Preguntas / propiedad comunal, varias casas adosadas dobles, reparto de gastos

  • Erstellt am 18.02.2014 21:50:24

smisonline2

18.02.2014 21:50:24
  • #1
Hola,

para mí no se trata de construir una casa, sino de comprar una casa.

La casa es una vivienda adosada, que está junto con otras 4 viviendas adosadas en un [Gemeinschaftsgrundstück].

La cuota de propiedad es entonces 25/100 o 1/4. Además, hay una administración de la propiedad contratada, que debe pagarse mensualmente alrededor de 70-80 euros, y que se encarga de tareas básicas como pintar la casa, mantener/cortar accesos y setos.

¿Qué desventajas/ventajas tiene este modelo? ¿En qué debo fijarme? Al parecer, tampoco están permitidos cambios exteriores mayores en el edificio.

¿Cómo es el tema de los costos/obligaciones? Supongamos que alguien no paga los 80 euros de la administración, ¿pueden entonces cobrárselos a mí?

Gracias por su ayuda.
 

nordanney

18.02.2014 22:08:37
  • #2
Entonces compráis prácticamente un piso en propiedad. Para ello existe una declaración de división con todos los derechos y obligaciones (quizás, por ejemplo, la mayoría pueda decidir que las cuatro casas deben pintarse de rosa y tú no puedas oponerte). En cuanto a las cuotas de comunidad, rige la responsabilidad solidaria. Leed sobre el tema comunidad de propietarios / ETW.
 

HilfeHilfe

19.02.2014 07:44:57
  • #3
Como ya dijo Norderney, ustedes forman parte de una comunidad de propietarios junto con un reglamento de división que establece derechos y obligaciones. Deberían leer detenidamente qué pueden y qué no pueden hacer. No sea que al final hayan comprado el cerdo en un saco.

¿Cómo está regulado, por ejemplo, el fondo de reservas? ¿Existe alguno?

La administración solo gestiona. No sé si los 80 € al mes realmente cubren el servicio de conserjería. Seguramente la pintura del edificio no está incluida. Es caro y requiere mucho tiempo.
 

kosan

17.03.2014 14:33:03
  • #4
Las declaraciones de división también pueden acordarse individualmente, siempre y cuando las otras partes y la [WEG] (donde está regulado) participen. Estas resoluciones se toman en la junta de propietarios, pero si uno de los propietarios se opone (tuve un caso así), entonces dejaría las manos fuera del objeto. ¿Está tu casa adosada independiente(?), si en total deberían ser 4? Entonces menciona la reserva para mantenimiento, si esta no está disponible en cantidad suficiente, mejor dejarlo. Por unidad, por ejemplo, 100-150€ / mes, el dinero debe ser invertido con interés por el administrador. Si hay un retraso en el mantenimiento, es mejor construir por cuenta propia.
 

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