Precio del terreno terreno sin urbanizar

¡Hola queridos miembros del foro! Estamos buscando en este momento un terreno en nuestra comunidad. Lamentablemente, todos los terrenos están ocupados actualmente. En la búsqueda nos topamos con un prado. Este se encuentra en un terreno ya urbanizado y construido. El propietario quiere vender esta parte del terreno. Para nosotros sería un "terreno de ensueño". Ahora estamos buscando un posible precio del terreno. El valor de referencia del suelo es de 35,00 euros / m². En la "zona de nueva construcción" ya se han ofrecido terrenos urbanizados a este precio. Ahora nuestra pregunta: ¿Cómo se puede calcular el valor del terreno? También en relación con los costos de medición, división y urbanización.

¿Qué es lo que no está claro? A la izquierda y a la derecha hay casas... ¿no tienen electricidad?

¿Qué es lo que no está conectado? A la izquierda y a la derecha hay casas... ¿no tienen electricidad?

¡Hola!
La parcela completa como tal está conectada. Pero después de la división, nuestra área no está conectada, ¿verdad? La alcantarilla, etc., está justo delante de la parcela. Allí están las tuberías para la casa de la derecha.

Una vez más para explicar:
Un terreno urbanizado se divide, el área recién creada entonces no está urbanizada.

Una vez más para explicar:
Se divide un terreno urbanizado, el área recién creada no está urbanizada.

Sí, está urbanizado si los proveedores son accesibles. El terreno es accesible (calle) y las conexiones están a una distancia de entre 50 y 150 metros. Eso se llama urbanizado. Según mi conocimiento y la constatación del plan.

¡Vale! Pero las conexiones para la casa nueva todavía tienen que ser instaladas. Voy a preguntar en la [örtlichen Bauamt], cómo puede proceder.