Propiedad, experiencias de compra de casa, opiniones?

Hola a todos,

actualmente estamos buscando un terreno en el que queramos construir una casa unifamiliar y queríamos saber, alejados de la familia, amigos y colegas, qué tan realista es una posible financiación o la carga mensual según la evaluación de terceros "independientes".
Básicamente, debe ser una casa KFW40, ya que desde nuestro punto de vista solo con el crédito KFW correspondiente es posible una financiación. El punto crítico probablemente sea también el poco capital propio que se va a aportar.
Actualmente tendemos más a una casa prefabricada, ya que en la región hay al menos un proveedor muy bueno.

¿Cuán realista es nuestro proyecto?

Información general sobre vosotros:

[*]¿Qué edad tenéis? pareja joven: ella 35 / él 39
[*]¿Tenéis hijos? 2 niños (2 y 5 años)
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? empleados a tiempo completo (él) y a tiempo parcial (ella, aún en permiso parental, pero con perspectiva de 4-5 años a tiempo parcial después)

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? A partir de junio: él 3800 euros netos mensuales (sin 13º salario y con 50% de bono de un total de 2-3 sueldos mensuales) / ella a tiempo parcial 3200 euros mensuales (con 13º salario y 50% bono)
[*]¿Cuánto es la prestación por hijos? 500 euros mensuales
[*]¿Cuánto capital propio queréis podéis invertir en el proyecto de la casa? 30000 euros

Situación de gastos:
Actualmente nuestros gastos mensuales ascienden a unos 3900€ (alquiler, seguros, electricidad, guardería, sin vacaciones anuales) y además ahorramos juntos unos 800€ al mes.

Otros gastos:

[*]No hay créditos en curso

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos actuales: 7100€ (a partir de junio: 7500)
[*]Gastos actuales: 3900
[*]Saldo actual: 3200 euros (a partir de junio: 3600)
[*]De ello, suma de alquiler frío y prestaciones de ahorro prescindibles: 1600

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? aprox. 600 m2
[*]¿Cuáles son sus dimensiones? aprox. 18mx34m
[*]¿Cuál es el valor orientativo del suelo? 330
[*]¿Obra nueva, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa? obra nueva planeada, casa unifamiliar
[*]¿Garajes? carport (con cobertizo para bicicletas)
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? algo entre 140 - 160 m2, 6 habitaciones (2x oficina en casa), sin sótano

Costos de construcción o compra:

[*]Costos del terreno: 230K incluyendo costos accesorios de compra
[*]Costos de construcción: aprox. 412K (incl. pintor 20K, azulejos, sanitarios, adicional selección de materiales 6K, trabajo propio: suelo)
[*]Costos de urbanización: 8K conexión de agua, fibra óptica
[*]Costos adicionales de construcción: 20K demolición, 12K excavación
[*]Fotovoltaica: 25K
[*]Total: 707K

El capital propio lo bloquearía primero solo como colchón. Plane otros 20.000 € para las áreas exteriores. ¿Qué pasa con la cocina? Rápido se asignan 17.000 € - 20.000 €. ¿Qué pasa con los muebles, las lámparas? Rápido se pierden 10.000 €. Así que ya estarían en 750.000 €, si han olvidado estas partidas. Supongo que actualmente deben contar con un interés del 4,0 - 4,2 % para una financiación del 100 %. Financiado a 25 años, eso significa una cuota de aprox. 4.000 €, solo para poner las cifras en perspectiva. Ya es una cantidad considerable.

Lo que no entiendo del todo. Tenéis un saldo de más de 3000 euros, pero un patrimonio neto de 30000. Eso corresponde a un volumen de ahorro de 9 a 10 meses. ¿Qué habéis hecho antes con el excedente?

Lo que no entiendo del todo. Tenéis un saldo de más de 3000 euros, pero un patrimonio neto de 30000. Eso corresponde a un volumen de ahorro de 9 a 10 meses.
¿Qué habéis hecho antes con el excedente?

Eso tenéis que aclararlo vosotros @TE. Si el saldo solo está ahí teóricamente pero en la práctica siempre se ha gastado, la cuenta simplemente no es correcta. Sinceramente no veo la financiación en vuestro caso. Aunque tenéis sueldos muy buenos, prácticamente no hay patrimonio neto, ese es el problema y os rompe el cuello en el actual entorno de tipos de interés. Yo diría: ahorrad durante 3 años y luego construid/comprad una casa con 150k de patrimonio neto.

No lo entiendo del todo. Tenéis un saldo de más de 3000 euros, pero solo un capital propio de 30000. Eso corresponde a un volumen de ahorro de 9 a 10 meses.
¿Qué habéis hecho antes con el superávit?

La mujer todavía está de baja por maternidad, con 2 niños con 3 años de diferencia de edad, probablemente no haya trabajado a tiempo completo entre los nacimientos, o incluso no haya trabajado en absoluto. Y la prestación por maternidad es menor que el ingreso habitual y eventualmente termina.

Ahora también he entendido que la mujer ganará su salario después de la baja por maternidad, aunque actualmente no se dice cuándo retomará el trabajo. ¿Se tiene en cuenta la prestación por maternidad en el banco?

Pero se habla de los ingresos actuales y de que estos serán aún más altos en junio, de modo que el superávit será de 3600 euros al mes. Ella gana 3200 euros netos trabajando a tiempo parcial.