Reforma de la casa, construida en 1985 - 310 metros cuadrados de superficie habitable

Hola,

nos gustaría renovar una casa (año de construcción 1985, construcción sólida, 310 m² de superficie habitable, 185 m² de superficie útil).
Lamentablemente somos profanos y tenemos poco conocimiento en construcción. Financiaramente queremos invertir aproximadamente entre 350.000 y un máximo de 450.000 euros en la renovación.

Las ventanas y puertas se cambiarán sin falta (aproximadamente 75.000 euros).
Según una primera evaluación profesional, el techo probablemente puede quedarse - debería durar fácilmente otros 20-30 años.

¿Deben reemplazarse las tuberías de agua (cobre)? ¿Con qué magnitud financiera deberíamos contar aproximadamente?
¿Cómo está el sistema eléctrico? ¿También renovar? ¿Costos?

¿Qué renovarían ustedes? La cocina / los baños / los suelos se renovarán en algunas áreas, en otras no.

Próximamente tenemos una cita con una empresa de construcción. ¿Puede esta decirme con más detalle el estado de las tuberías de agua y aguas residuales y de la electricidad o debería concertar citas específicas con empresas de fontanería y electricistas?

¡Gracias por vuestra ayuda!

Planes, planes, imágenes, imágenes muchas imágenes y detalles. ¿Cómo se podría decir algo medianamente sensato basándose en unas pocas líneas de texto?

Nos gustaría renovar una casa (año de construcción 1985, construcción maciza, 310 m² de superficie habitable, 185 m² de superficie útil).
Lamentablemente somos aficionados y tenemos poco conocimiento en construcción. Financiera­mente queremos invertir aproximadamente entre 350.000 y como máximo 450.000 euros en la renovación.

Definitivamente contraten a un arquitecto con experiencia específica en "construcción en edificios existentes", preferentemente con la cualificación adicional de "asesor energético" — ¡pero ojo! no en lugar de la experiencia en reformas.

Próximamente tengo una cita con una empresa constructora. ¿Podrán decirme con más detalle sobre el estado de las tuberías de agua y desagüe y la electricidad o debería concertar citas específicas con empresas de fontanería y electricistas?

No, ni con un contratista general ni con oficios individuales, de lo contrario se corre un riesgo muy alto de no respetar el presupuesto. Para esto me cito a mí mismo del "Verde":

A continuación, habrás cometido el error absoluto, jamás de los jamases, de consultar a las empresas encargadas. Porque ellos solo piensan en sí mismos y no les importa si al final del dinero te quedan partidas sin hacer. Pide presupuestos a cinco de ellos, entonces uno consumirá el 50 % de tu presupuesto, otro el 40 %, los otros tres sabrán calcular y comprender que solo puede haber un 20 % para cada uno, pero te dirán que solo se haga lo estrictamente necesario. Uno piensa que debe ser al menos un 50 % más, y los otros dos dicen que el doble. Así que sumas: 50 + 40 + 30 + 40 + 40 = un total del 200 % de tu presupuesto y no podrás llegar a otra conclusión que dos. Primero, que no tienes ni ganas ni dinero para tanto y segundo, que "tirar y construir de nuevo" sería más barato. Y esos 200 % son solo estimaciones, los presupuestos superan eso, un 230 %, ah, y no incluían el IVA, o sea un 273,7 %, y para la ejecución los precios siguen subiendo, no bajarán de un 280 %.

Si es una casa de 1985, entonces definitivamente vale la pena echar un vistazo detallado a la electricidad y las instalaciones – la tecnología de esa época casi nunca está al día. Especialmente en la electricidad a menudo faltan interruptores diferenciales o hay muy pocos circuitos. Si van a abrir paredes de todos modos, yo aprovecharía para hacerlo al mismo tiempo. En proporción al proyecto total no es un gasto enorme, pero sí importante para la seguridad y el confort. Los costes en nuestro caso (propiedad de tamaño similar) fueron alrededor de 40.000 €, aunque incluyendo tecnología de red y parcialmente KNX.

Los cables de cobre pueden estar bien mientras no haya corrosión. En nuestro caso, durante la reforma del baño, de todas formas lo renovamos todo – así que el cambio vale la pena hacerlo a la vez. Es mucho más barato si de todas formas está todo abierto. Estimación de costes para eso: según el alcance y la cantidad de baños/cocinas, unos 30–50 mil.

Yo sin duda también llamaría a un electricista y a una empresa de sanitarios, ellos hacen un diagnóstico limpio – la empresa de construcción normalmente solo puede evaluar de manera general.

Si es posible, piensen también en el aislamiento – techo del sótano, desván, etc. a menudo hay subvenciones para eso. Y algo que no se debe subestimar: prever un margen de seguridad, unos 10–15 % del presupuesto total, siempre surge algo inesperado.

Nos gustaría renovar una casa (construida en 1985, estructura maciza, 310 m² de superficie habitable, 185 m² de superficie útil).
Lamentablemente, somos aficionados y tenemos poco conocimiento en construcción. Financiera mente queremos invertir aproximadamente entre 350.000 y un máximo de 450.000 euros en la renovación.

Eso son algo más de 1.000 €/m². Así que solo un poco de renovación y luego vivir allí. Grandes cambios no son posibles.
¿Fotos?
¿Planos?