Optimización del plano de planta de villa urbana 190 m²

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 10a
Pendiente No
Coeficiente de ocupación del suelo no conocido, §34,
Coeficiente de edificabilidad
Ventana de construcción, línea y límite de edificación §34
Edificación en el borde sí posible
Número de plazas de aparcamiento 1
Número de plantas 2
Tipo de cubierta cubierta plana
Estilo moderno
Orientación -
Alturas máximas/limitaciones §34,
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio 2 plantas, cubierta plana, moderno
Sótano, plantas sin sótano; el sótano puede ser usado por la casa vecina (100 m²)
Número de personas, edades 3 (40, 33, 2)
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta: Planta alta: 3 habitaciones infantiles, 1 dormitorio, 1 vestidor, 1 baño. Planta baja: cuarto de lavado, sala técnica mínimo 8 m², guardarropa amplio, zona de estar/comedor, baño con ducha
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? uso familiar, la oficina (autónomo) está en la casa vecina
Huéspedes por año 5-10
Arquitectura abierta o cerrada abierta, pero escalera algo separada para que el nivel de ruido no se propague por toda la casa
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina Sí
Número de plazas en el comedor 8
Chimenea No
Pared para música/estéreo No
Balcón, terraza en la azotea no necesariamente, más bien no
Garaje, carport Carport 1 plaza
Huerto, invernadero
otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales debe ser así o asá

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto? Empresa de casas prefabricadas
-planificador de una empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo modificado según nuestros deseos
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? gran habitación cerrada junto al guardarropa para guardar muchas cosas (zapatos, chaquetas, cosas de bicicletas, etc.), orientación de la zona de estar/comedor hacia el jardín y los puntos cardinales, baño con ducha junto a la piscina, cercanía del dormitorio a las habitaciones infantiles (esto contradice un cambio entre vestidor/dormitorio)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Planta alta: vestidor demasiado grande, entrada/escalera demasiado estrecha
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 450 mil
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 500 mil
Técnica de calefacción preferida: aire-aire

Si tuvierais que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: cuarto de lavado grande, vestidor grande, uno pequeño también sería suficiente
-no podéis prescindir: habitación junto al guardarropa

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
Deseos/ideas propias

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio? La planta baja nos gusta porque tiene mucho espacio de almacenamiento, el cuarto de lavado es accesible desde el carport gracias a una ventana de suelo a techo para las compras.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres? No terminamos de estar satisfechos con la planta alta, pero no se nos ocurren más optimizaciones.
¿WC en planta alta separado del baño? Un baño infantil arriba también sería posible, pero nos parecen demasiados 3 baños y el baño con ducha abajo es muy útil por la cercanía a la piscina y como zona de transición sucia para los niños. La idea detrás del WC separado es evitar atascos por la mañana cuando alguien está usando el baño.

Hola,

en principio creo que se puede trabajar con el plano. Hay algunas cosas que me parecen difíciles o que no me quedan claras.

por ejemplo, ¿cuarto técnico a través del baño de la planta baja? ¿Cuarto de lavado a través del carport? ¿Quieres decir la despensa? ¿Entonces tienes una "puerta principal" ahí, etc.?

Pero antes de entrar en detalles desearía tres cosas:

- flecha norte (¿o la he pasado por alto?)
- plano del piso superior con medidas correctas
- plano de situación o plano de todo el terreno

Con la puerta del dormitorio justo en la cabecera me resultaría demasiado inquieto e incómodo. Cambiaría la cama y el vestidor.

También deseo el plano de situación y la flecha del norte. Además, me confunden:

Keller kann vom Nachbarhaus (100qm) benutzt werden

das Büro (Selbstständig) befindet sich im Nachbarhaus

¿Se trata de la casa de los padres? Preocupación de que el uso compartido no debería estar planeado para siempre. Además, me confunde la pared estrecha para el sofá de la sala y ¡tres!!! puertas en el baño de invitados.

Espontáneamente, eliminaría aproximadamente la mitad de las puertas, incluidas las paredes. Lo razonable sería: intercambiar el cuarto de lavado y el WC con ducha. No me gusta toda la zona delantera derecha. Yo reorganizaría todo eso de manera más inteligente.