Vender la casa de los padres y construir de nuevo junto con los padres

Hola,

mis padres planean construir una casa junto con mi esposa y conmigo. El motivo es la venta de la casa de los padres ya existente, así como un terreno para construir (850m²) que tienen mis padres.
La casa de los padres consta de 2 apartamentos separados (de 90m² cada uno), así como un sótano (90m²) y está situada en un terreno pequeño sin jardín (200m²). La casa necesita ser renovada, hay que hacer varias cosas (ventanas, aislamiento, calefacción antigua de petróleo/tanque, electricidad, etc.).
En nuestra opinión, no tiene mucho sentido financiero renovar la casa, ya que hay que hacer muchas cosas y los precios de casas comparables en la zona son muy altos debido a que la zona es muy demandada. Sobre todo, mis padres no tendrían que preocuparse si algo necesita ser reparado. El terreno para construir se encuentra frente a la casa de los padres y hasta ahora solo se ha usado como jardín. Mi esposa y yo vivimos actualmente en un piso de alquiler y mis padres deberían seguir viviendo en la casa de los padres hasta que la nueva casa esté terminada.
Sin embargo, la pregunta es, ¿cómo afrontamos la venta? No tenemos ni idea, sobre todo debido a la situación de vivienda de mis padres. Por supuesto, sería ideal tener el dinero de la venta de la casa para financiar la casa nueva. Apenas me imagino encontrar un comprador que espere 1 o 2 años para entrar en la casa, y que además la compre a un precio razonable. Estaría muy agradecido por consejos y sugerencias sobre cómo proceder. Quizás alguien haya tenido una situación similar aquí.

Solo puedo imaginarme con dificultad encontrar un comprador que espere 1-2 años por su casa y que aún así la compre a un precio razonable.

En una buena ubicación, los interesados también caminan desnudos por el centro si así lo desean. Ese tipo de trato suele ser posible (lo hice con mi ex hace algunos años - durante ese tiempo fuimos inquilinos en la casa vendida). Alternativamente, puedes obtener una financiación puente en cualquier banco, que será reembolsada por la venta en 1-2 años.

Entonces construyes con personas con las que también tienes una relación en la constelación de un heredero obligatorio, y estas personas aportan al proyecto común el terreno para una casa, donde tú y tu esposa quieren vivir como una parte y ellos como la segunda parte. Por eso, de repente doy el consejo de consultar a un asesor fiscal que también sea abogado: para mí, esto grita que los padres deberían aportar ambos objetos (terreno construido en venta y terreno para construir) a una sociedad de terrenos (probablemente aquí lo mejor sería una GbR) que te proporcione a ti y a tu esposa el terreno en crédito hereditario; en el contrato de arrendamiento incluiría que el arrendamiento financiero se reduzca a cambio del derecho de vivienda. En negocios a lo largo de una línea directa de herencia, uno podría de otro modo tener que tributar su propio dinero una vez y otra vez.

KEINE RECHTSBERATUNG, nur eine Geschichte aus Erwin Lindemanns Leben ohne Garantie, daß sie erfunden wäre *LOL*

Por supuesto, consulte obligatoriamente a un asesor fiscal astuto. La dirección de 11ant (GbR) ya suena bien.
Yo / nosotros nos encontramos en una situación similar y estamos haciendo que el asesor fiscal y el abogado consideren todas las posibles configuraciones.

Gracias por la información, eso me ayuda mucho.

También yo he visto anuncios, casa en venta, pero estará disponible dentro de un año. Claro que algo así es posible.

Sobre las condiciones de propiedad previstas para la nueva casa, ni siquiera has mencionado nada. Parece que los padres aportan la parte mayoritaria (terreno, precio de compra de la casa antigua). Entonces, ¿serán también los únicos propietarios de la nueva casa y ustedes pagarían alquiler? En ese caso, realmente no habría que hacer malabares con la GbR, etc.
¿Tienes hermanos?