Sin permiso de construcción - asentamiento disperso, conservación de la naturaleza, zona exterior

Hola comunidad del foro de construcción de viviendas,
me voy a resumir para que nadie tenga que leer textos larguísimos:

Mi solicitud de construcción para una casa unifamiliar fue rechazada porque:
- Área exterior (aunque a la izquierda hay una casa unifamiliar y a dos terrenos hay una urbanización donde hay otras casas unifamiliares)
- La construcción de una casa iría en contra de la protección de la naturaleza
- Sería la consolidación de un asentamiento disperso
- Una aprobación despertaría otras solicitudes de construcción.

Aparte de que todas las conexiones ya están en el terreno y que hasta el año 2000 había una casa unifamiliar allí, cualquier persona que conozca la zona se lleva las manos a la cabeza y se pregunta qué habrá pensado la oficina de construcción.

¿Qué haríais ahora? ¿O tenéis experiencia con casos similares y cómo terminaron?

Merci

Hola Hausbauer3000,

¡qué situación tan tonta! Bueno, el área exterior siempre es muy problemática y precisamente las 4 razones con las que citas a tu oficina de construcción son las que casi siempre se presentan.
Existen las excepciones conocidas (agricultura, edificios habitados durante muchos años, etc.), pero en tu caso no aplican.
Aquí en el foro de hecho hay un miembro , que lo logró – pero en el momento de la solicitud de construcción aún había un edificio existente. Aunque estaba en ruinas, el terreno no estaba vacío.

Sé que querías ser breve, pero sin contexto no avanzamos aquí. La siguiente información podría ayudar a miembros con experiencia a evaluar tu situación:
- ¿En qué estado federal está el terreno?
- ¿Cómo conseguiste el terreno?
- ¿Has hablado con la oficina de construcción antes de la compra (o antes de la solicitud de construcción)?
- ¿Cuándo se construyeron las últimas casas en el entorno?
- ¿Qué distancia hay desde la ubicación en el área exterior en todas las direcciones hasta la siguiente zona interior?

Especialmente la última pregunta (relacionada con tu comentario "cualquier persona que conozca la ubicación se llevará las manos a la cabeza") podría ser un punto de partida. Yo también consideré comprar una casa que estaba en una urbanización de unas 20 casas. Sin embargo, esta urbanización era área exterior, aunque por un lado estaba justo al lado de una urbanización en área interior y por el otro lado también (solo separada por una vía férrea). No se sentía para nada como área exterior. Sin embargo, la oficina de construcción no mostró disposición a ceder, por lo que lo dejé estar.

¿Se trata del [pink markierte Flurstück]?

cualquier persona que conoce la situación se lleva las manos a la cabeza y se pregunta qué estaba pensando la oficina de construcción.

¿Qué haríais ahora? ¿o tenéis experiencias con casos similares y cómo terminaron?

Y cualquiera que conozca la palabra Außenbereich se lleva las manos a la cabeza y se pregunta por qué intentas construir una casa unifamiliar allí.

Bueno, yo personalmente iría a hablar directamente y escucharía atentamente cada uno de los cuatro puntos, para ver si y cómo se puede hacer algo al respecto, cuáles son las verdaderas preocupaciones.
Probablemente la situación ya está tan cementada por el Außenbereich que la oficina no tiene posibilidad de otorgar el permiso, incluso si los empleados quisieran.

También se podría consultar a un abogado especializado en derecho de la construcción mediante una primera consulta (226 €).

Soy también propietario de un terreno que está casi en el área exterior. Las tuberías también llegan casi hasta el terreno.

En diciembre de 2020 estuve con el propietario del terreno de al lado durante 1,5 horas en el ayuntamiento para discutir nuestra consulta previa de construcción. El resultado fue: consulta previa de construcción retirada y nos dijeron que nos olvidáramos de construir allí. En diciembre de 2021, sorpresa, recibí una llamada del propio alcalde, diciendo que podíamos empezar a planificar. Otra zona de construcción en el pueblo fue rechazada por la comarca y, a modo de desafío, se presentó nuestra solicitud de construcción en el otro extremo del pueblo. Para sorpresa, tuvo aceptación inmediata con un compromiso verbal. A pesar de todo, todavía llevará tiempo hasta que la reubicación completa sea oficial.

Solo puedo aconsejar hacer tantos contactos positivos como sea posible con las autoridades locales oficiales. Aunque generalmente dependen de decisiones de instancias superiores, si apoyan el proyecto, intentarán orientar las cosas en la dirección correcta. Sobre todo, se necesita perseverancia, ya que esto puede tardar incluso años.

Porque leo solicitud de construcción, ¿no hicieron una consulta previa de construcción al inicio de todo?

Se necesitan aliados en la administración para algo así. Legalmente no se puede hacer nada, la situación es clara. A menos que uno se convierta en agricultor o algo así.