Establecer el marco de costos - ¿Cuánto podemos permitirnos?

Querida comunidad de construcción de viviendas

somos una familia con 3 hijos y hemos tomado la decisión de construir una casa. Mi esposo tiene 41 años y yo tengo 38 años. Ambos trabajamos en el sector público.
Nuestro ingreso neto conjunto es de 5000€ al mes (incluyendo la asignación por hijos). Tenemos 80000€ de capital propio ahorrado.

Actualmente vivimos en 135 m² y pagamos 1050€ de renta sin calefacción + 350€ de gastos adicionales.
Mensualmente también gastamos alrededor de 100€ en gasolina y billetes de autobús. Tenemos 2 coches que ya están pagados.
Nuestros gastos de manutención ascienden a unos 700€. Se suman las cuotas escolares, cuotas de asociaciones, etc., que son 250€. Pago puntualmente cada 3 meses mi crédito de estudios - 300€.

Ingresos 5000€
Gastos aproximadamente 2600€
Saldo aproximadamente 2400€

Ahora tenemos en mente un terreno de 750 m². Todavía no conocemos el precio exacto. Una amiga pagó hace 3 años 78€/m² en la misma zona (09114 Chemnitz/Sajonia).

Ahora se trata de delimitar de forma aproximada el marco de costes. ¿Cuál puede ser el crédito máximo para la financiación? ¿Podemos permitirnos el sueño de una vivienda propia?
Muchas gracias por vuestra valoración.

https://www.hausbau-forum.de/threads/informationen-um-dein-finanzierung-angebot-bewerten-zu-koennen.18200/

Hola, lo mejor es que completes el cuestionario aquí, así podrán ayudarte con más precisión.

Entonces, 80.000€ de capital propio y 5000€ de ingresos netos en el área de Chemnitz suena absolutamente sólido y financiable.
Si asumimos ahora que construís nuevo por 1700€ / m², eso resulta en 135m² = aprox. 230.000€ (por supuesto varía según ubicación, equipamiento, etc., pero como orientación aproximada se puede tomar este valor).
Por supuesto, no se deben olvidar los costos adicionales + posibles necesidades adicionales de capital, porque la construcción se retrase o el equipamiento cambie nuevamente. Pero con vuestra aportación de capital propio están bien posicionados.
Por lo tanto, yo partiría de una financiación del 80% (aprox. 184.000€).
Con la solvencia indicada, sin embargo, también se puede financiar más allá de eso (90%/100%) si el valor del objeto es adecuado.

(aproximadamente 184.000€).

¿Y el terreno? ==> ¡Cuestionario!

¿Cuánto puede ser el crédito de financiación?

La pregunta es qué es saludable para ustedes o qué les daría el banco. Considero saludable entre 300.000 y 400.000 € de crédito. Del banco también obtendrán claramente más.

¿Podemos permitirnos siquiera el sueño de tener una casa propia?

En la zona donde viven, definitivamente sí.

https://www.hausbau-forum.de/threads/informationen-um-dein-finanzierung-angebot-bewerten-zu-koennen.18200/

Hola, lo mejor es que completes el cuestionario aquí, así seguramente podrán ayudarte con más precisión.

He utilizado el catálogo de preguntas para la elaboración del texto. La mayoría de las preguntas están respondidas en el texto continuo.