Ampliación estrecha de la casa con acceso al ático: Modernización de un ascensor

Hola,

mi esposa y yo estamos buscando actualmente una forma de ampliar la casa existente (3 pisos en propiedad) para crear más espacio habitable para nosotros y para el futuro.

Situación inicial: La casa con garaje doble (véase anexo) posee 3 pisos en propiedad (altura de la vivienda 2,75 m). La planta baja (suegros) y el ático con techo plano nos pertenecen. El piso bajo techo con aprox. 100 m² estaría destinado para nosotros.

Idea: Después de que la ampliación de la casa no fue aprobada por la oficina de construcción, el primer punto de partida vino del arquitecto, sugiriendo levantar una construcción anexa donde se encuentra el garaje doble, que mide aprox. 5 m de ancho (dibujo rojo). La superficie de la construcción anexa sería entonces de 9x5 m. Como la casa mide aprox. 11 m de altura, la idea era construir en planta baja una cochera integrada. En el primer piso, crear espacio habitable. En el ático ampliar la superficie habitable con conexión al piso existente y ampliar el balcón. La actual escalera hacia el ático se cerraría. Así, por medio de la construcción anexa surgiría una casa independiente, que estaría conectada a la existente (como una L girada 90°R). Los garajes dobles se construirían en el otro lado del terreno para los demás propietarios.

Problemas: La casa está sobre un pedestal (1,5 m). Por lo tanto, desde la cochera integrada hasta el primer piso habría casi 4 m de altura de escalones a salvar.

La distribución de espacio ya la hemos definido un poco para nosotros, independientemente de toda la teoría, la problemática de las escaleras y la posible instalación posterior de un ascensor debe ser considerada.

Planta baja: cochera integrada
Primer piso: cocina + despensa, comedor (las compras no tendrían que llevarse lejos)
Ático: área habitual de dormitorio y sala con 2 baños.

Conclusión: Nos parece la idea muy interesante, ya que el espacio habitable en Frankfurt (área Rin-Meno) es muy caro. Me gustaría que aportaran ideas, especialmente sobre la problemática de las escaleras. Espero que esto sea algo comprensible.

Muchas cosas son posibles, pero muchas otras también deben ser sensatas. ¿Cuál es su opinión? Agradecería comentarios positivos y negativos.

Anexo: (Negro: Actual; Rojo: Reforma)


Saludos
Obsthaendler

Añadido: El pequeño rectángulo rojo a la izquierda del balcón (X) sería la ampliación de la terraza en la azotea en el ático. Lo he esbozado un poco confusamente.

¿Ya has preguntado en la oficina de construcción? ¿El garaje está en la línea de la propiedad? Ahora quieres crear espacio habitable allí, lo que en nuestro municipio generalmente se rechaza. Con eso, todos tus planes se habrán acabado.

La idea incluso vino del [Bauamt], porque la ampliación del techo fue rechazada. Sí, el garaje está en la frontera del terreno.

¿Quieres pasar del garaje al piso superior? Si no, existiría la posibilidad de construir una escalera exterior sobre el techo del garaje (el pequeño cuadro rojo frente a la casa sería entonces un poco más pequeño). Así tendrías una pequeña antesala en el techo del garaje frente a tu piso superior.

Bueno, la idea de poder ir directamente desde el garaje hasta el apartamento/casa es muy agradable y sobre todo práctica. He creado nuevamente una vista en 3D y la he editado un poco con Paint. La situación es realmente difícil de explicar.

El área roja sería la ampliación de 9x5 m. El área verde sería el apartamento/casa. En amarillo están los diferentes pisos. Detrás de la casa se encuentra el jardín y el lado sur.

Aquí otra vista desde el lado sur, como podría imaginarla con la terraza en el techo. A la derecha se ve nuevamente la ampliación.