Construcción nueva 2014: Problemas con alta humedad en el sótano

Hola,
por la presente quiero contar mi problema a los expertos del foro y espero que alguien me dé una solución que finalmente ayude.
Ya he leído mucho en internet durante semanas y simplemente no sé qué hacer ahora.
Desde 2013 hasta finales de 2014 construí mi casa propia con mucho trabajo propio. Excepto el sótano, todo está perfecto.
La casa tiene sótano completo. El sótano también está casi rellenado hasta la altura del césped/adoquín. En dos lados de la casa el sótano sobresale unos 10-20 cm. El resto se rellenará a más tardar en agosto.
Datos clave:
El sótano tiene una superficie bruta de aprox. 100 m2
Dividido en varias habitaciones. Tres habitaciones tienen ventanas de 1 x 1 m.
Una escalera recta conduce desde el sótano a la planta baja a través de un pequeño cuarto de paso (aprox. 6 m2). La escalera al sótano no está separada por una puerta porque arriba solo hay una habitación pequeña. En esta habitación hay una puerta al garaje y otra al pasillo de la planta baja. La temperatura en este cuarto de paso suele ser de 20-24 grados.
Estructura del suelo en el sótano:
Azulejos
Mortero aprox. 5 cm
Lámina de PE
Láminas de betún (placa de suelo completamente soldada)
Placa de suelo de 24 cm
Capa de grava de 10 cm
Las paredes exteriores del sótano están construidas con ladrillos Poroton de 36,5 cm. Por fuera están primero enyesadas y luego revestidas con una capa gruesa de betún y 5 cm de aislamiento perimetral delante.
No se instaló aislamiento debajo de la placa de suelo y las paredes exteriores no se aislaron más que con 5 cm porque se supone que es un sótano frío de uso.
Ahora el gran problema:
Todas las paredes exteriores están teniendo ahora en verano manchas de moho (aunque ya tuve problemas en primavera). También huele a humedad en las habitaciones.
La mayoría de las manchas de moho aparecen en la parte baja de las paredes cerca del suelo (probablemente allí está más frío). Pero también aparecen manchas más arriba de vez en cuando. Intento combatirlas siempre con alcohol desnaturalizado o similar.
También he leído en numerosos foros sobre el comportamiento de ventilación o similar. La humedad del aire siempre está entre 75-80 %. Si uso un deshumidificador, baja solo temporalmente. Después de unas horas el valor máximo vuelve a alcanzarse.
Sé que a largo plazo no sirve de nada ventilar ni usar un aparato permanentemente. Entonces tendría que tener uno en cada habitación y todos deberían estar funcionando siempre. Cómo ventilar y demás lo he probado durante semanas.
Solo da trabajo y no ayuda en absoluto.
La humedad exterior a través de las paredes o la placa del suelo la puedo descartar definitivamente. Tampoco puede ser humedad residual de construcción. Ya he usado varios deshumidificadores profesionales sacando agua a litros.
De alguna manera la humedad siempre entra en el sótano y hace que todo se pudra.
Tampoco funciona con calefactores añadidos después. Se hace un poco más caliente en las habitaciones, pero sigue estando igual de húmedo.
Ahora en el sótano hay unos 16-18 grados.
¿Cómo consigo una humedad relativa baja? ¿Es necesario aislar las paredes exteriores desde dentro para que haga más calor y la humedad no pueda asentarse? ¿La humedad del aire se reduce automáticamente si hay aislamiento pegado a las paredes?
¿Funcionaría tal vez si coloco una placa aislante alrededor en la parte baja de las paredes exteriores? Es decir, desde el suelo hasta 50 cm de altura. ¿Qué grosor debería tener la placa?
No me puedo permitir volver a excavar el sótano por fuera y aislar todo completamente de nuevo (sobre todo más grueso). Eso no sería barato. Además, la placa del suelo tampoco estaría aislada desde abajo.
Lamentablemente no sabía antes de empezar la construcción que sótanos fríos (solo mínimamente aislados) pueden causar tantos problemas. No puedo almacenar nada en el sótano.
¡Espero que alguien me pueda ayudar!
¡MUCHAS GRACIAS!

¡La humedad desde el exterior a través de las paredes o la losa del suelo también puedo descartarla definitivamente! ¡Tampoco puede ser humedad residual de construcción!

Siguiendo la lógica, entonces solo quedarían las habitaciones como fuente de entrada de humedad. Eso lo considero menos probable.

¿Algún perito ya lo ha revisado e identificado la fuente? Eso sería posiblemente aconsejable ahora para evitar daños posteriores, ya que tú no estás en condiciones de solucionarlo.

Hola, gracias por la rápida respuesta. En el suelo de la planta baja hemos instalado 12 cm de aislamiento. Encima está la calefacción por suelo radiante. Esto para su información. Todavía no he contratado a un perito. El señor de quien tomé prestados los dispositivos para medir la humedad en la construcción, lo ha revisado todo y dice que con el tiempo se irá... ¡pero no estoy de acuerdo! Vuelve una y otra vez.

Vuelve a ocurrir una y otra vez.

Viene de "algún lugar". Si ni siquiera se puede encontrar el error que causa el daño, y dado que posiblemente no consideraría al arrendatario de los deshumidificadores como un experto, el siguiente paso realmente sería abordar el problema desde un punto de vista técnico.

Esto es importante también para poder hacer valer posibles reclamaciones de garantía directamente y para que el responsable de la garantía no pueda excusarse diciendo que el daño original se produjo precisamente por la inacción técnica.

La investigación inicialmente no cuesta mucho dinero, pero la medida que pudiera seguir podría costar bastante más si se tratara de un defecto de construcción. Además, los retrasos en la reparación del daño probablemente aumentarían los costos.

Construí mi casa propia con mucho trabajo propio desde 2013 hasta finales de 2014.

¿Acompañado por un perito en construcción?

Estructura del suelo en el sótano:
Baldosas
Hormigón pulido aprox. 5 cm
Lámina de PE
Láminas de betún (placa de suelo completamente soldada)
Placa de suelo de 24 cm
Capa de grava de 10 cm

¿Existe un informe geotécnico?

Considero que 10 cm son claramente insuficientes, incluso con condiciones de suelo favorables; ¿qué tipo de hormigón se usó para la placa de suelo? ¿Se colocó una lámina adicional encima de la primera hilada de ladrillos?

¡Lamentablemente no sabía antes de comenzar la construcción que un sótano frío (solo mínimamente aislado) puede causar tantos problemas!

¡Un sótano de uso adecuado, correctamente construido, no causa problemas!

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción, no contamos con un perito de construcción. Nuestro arquitecto planificó así las ejecuciones del sótano y lo realizamos por cuenta propia. La estructura completa en bruto se hizo por cuenta propia (con albañiles capacitados). La losa de cimentación es de hormigón impermeable. Pero no sé exactamente qué tipo. La losa también fue sellada desde arriba con láminas de betún. En la primera hilada de ladrillos hay otra lámina colocada. ¿Ayudaría quizás el aislamiento interior para no tener paredes exteriores frías?