¿No se debe incluir la comisión del intermediario en el contrato de compraventa?

Hola,

queremos comprar una casa y el agente inmobiliario ha sugerido no incluir la comisión en el contrato, ya que de lo contrario los costos notariales aumentarían (debido a los costos totales más altos).

En su lugar, debemos firmar la siguiente declaración:

El contrato de compra de la casa unifamiliar XXX, entre la vendedora XXX

y los compradores XXX

ante el notario XXX con sede en XXX ha sido realizado a través de la intermediación de las inmobiliarias XXX.


El comprador debe pagar una comisión del 3,57 % del precio de compra (€ 250.000,00) incluyendo el IVA, que asciende a € 8.925,00. Este acuerdo se considera un verdadero contrato a favor de terceros según el § 328 párrafo 1 del Código de Construcción. Incluso en caso de ejercer un derecho de tanteo legal o contractual, esta obligación persiste. Asimismo, un titular del derecho de tanteo debe cumplir con la obligación de pagar la comisión.

¿Es esto habitual y está bien?

Saludos,
Volkmann

Que la reclamación del agente no se incluya en el contrato de compra ante notario es habitual y, de hecho, ahorra costes notariales como ya se ha mencionado.

La evaluación de las dos últimas líneas resulta difícil a partir del primer punto después de "pagar". Que quieres pagar los 8.925 euros no está en duda, ¿verdad? ;-)

En cualquier caso, añadiría que el contrato con el agente, o la remuneración en la cantidad mencionada, solo será exigible cuando el contrato de compra del inmueble haya sido legalmente formalizado y la transmisión de la propiedad en el registro de la propiedad haya sido irrevocablemente ejecutada.

Que quieres pagar los 8925 euros, eso no se discute, ¿verdad? ;-)

¿Querer? ¡Tener que! :-D

Sí, también había pensado en algo así respecto a la fecha de vencimiento, etc.