Casa unifamiliar 9,5x10,5 por 300.000 EUR ¿es posible?

Querido foro,

después de leer con atención durante algunos meses, por fin me atrevo a hacer una pregunta personal y espero con ilusión vuestras respuestas

Planeamos en los próximos 1-2 años construir una casa unifamiliar en la zona rural de Alta Baviera con los siguientes datos básicos:
- Casa unifamiliar aprox. 9,5m x 10,5m
- sin sótano
- construcción masiva, estructura de pared monolítica
- si es posible, dos plantas completas con techo tipo tienda o de cadera (alternativamente tejado a dos aguas)
- caldera de gas con agua caliente sanitaria solar
- estándar KfW no es obligatorio, más bien construcción según ordenanza de ahorro energético
- cuarto de lavado y tecnología doméstica mínimo 15 m²

Ausstattungswünsche:
- escalera de hormigón aprox. 1,10m de ancho
- calefacción por suelo radiante
- ducha accesible (sin puerta) + radiador toallero en baño y aseo de invitados
- revestimientos de suelo: en los dormitorios de la primera planta con laminado es suficiente, en el salón-comedor preferiblemente baldosas
- chimenea de obra (la estufa ya está disponible)

Sonderwünsche "nice to have" (si el precio lo permite)
- posiblemente ventilación controlada de espacios habitables
- posiblemente persianas eléctricas parciales (5 unidades para dormitorios y salón-comedor)
- alternativamente stores venecianos en las ventanas del salón-comedor (pero probablemente será caro)

Grundstück:
- ya disponible, dimensiones aprox. 25m x 40m (lado corto a la calle)
- se trata de un terreno llano
- no hubo problemas con la composición del suelo en las parcelas vecinas (eso ya nos da esperanza ), pero por supuesto se realizará un estudio del suelo

Garage:
Actualmente hay un garaje para cuatro coches en la parcela que reconstruiríamos nosotros mismos en el mismo lugar. Está previsto su uso posterior como garaje doble + taller / trastero. Sin embargo, si este garaje fuera EL criterio decisivo por el que no pudiéramos construir, lo dejaríamos tal como está... después de todo se puede usar...

mögliche Eigenleistungen:
- pintura y colocación de suelos (laminado) en cualquier caso
- la cubierta de la escalera y los alféizares interiores serán hechos y montados por nosotros en madera
- trabajos de instalador de chapa y cubierta (un muy buen amigo, en quien confiamos realmente para que esté disponible cuando lo necesitemos, es maestro techador y chapista)
- electricidad: antes de que se alarmen : solo ranurar, etc.
- si tiene sentido financiero, la excavación del terreno podría hacerse por nosotros (experiencia práctica suficiente, pero habría que alquilar una excavadora)
- si es oportuno, con gusto ayudaremos en el atado, pintado y ajuste de la estructura del tejado
- garaje (se mantiene la losa existente, el muro, la estructura del techo, etc. serán renovados)

Uf, esta sí que es una lista bastante larga. Seguro que he olvidado alguna información importante, así que preguntad sin problema

Y ahora a mi pregunta principal:
¿Creéis que esta construcción es realista de realizar con 300.000 EUR? En esta cantidad deberían estar incluidos los costes de construcción, costes adicionales y posiblemente el garaje

Para anticipar la primera respuesta: Sí, probablemente conseguiríamos más dinero del banco. Pero queremos dormir tranquilos en los próximos 20 años

¡Estoy realmente ansiosa por vuestras respuestas!

Vuestra Steffi

No soy un experto en los costos de construcción, pero suena realista. Sobre todo con los trabajos propios + exteriores no incluidos + garaje solo material. Solo un pequeño consejo: horno existente + ventilación controlada del espacio habitable generalmente solo funciona con esfuerzos adicionales (interruptor de presión, aperturas en ventanas, chimenea independiente del aire de la habitación, etc.).

Hola Hyggelig,

Baviera tiene precios un poco diferentes al "resto de Alemania", por lo que me resulta un poco difícil evaluar esos precios. Sin embargo, en nuestra zona la proximidad a Luxemburgo encarece los precios.

Nuestra casa actualmente en construcción:
2 plantas completas + tejado a dos aguas (sin ampliar) de estructura maciza y sin sótano (172 m² incluyendo 12 m² de cuarto de servicios)
KfW-70
Calefacción geotérmica
Suelo radiante
Ducha accesible (sin puerta) - sin radiador toallero
Revestimientos de suelo: en las habitaciones laminado, en la zona de estar-comedor baldosas (aspecto madera)
Ventilación descentralizada con recuperación de calor
SIN chimenea / estufa
Persianas eléctricas parciales (11 unidades)
Escalera de madera
Cisterna de 10 m³

Los trabajos de electricidad serán pintura y laminado.
Además, para nosotros complica que un lado está sobre una pendiente (estática, impermeabilización, presión de tierra, etc.).

No habrá garaje, pero el año siguiente construiremos un carport. (por lo tanto, no está incluido en la suma indicada abajo)

En nuestro caso, incluyendo costos adicionales, se calculan aproximadamente 320.000 euros. Hasta ahora, los costos se han excedido en unos 8.000 euros (solo el precio por la mejora eléctrica asciende a 3.500 - la mejora en el equipamiento del baño/muestra está alrededor de + 2.000).

