Terreno junto a la carretera federal, ¿ruido?

Hola,
en realidad no quiero construir una casa porque encuentro los barrios nuevos demasiado pijos, las normativas de construcción demasiado estrictas y los terrenos demasiado pequeños.

Pero me he fijado en un terreno para construir. Es un hueco en una zona industrial, de 8 m de ancho y 125 m de largo. Valor de mercado 25.000 euros. Próximamente será subastado obligatoriamente. Está bastante por debajo del promedio local, pero supongo que es por la ubicación en la zona industrial o por estar junto a la carretera federal.

Sin embargo, hay un problema: un lateral de 8 m lindante con una carretera federal con mucho ruido. Pero quiero tener tranquilidad tanto dentro de la casa como en el jardín.

¿Se podría solucionar esto con una construcción adecuada de alguna manera?

Tengo libertad para decidir en qué lado colocar la casa y el garaje. Tengo en mente un garaje espacioso más una casa de unos 100 m². Debería ser un bungalow/casa de entramado/casa de madera/casa frisona/casa sueca.

Con todo incluido no quiero gastar más de 200.000 a 250.000 euros como máximo. ¿Es esto siquiera realista?

Saludos

¿Creo que quieres comprar una casa?
¿Edificio residencial en una zona industrial?
¿En una carretera federal? Suena a una zona muy acogedora para sentirse bien.

¿Una parcela estrecha de 8 m de ancho? ¿Y 125 m de largo? ¿Hoy es 1 de abril? ¿En una zona industrial? Ahí puedes poner una casa rodante... ¿realmente puedes construir una vivienda ahí?

Casa de madera sueca, etc., no me parece nada realista, y seguro que va a ser ruidoso con la CARRETERA FEDERAL y la zona industrial...

Hola

Mira cuánto ruido puede producir un [Gewerbegebiet].

+30% durante el día y +20% durante la noche.

Seguramente no encontrarás tranquilidad allí.


























Gebietsausweisung
Tagsüber

6.00-22.00 Uhr
Nachts

22.00-6.00 Uhr
Bemerkungen
Industriegebiet
70 dB(A)
70 dB(A)
Für einzelne kurzzeitige Geräuschspitzen gilt:
+30 dB (tags)
+20 dB (nachts)

Zeiten erhöhter Empfindlichkeit (nur in WA, WR, KG):
Werktags: 6.00-7.00 Uhr, 20.00-22.00 Uhr
Sonntags: 6.00-9.00 Uhr, 13.00-15.00 Uhr
20.00-22.00 Uhr
Zuschläge von 6 dB

innerhalbal von Gebäuden:
tags 35 dB(A); nachts 25 dB(A)

(Körperschallübertragung; Geräuschübertragung innerhalb. von Gebäuden)
– Geräuschspitzen: + 10 dB(A)
Gewerbegebiet
65 dB(A)
50 dB(A)
Mischgebiet (MI)
60 dB(A)
45 dB(A)
allg. Wohngebiet (WA)
55 dB(A)
40 dB(A)
reines Wohngebiet (WR)
50 dB(A)
35 dB(A)
Kurgebiete, Krankenhäuser
(KG)
45 dB(A)
35 dB(A)

Independientemente del ruido y del área industrial, míralo, ve en diferentes horarios.

Pero sinceramente, ¿qué quieres hacer con la manguera? Eso es invendible, al menos para una casa unifamiliar razonable.

Cuando existen límites de construcción, me lo imagino divertido, incluso si son solo 2.5 m.

Además, costos de construcción elevados debido a la zona de protección contra el ruido.