Seguridad para vendedores - ¿contrato preliminar notariado?

Hola,

tengo el siguiente problema, o mejor dicho, una pregunta para la comunidad.

Para la propiedad que nos interesa, existen varios compradores potenciales. El primer comprador se retiró, por lo que el vendedor ahora está inseguro y quiere asegurarse. No quiere volver a comprometerse con alguien, rechazar a todos y luego que no funcione.

Mi primera idea sería un contrato preliminar notarial - este implicaría costos, pero protegería al vendedor (¿Cuánto tiempo tarda aproximadamente en redactarse?).
¿Qué otras opciones existen que pueda ofrecer como garantía al vendedor?
Tengo una cita con el banco para la aprobación de crédito el próximo lunes. Probablemente esto solo no sea suficiente para el vendedor.

Nos gustaría muchísimo esta casa y, en caso necesario, aceptaría asumir los costos del contrato preliminar notarial. Pero quizás haya una manera diferente y más rápida.

Muchas gracias,
Hauke

Hola Hauke,

si realmente estás seguro y sabes que también conseguirás la financiación, entonces 5.000€ en efectivo sobre la mesa, que él podrá quedarse si te retiras. No se necesita notario para eso, solo una hoja de papel.
Entonces, si te echas atrás, él puede vender la casa a través del agente inmobiliario y relajarse.
Un contrato preliminar ante notario no es mucho más rápido que firmar el contrato de compra directamente ante notario.

Buena suerte

Exacto. Pequeño contrato sobre un anticipo que reduce el precio de compra.

Eso se llama Reservierungsvereinbarung en el lenguaje inmobiliario. Hay ciertos problemas si se rescinde unilateralmente.

Hoy es viernes, él no tendrá ningún comprador en blanco. Espera hasta el lunes y entonces pon el efectivo. Solo una cosa está clara. Solo la aprobación del préstamo es para ti sin riesgo.

Comunicación y establecimiento de señales.
Es decir: se expresa verbalmente, se fijan más citas y también se muestra alegría en presencia de los vendedores. Uno se compromete y vuelve personal.