Nueva construcción en NRW: situación de los costos de construcción y los artesanos 2024

Hola, estamos enfrentando una difícil decisión: construir nosotros mismos o no. En realidad, nos gustaría construir por nuestra cuenta, pero la mayoría de nuestros amigos y conocidos nos lo desaconsejan; principalmente mencionan la situación "insegura" con los materiales de construcción y la "falta de mano de obra" como razones. Ninguno de ellos trabaja realmente en el sector de la construcción, por lo que sus opiniones deben tomarse con cierto cuidado. Pero como nosotros tampoco tenemos idea hasta ahora y el siguiente paso sería consultar a un arquitecto, queríamos escuchar su opinión. ¿Es la situación realmente "tan grave"? En teoría, un arquitecto debería tener buenos contactos con empresas constructoras y, con una buena planificación, se podrían evitar más o menos los fuertes retrasos. ¿O qué opinan ustedes?

Yo diría que la situación actual es tan buena como hace mucho tiempo que no lo era. Se vuelve a conseguir material y poco a poco algunos artesanos también se están liberando. Eso fue seguramente más problemático en los últimos dos años. Los precios, por supuesto, siguen siendo altos y los intereses en comparación con hace dos años también, construir debe ser algo que uno pueda permitirse. A medio plazo, sin embargo, no veo que tengamos grandes caídas en los costos o en los intereses de construcción del 1-2%.

En cuanto al tema de la planificación... con una buena planificación y cierta gestión de inventario se puede amortiguar mucho. La verdadera pregunta sería si tu arquitecto o contratista pertenece a los buenos planificadores.

En realidad, nos gustaría construir nosotros mismos, pero la mayoría de nuestros amigos y conocidos nos lo desaconsejan; principalmente se mencionan la situación "insegura" de las materias primas para la construcción y la "falta de mano de obra" como razones.

¿Y tú crees que una empresa constructora (a menudo también con muchas subcontratas) no tiene los mismos problemas? Todos cocinan solo con agua.

Aunque en la situación tan relajada que hay actualmente (muchos artesanos buscan urgentemente encargos y los precios de las materias primas han bajado bastante) tampoco veo problemático construir uno mismo (con eso seguro que te refieres a contratar por separado al arquitecto y a los oficios). Al menos no en cuanto a costes y ofertas de artesanos.

En realidad, un debería tener buenos contactos con las empresas constructoras y, gracias a una buena planificación, se deberían evitar más o menos los fuertes retrasos. ¿O qué opináis?

Un buen arquitecto tiene contactos. Pero como dije, todos cocinan solo con agua y nadie puede ofrecer precios de amigo. Lo máximo son precios justos y cierta seguridad de que el trabajo se haga bien si el arquitecto trabaja frecuentemente con las empresas.

Una buena planificación también ha ayudado en el pasado. En el caso normal ya no veo grandes retrasos.

Hola, estamos justo ante la difícil elección: construir nosotros mismos o no. En realidad nos gustaría construir nosotros mismos, pero la mayoría de nuestros amigos y conocidos nos desaconsejan hacerlo;

Ustedes enfrentarán dificultades mucho mayores: cuanto menos conocimiento tengan los amigos y conocidos, más vehementemente les desaconsejarán ciertos métodos de construcción o ciertos materiales. Un asesor independiente, que no venda nada, es de gran ayuda. Yo mismo soy uno de esos, y hay muchos como yo. También los arquitectos son una buena opción para esta tarea, y/o un asesor puede llevarlos directamente a un arquitecto. Pero, ¿quiénes son ustedes en realidad: pareja o familia con hijos, propietarios de un terreno o todavía buscándolo?

En realidad un debería tener buenos contactos con constructoras y, con una buena planificación, debería poderse prevenir más o menos los retrasos fuertes.

Un arquitecto (de la zona donde se va a construir) conoce bien a sus colaboradores y sabe en qué combinación forman un buen equipo. El arquitecto elabora el plan de trabajo antes de la licitación.

Cada uno lo ve un poco diferente.
Si pueden construir, es decir, si los medios financieros son suficientes, te lo dice tu cuenta, tu sueldo, tu banco y los precios del terreno así como los precios de las casas. Todo esto debe estar bien calculado. Si las cifras coinciden, pueden construir de forma autónoma.
Un arquitecto o una casa de arquitecto puede ofrecer bastante más económico si quieren una casa en un nivel de precio más alto. Ahí destaca el arquitecto. Si quieren seguridad en la planificación sin muchas complicaciones y excentricidades, en mi opinión sigue destacando el contratista general.

¿Y tú crees que una empresa constructora (a menudo también con muchos subcontratistas) no tiene los mismos problemas? Todos cocinan con agua.

Él no escribe eso. Ni siquiera mencionó una empresa constructora. Para muchos que se ocupan por primera vez de la construcción de una casa, ni siquiera conocen el término contratista general o empresa constructora que trabaja con subcontratistas.

En realidad, un arquitecto debería tener buenos contactos con empresas constructoras.

También los tienen. Pero eso no hace que la construcción de una casa sea más barata, sino que más bien se reducen los errores de construcción y defectos.

Pero como dije, todos cocinan con agua.

porque la vitamina B es soluble en agua

y nadie puede ofrecer precios de amistad.

Exacto.

Con una buena planificación, las fuertes demoras deberían evitarse más o menos.

Lo diré así: una casa de arquitecto tarda _en promedio_ más que una casa llave en mano del contratista general (independientemente del Corona y el bloqueo de materiales, eso siempre ha sido así) y a veces puede costar un 20% más de lo calculado, justamente porque los precios cambian, se paga más tiempo de alquiler y se incurren en pagos por intereses de disponibilidad. A cambio se obtiene más calidad a precios más transparentes.

Fuimos con un diseño de arquitecto a un contratista general local que trabaja exclusivamente con empresas locales. Todos se conocen entre sí y nadie puede permitirse entregar un trabajo deficiente. Nos mudamos hace 1,5 años y tuvimos costos totales para los cuales, después de muchas intervenciones aquí en el foro, como máximo se podría obtener una choza de tablas (ok, está un poco exagerado). Lo haría exactamente igual otra vez. Si uno puede permitirse los intereses, la situación actualmente es bastante buena según mi valoración. Las subvenciones actuales también son bastante generosas.