¿Precio? Villa urbana 158 m², KfW70, KS+WDVS, equipamiento "de lujo"

Hola,

hay una oferta para un contrato de obra con promotor inmobiliario (se conoce el impuesto sobre transmisiones patrimoniales), zona postal 39x.

Precio: 480 000 euros (incluidos los precios individuales mencionados abajo)
Incluye (aunque solo se especifican muy pocas partidas individuales):
Terreno (150 000 euros)
Villa urbana 10,38 m * 9,72 m, 158 m² de superficie habitable
Pared de 24 cm de piedra caliza + 14 cm de aislamiento térmico exterior
Costos adicionales de construcción, llave de la casa, medición, estudio del suelo, cimentación/capa de grava, costos de consumo durante el periodo de construcción.

De la descripción del alcance de la obra
- Paredes interiores de piedra caliza
- Cisterna de agua pluvial 5 m³
- Ducha a ras de suelo, canaleta de desagüe, mampara de ducha
- Radiador para toallas
- Azulejos 25 €/m² (cuarto de lavado, WC, baño)
- Revestimiento de suelo 48 €/m² para todas las demás áreas
- Papel pintado de relieve y pintura dispersa
- Bomba de calor aire-agua Rotex HPSU (+ calefacción por suelo radiante)
- Ventilación controlada del espacio habitable + recuperación de calor Vaillant recoVAIR 260/4 E (10 680 euros)
- Persianas eléctricas, 15 unidades (6600 euros)
- Puerta principal/ventanas con cierre multipunto de 5 puntos, herrajes horizontales y verticales
- Sistema SAT, cableado Ethernet
- 100 m² de trabajos de pavimentación (entrada, caminos, terraza); banda de protección contra salpicaduras, relleno de grava
- Garaje prefabricado de hormigón 6 m * 9 m, puertas seccionales.
- Ventanas Veka SOFTLINE 70 con triple acristalamiento, Ug = 0,7 W/(m²K)
- Aparatos sanitarios de Villeroy & Boch Onovo / Omnia, o Keramag Renova Nr. 1
- Escalera de acero con peldaños de madera
- Prueba Blower-Door
- Detector de humo
- Limpieza final de la construcción

Así que un paquete "llave en mano" completo y sin preocupaciones. ¿El precio es razonable, más bien alto o incluso una ganga?

Hola Bieber0815,

Tengo algunas preguntas y también comentarios:

¿Quién asume los costos adicionales si la construcción resulta ser más cara? ¿Qué tipo de cubierta para el techo? ¿Dos losas de hormigón o una?

25 €/m² para el baño no es elevado sino estándar. Papel pintado con relieve y pintura tampoco es algo de categoría alta. El equipamiento sanitario también es estándar.

Sobre la ventilación controlada del aire y la bomba de calor no puedo opinar, ya que en nuestra construcción nueva estamos planteándolo de otra manera y hace tiempo que no trato con el tema.

Puerta principal y ventanas, persianas: ¿Qué marca y modelo? Lo mismo para la antena parabólica.

Adoquines, ¿cuáles? Marca, grosor y decoración? ¿Cómo se colocan (tipo de colocación o patrón)?

¿Qué tipo de garaje prefabricado (marca), aislado con ventana y puerta o sin aislar sin estos? ¿Qué tipo de puerta seccional? ¿Incluye cimentación para el garaje?

Sin detalles precisos es difícil hacer una valoración. Faltan las puertas interiores, el equipamiento eléctrico (enchufes, interruptores...), ¿completamente monolítico o planta superior en construcción seca? Seguro que me olvido de mencionar algo.

En mi opinión, esta oferta no representa un “estándar elevado“.

Saludos, Eve

- Los costos adicionales de cimentación corrieron por nuestra cuenta (según la descripción de servicios de construcción, pero supongo que el promotor asume los costos anticipados con el informe pericial. Al fin y al cabo es su terreno)
- Cubierta con tejas Braas Harzer Pfanne
- 1 x losa de hormigón, 1 x estructura de madera
- Ventanas/puertas de plástico, perfil de 5 cámaras, triple acristalamiento. Alféizares interiores de mármol Jura, exteriores de aluminio. Ventanas Veka, puerta principal Prego.
- Persianas de plástico (¿hay que conocer el fabricante de sus persianas?)
- Antena SAT: 6 participantes, espejo de aluminio de 79 cm con LNB
- Adoquines rectangulares antracita 100/200 mm (supongo: colocación más sencilla)
- Garaje Rekers, hormigón, sin aislamiento, puerta y ventana al jardín, puerta desde el cuarto de servicio al garaje. Incluye cimentación.
- Puertas interiores PortaLit HPS, p. ej. de WEST-AG & GETALIT (no me suena de nada), parcialmente con sección de vidrio Mastercarré.
- Instalación eléctrica Merten M-Smart, M1, Atelier M o Busch-Jäger Reflex SI Linear (cada uno en blanco). Ejemplo cocina: 1 salida de luz, 3 tomas simples, 3 dobles, horno, lavavajillas. En general, a mi parecer bastante aceptable, aunque faltan una que otra toma de corriente.
- Piedra arenisca Kaldsand completa + sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS), paredes interiores de piedra caliza arenisca (excepto vestidor, allí construcción en seco, doble tablero según descripción de servicios de construcción).

Lo de "lujoso" no lo puse entre comillas sin motivo, hoy en día todo es lujoso...

¿Por qué un bloque de piedra arenisca de 24? Un de 17,5 es totalmente suficiente...

¿Por qué un bloque de arena y cal de 24 cm? Un de 17,5 cm es completamente suficiente...

No tengo ni idea, pero voy a preguntar...

'gehoben' será cuando hagas algo con ello: suficientes enchufes y circuitos protegidos, interruptores de cambio y puntos de luz, azulejos modernos y podios en el baño, rieles metálicos en los bordes de los azulejos en lugar de plástico, grifería bonita, distribución estimulante del baño, zócalos que combinen con el revestimiento del suelo, alternativa a la pintura rugosa, color en la dispersión, iluminación exterior de la casa...