tbb76
20.08.2016 08:55:23
- #1
Hola a todos,
después de haber aprendido mucho en el foro, ahora necesito vuestro consejo. Por supuesto, no uno legal, solo indicaciones sobre en qué más podemos fijarnos, por lo general soy demasiado benevolente.
Sobre el caso:
Somos propietarios de un piso en un edificio de 6 viviendas construido en 1961, concretamente en la planta baja. Ahora, se ha producido una entrada de agua en la cocina y el baño de nuestro vecino de la planta baja. Resultó que, debido al techo con fugas, el agua baja por un conducto de suministro. El techo es especialmente defectuoso por la ventana deteriorada del baño de un piso en el ático (se puede meter la mano por debajo del marco de la ventana hacia afuera). Las vigas en este punto están parcialmente podridas. En el segundo piso del ático, las ventanas también están parcialmente con fugas, posiblemente hay otros puntos en el techo, pero no tan graves como en el otro lado. El techo no ha sido rehabilitado desde la construcción del edificio. Los pisos del ático fueron mayormente reformados por los compradores originales a principios de los años 90, en gran parte por cuenta propia. A raíz de un problema de ratas, pude echar un vistazo al bajocubierta, el aislamiento está hecho de lana de vidrio apelmazada. Sobre las viviendas hay un desván sin ningún tipo de aislamiento.
Ya han llegado las primeras ofertas para la rehabilitación del techo y se mueven en torno a los 60.000 euros, que incluyen: andamio, retirada de la cubierta, aislamiento, ventanas nuevas y nueva cubierta.
Por supuesto, ahora también se trata de los costos, quién paga qué, las reservas no son ni mucho menos suficientes.
En 1998 (antes de que estuviéramos) se tomó un acuerdo por el que el mantenimiento y reparación de las ventanas corresponde a los propietarios individuales.
La participación en los costos para el techo está clara, con las ventanas somos críticos. También he pensado en posibles reclamaciones por daños y perjuicios contra los habitantes del ático, ya que el problema surgió debido al deficiente mantenimiento.
Estoy pensando si deberíamos contratar a un abogado. La administradora de la finca no es de mucha ayuda (empresa unipersonal), legalmente tampoco está preparada. Por un lado, por supuesto, no queremos conflictos en el edificio, pero por otro no tenemos nada que regalar.
¿Qué haríais? ¿A quién más se puede acudir? ¿Algún consejo?
¡Muchas gracias!
después de haber aprendido mucho en el foro, ahora necesito vuestro consejo. Por supuesto, no uno legal, solo indicaciones sobre en qué más podemos fijarnos, por lo general soy demasiado benevolente.
Sobre el caso:
Somos propietarios de un piso en un edificio de 6 viviendas construido en 1961, concretamente en la planta baja. Ahora, se ha producido una entrada de agua en la cocina y el baño de nuestro vecino de la planta baja. Resultó que, debido al techo con fugas, el agua baja por un conducto de suministro. El techo es especialmente defectuoso por la ventana deteriorada del baño de un piso en el ático (se puede meter la mano por debajo del marco de la ventana hacia afuera). Las vigas en este punto están parcialmente podridas. En el segundo piso del ático, las ventanas también están parcialmente con fugas, posiblemente hay otros puntos en el techo, pero no tan graves como en el otro lado. El techo no ha sido rehabilitado desde la construcción del edificio. Los pisos del ático fueron mayormente reformados por los compradores originales a principios de los años 90, en gran parte por cuenta propia. A raíz de un problema de ratas, pude echar un vistazo al bajocubierta, el aislamiento está hecho de lana de vidrio apelmazada. Sobre las viviendas hay un desván sin ningún tipo de aislamiento.
Ya han llegado las primeras ofertas para la rehabilitación del techo y se mueven en torno a los 60.000 euros, que incluyen: andamio, retirada de la cubierta, aislamiento, ventanas nuevas y nueva cubierta.
Por supuesto, ahora también se trata de los costos, quién paga qué, las reservas no son ni mucho menos suficientes.
En 1998 (antes de que estuviéramos) se tomó un acuerdo por el que el mantenimiento y reparación de las ventanas corresponde a los propietarios individuales.
La participación en los costos para el techo está clara, con las ventanas somos críticos. También he pensado en posibles reclamaciones por daños y perjuicios contra los habitantes del ático, ya que el problema surgió debido al deficiente mantenimiento.
Estoy pensando si deberíamos contratar a un abogado. La administradora de la finca no es de mucha ayuda (empresa unipersonal), legalmente tampoco está preparada. Por un lado, por supuesto, no queremos conflictos en el edificio, pero por otro no tenemos nada que regalar.
¿Qué haríais? ¿A quién más se puede acudir? ¿Algún consejo?
¡Muchas gracias!