiliar con garaje doble, crítica al plano

Hola a todos,

mi novia y yo planeamos construir llave en mano con un empresario local, por eso me he registrado aquí con vosotros para estar lo mejor informado posible :)

Ya hemos consultado con varios fabricantes de casas prefabricadas y de obra, pero nuestro proveedor local nos ha gustado más.

Planeamos una casa de 1,5 pisos, de aproximadamente 160 m² con un garaje doble.

Para la planta baja quisiéramos:
Sala de estar/comedor con chimenea
Cocina (aún no estamos seguros si cerrada o abierta)
Pequeña oficina
Cuarto de lavado con acceso al ático
Baño de invitados con ducha

Para la planta alta quisiéramos:
Dormitorio
2 habitaciones infantiles
1 cuarto de hobbies
Baño

Como base para el cálculo hemos creado el siguiente plano. La terraza está orientada al sur. Sin embargo, estoy seguro de que aún no hemos llegado al final del camino...

Estoy muy interesado en vuestras opiniones y críticas. ¿En qué deberíamos fijarnos?

Muchas gracias y saludos,

Daniel

A) ¿El diseño se ajusta al plan de desarrollo? ¿Cómo está situado el casa respecto al [Grundstück] / [Zufahrt] / [Straße]? B) ¿Ya se ha pensado mentalmente en la función? C) Algunos caminos parecen estar muy mal planificados... ¿Quizás sea un caso para un arquitecto?

Cree que es relativamente estándar. El baño sobre la sala de estar y el baño con vista panorámica lo reconsideraría, posiblemente.

Lo que primero me llama la atención es la chimenea. ¿Dónde queréis poner una estufa allí? No hay espacio en absoluto. La estufa estaría justo en medio del camino. El pasillo podría quedar un poco estrecho con 4 personas. Los baños deberían estar preferiblemente encima de otros baños, la cocina o el cuarto de servicio, de lo contrario tendréis las tuberías de desagüe con el ruido correspondiente en la sala de estar.

lo primero que me llama la atención es la chimenea. ¿Dónde queréis poner una estufa allí? No hay espacio. La estufa quedaría en medio del camino. El recibidor podría ser algo estrecho para 4 personas. Los baños deberían estar preferentemente sobre baños, cocina o cuarto de servicio, si no tendréis las tuberías de desagüe con el correspondiente ruido en el salón.

Puntos enumerados por Manu:
1. ¿Dónde estará el guardarropa para 4 personas? Si el trastero debajo de la escalera puede servir: está bien, eso podría funcionar. Sin embargo, una cómoda para bufandas, llaves y bolsos podría ser un factor de tropiezo en el pasillo. Sin medidas no se puede ver con exactitud.
2. Chimenea: la chimenea como separador de ambientes podría funcionar si se gira la mesa.
3. Baño: con el desagüe pasando junto al sofá realmente no es agradable. El baño en sí: lugar para el lavabo oscuro porque no tiene luz natural. -> El baño debería estar en otro lugar arriba.

Otros: paso entre el desván y el cuarto de servicio: por las puertas hay muy poco espacio para colocar cosas. En una construcción con un contratista general es cuestión de suerte dónde se coloquen la calefacción y la electricidad. Si tenéis mala suerte, os quedará un pasillo estrecho entre la instalación técnica y las paredes o puertas del cuarto de servicio, y desafortunadamente ningún espacio adecuado para estanterías.

Me gusta la terraza delante del cuarto de servicio, donde la ropa no queda a la vista desde la terraza principal.

Puntos a considerar: ¿por qué el paso desde el garaje al cuarto de servicio? ¡Las ventanas en la planta alta me parecen demasiado pequeñas!

Saludos, Yvonne