Reembolso del depósito de alquiler en un apartamento de alquiler

Hola,

nos mudamos en enero de nuestro apartamento en Berlín a nuestra nueva casa propia. Aún está pendiente la devolución del depósito de alquiler (2.000 EUR). Nuestro arrendador quiere ahora (tras nuevas presiones) pagar la mitad y la otra mitad solo después de la liquidación de los gastos de comunidad del año 2017. Esta la hará en el año 2018. Tendríamos que esperar hasta el próximo año para recibir la segunda mitad del depósito. Me pregunto si eso es legal. Su justificación es que podrían surgir pagos adicionales de la liquidación de gastos de comunidad 2017 (solo fue el mes de enero) y que necesita la mitad del depósito como garantía durante ese tiempo.
Creo haber leído que la devolución debe hacerse en un plazo de 6 meses. ¿Alguien sabe qué se debe hacer en mi caso?

Gracias, saludos

El reembolso completo solo puede efectuarse cuando el arrendador tenga todos los recibos y facturas de las empresas suministradoras. Eso también puede tardar 12 meses. Sin embargo, solo puede retener una parte razonable del depósito. Por un mes de alquiler, no deberían ser 1000€. Si se mudaron en enero, el período de liquidación termina en diciembre de 2017. Por lo tanto, puede ocurrir que reciban el reembolso final hasta finales de 2018, dependiendo de la rapidez del arrendador y de los encargados de la liquidación.

Sí, eso es legal. Él puede retener una parte correspondiente hasta que se haya liquidado completamente el año 2017 y eso será en algún momento de 2018 (Betriebskostenabrechnung 2017!). Puede retener la proporción como garantía en caso de que se esperen pagos adicionales. Lo que es adecuado y lo que no—eso es disputable. Supongo que no vale la pena discutir aquí; ustedes simplemente recibirán el dinero más tarde.

Entregamos nuestro apartamento en junio de 2016 (el contrato de arrendamiento terminó el 31.07.). En enero de 2017 nos impacientamos y escribimos una carta, extracto:

Nos permitimos señalar que la liquidación pendiente de los gastos de comunidad correspondiente al año 2016 no le autoriza a retener la fianza. Incluso una retención en garantía por un pago adicional esperado no es legal, ya que las liquidaciones de gastos de años anteriores contenían créditos a nuestro favor (AG Hamburgo, 43b C 367/97, sentencia del 15.5.1998).

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Inmediatamente nos devolvieron la fianza. Todavía estamos esperando la liquidación de gastos de 2016, pero en enero de 2018 podremos reclamarla con tranquilidad ;-).

La retención debe ser adecuada y si, por ejemplo, siempre se han debido devoluciones o solo pequeños pagos adicionales, la cantidad de cuatro cifras aquí sería absolutamente inapropiada. Una retención de 1000€ por un mes sería adecuada si tus gastos adicionales hubieran sido 12000€ al año...

...si el pago adicional anual de gastos accesorios [NebenkostenNACHzahlung] en los años anteriores hubiera sido en promedio de 12000 euros.