Lo que quiero decir con esto: los 300.000 podrían alcanzar, quizás haya que aumentarlos un poco.
Pero no deberían planear demasiado justo. Mejor tomar 10.000 más, que luego buscar cómo hacer frente a ello. Si sobra algo, siempre puedes invertir el dinero en los garajes.

Hola Steffie,

Planeamos en los próximos 1-2 años la construcción de una casa unifamiliar en la zona rural de Alta Baviera

Eso puede ser en cualquier lugar desde Garmisch-Partenkirchen hasta Eichstätt

con los siguientes datos principales:
- Casa unifamiliar aprox. 9,5m x 10,5m
- sin sótano
- construcción sólida, muro monolítico
- si es posible, dos plantas completas con techo de tienda o techo a cuatro aguas (alternativamente techo a dos aguas)
- caldera de gas con energía solar para agua sanitaria
- estándar KfW no es obligatorio, más bien construcción según el reglamento de ahorro de energía
- cuarto de lavandería y técnica al menos 15 m²

Deseos de equipamiento:
- escalera de hormigón aprox. 1,10 m de ancho
- suelo radiante
- escalera de hormigón sin revestimiento ni barandilla
- ducha accesible (sin puerta) + toallero calefactado en baño y aseo de invitados
- revestimientos de suelo: EL
- chimenea construida (la estufa ya está disponible)

Villa urbana, WD/ZD sobre losa de cimentación, KfW 70: TEUR 266
Ducha a nivel del suelo: TEUR 0,8
Conducción de chimenea desde planta baja: TEUR 4,7 (una alternativa es una conducción de chimenea exterior de acero inoxidable; depende de la estética de la villa urbana, coste aprox. TEUR 2,9)
2 toalleros calefactados, incl. conexión: TEUR 1,6
No puedo dar información sobre los costes de los ladrillos/cubierta, ni la reconstrucción del garaje, ya que no puedo estimar bien los precios de los materiales.

Total hasta ahora: TEUR 273,1
Costes adicionales de construcción: TEUR 30-35
Pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelo en EL: TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10
Instalaciones exteriores en EL: TEUR 10

Deseos especiales "agradables de tener" (si el precio lo permite)
- posible ventilación controlada de la vivienda
- posibles persianas eléctricas parciales (5 unidades para los dormitorios y la zona de estar-comedor)
- alternativamente, stores venecianos en las ventanas de la zona de estar-comedor (pero eso probablemente será costoso)

Ventilación controlada con recuperación de calor: TEUR 10
5 persianas eléctricas: TEUR 1,5
Store veneciano para una ventana de suelo a techo, tamaño 1,01 x 2,135: TEUR 0,95
Sensor de viento para el store veneciano mencionado: TEUR 0,45

Posibles trabajos propios:
Los alféizares interiores se hacen y se montan en madera por cuenta propia

Yo también soy aficionado a la madera, pero las cornisas interiores no las haría de madera ... también soy un gran fan de las plantas en maceta

Y ahora mi pregunta principal:
¿Es realista desde vuestro punto de vista realizar este proyecto de construcción por 300.000 EUR? En esta cantidad deberían estar incluidos los costes de construcción, costes adicionales y posiblemente el garaje

Creo que más bien no; los trabajos propios previstos (EL) no suponen un gran ahorro. Pero tal vez la casita también podría ser un poco más pequeña ... alrededor de 160 m² de superficie habitable no es precisamente poco.

Saludos, experto en construcción

Hola,
también hemos construido en Alta Baviera, aunque casa prefabricada (tendencialmente más cara), pero con un proveedor suprarregional (tendencialmente más barato).

Construimos:
- 8,84 * 10,64
- sin sótano
- construcción con estructura de madera
- 2 plantas, muro de arranque: 1,80 m, techo a dos aguas
- bomba de calor aire-agua
- KfW 70
- cuarto de servicio y técnica de la casa aprox. 12,5 m²
- escalera de madera
- calefacción por suelo radiante
- 2 duchas a ras de suelo (sin puerta - 120x90 y 90x90) + toallero calefactado en el baño (en mi opinión, totalmente sobrevalorado, ya no lo querría)
- revestimientos de suelo: en las habitaciones del primer piso laminado, en la zona de estar-comedor también laminado, en los demás lugares baldosas
- sin chimenea
- ventilación controlada de la vivienda
- persianas manuales (pero en todas las ventanas)

Pagamos (incluyendo aumento de nivel) aprox. 210.000 € por la casa (baldosas en los baños, el resto de revestimientos y pintura el cliente pagó aparte). Los costes adicionales de construcción fueron aprox. 45.000 €. Tuvimos que compactar el suelo bajo la losa, lo que supuso unos 10.000 € de coste extra.

Puede salir bien, aunque los precios de los garajes varían mucho.

Pedir entre 10 y 20k € más en la financiación no afecta tanto la cuota mensual. Sin embargo, refinanciarlo después podría resultar caro. Si acordáis pagos anticipados, podríais devolver el dinero que sobre rápidamente.

Tomar 10 - 20k adicionales en la financiación no repercute mucho mensualmente. Sin embargo, refinanciar esa cantidad podría ser costoso.

Podemos "devolver" o no disponer 20 TEUR en nuestro banco financiador (Ing-Diba) sin costes adicionales. Por eso también hemos establecido nuestra suma crediticia más alta en esa cantidad. Es mucho mejor que tener que refinanciar.