Catastro de propiedad – falta nuestra casa.

Buen día,

en noviembre de 2022 firmamos un contrato de compra. La casa es de septiembre de 2020.
Hoy, un vecino nos indicó que nuestra casa no está en el catastro inmobiliario.
Eso me dejó "impactado", el registro de la propiedad y la solicitud de construcción existen.

[*]¿No debería el notario haberlo verificado?
[*]¿Puedo reclamar algo a los vendedores? (¿qué tribunal?)
[*]¿Cuánto costaría aproximadamente el levantamiento topográfico (casa 8,5m x 10,0m y cochera 8m x 6m) en Sajonia?
[*]¿Multas? Porque aparentemente esto debe hacerse sin demora al finalizar la construcción?

No se había notado durante 4 años.

Muchas gracias por las respuestas

No se ha notado en 4 años....

¿Y? Eso es tan importante como el saco de arroz que cae en China y no tiene ninguna relevancia.

[*]¿No debería haberlo revisado el notario?

No.

[*]¿Puedo reclamar a los vendedores? (¿qué juzgado?)

No.

[*]¿Cuánto cuesta aproximadamente la medición (casa 8,5mx10,0m y carport 8mx6m) en Sajonia?

300€ (estimado)

[*]¿Multas? ¿Ya que probablemente debe hacerse inmediatamente después de la finalización?

Las mismas que has recibido hasta ahora.

[*]¿Cuánto costará aproximadamente la medición (casa 8,5mx10,0m y carport 8mx6m) en Sajonia?

para mi casa en Sajonia: 61€ provisión de datos catastrales, 702€ realización de la medición, 177€ actualización catastral

No parece ser completamente inusual. Con nosotros, el topógrafo vino después de seis años con la noticia de que se había olvidado de realizar la [beauftragte Schlussvermessung]. Luego recibimos la tarifa antigua que correspondía al año original.

Básicamente, el propietario debe solicitar esto. Sin embargo, la obligación de la medición para los edificios que no están medidos se transfiere al comprador: ahora debes actuar y primero asumir los costos.

En principio, el vendedor debería haberte informado que el edificio aún no está medido. Sin ser abogado, esto para mí entra en “defectos legales” § 433 párrafo 1 frase 2 del Código de Construcción - pero el notario no tiene que verificar algo así, ni siquiera si el objeto tiene o tuvo un permiso de construcción.

Si puedes demostrar que hubo un engaño fraudulento / ocultación consciente, entonces puedes demandar por daños y perjuicios o compensación de costes. Pero probablemente no sea algo sencillo.

Primero contactaría al vendedor y preguntaría si es consciente de que el edificio no está medido y si encargó esto en su momento.

No haría nada en absoluto. Si una oficina quiere algo - porque el constructor lo olvidó - entonces que se ponga en contacto. Quizás la medición ya se haya realizado, pero no se haya procesado más.