Scriptey
29.03.2024 09:32:15
- #1
Hola, soy nuevo y he intentado informarme un poco. Tengo una cita para visitar un fin de semana en una casa de 6 pisos con 4 unidades de vivienda construida en 1922.
Apartamento 1 en el sótano: actualmente 220 €, aumento máximo de alquiler hasta 360 € posible. (45m2)
Apartamento 2 en la planta baja: actualmente 320 €, aumento máximo de alquiler hasta 504 € posible. (72m2)
Apartamento 3 en el primer piso: 320 €, aumento máximo de alquiler hasta 535 € posible. (75m2)
Apartamento 4/en el segundo piso y ático: 144m2 actualmente libre, lo habitaría yo mismo.
La calefacción fue cambiada en 2017 a calefacción urbana/cercana. El apartamento en el primer piso y el apartamento en el segundo piso y ático además se calientan con una chimenea y estufa de azulejos.
La casa tiene actualmente la clase de eficiencia energética G [Endenergiebedarf212,1 kWh/(m²*a)], la cual según mis investigaciones debe ser “D” para 2033.
Pensaba renovar la casa de arriba a abajo durante varios años. Primero el apartamento de 144m2, que me gustaría habitar. Luego apartamento por apartamento. Posiblemente con apoyo profesional.
Actualmente no se ha hecho nada. ¿Qué tendría que hacer para cumplir con el marco legal del nuevo reglamento de la UE? ¿Cuánto dinero debería presupuestar?
La casa cuesta 200.000€ gastos adicionales aproximadamente 25.000€
Actualmente tengo 60.000 de capital propio.
Sueldo, lo que queda aproximadamente 1500 €
Ingresos por alquiler entre 860 y posiblemente 1500€
Mis gastos mensuales actuales ascienden a 900 € (alquiler, coche, comida, seguro, etc.)
Tengo 34 años, soy carpintero de profesión, siempre tendría a alguien que me haga de ayudante.
Según mis investigaciones debería:
Aislar el techo
Aislar el techo del sótano
Instalaría aire acondicionado para cada dormitorio.
¿Qué más tendría que hacer para alcanzar la clase de eficiencia energética D?
Aquí un boceto aproximado:
2UG sótano,
1UG apartamento de 45m2 alquilado
EG apartamento de 72m2 alquilado
1. OG apartamento de 75m2 alquilado
2 OG y ático 144m2 sin alquilar
Aquí como ejemplo el ático, lamentablemente no tengo otros documentos.
Muchas gracias de antemano por la ayuda, realmente sólo busco una clasificación aproximada.
Saludos
Apartamento 1 en el sótano: actualmente 220 €, aumento máximo de alquiler hasta 360 € posible. (45m2)
Apartamento 2 en la planta baja: actualmente 320 €, aumento máximo de alquiler hasta 504 € posible. (72m2)
Apartamento 3 en el primer piso: 320 €, aumento máximo de alquiler hasta 535 € posible. (75m2)
Apartamento 4/en el segundo piso y ático: 144m2 actualmente libre, lo habitaría yo mismo.
La calefacción fue cambiada en 2017 a calefacción urbana/cercana. El apartamento en el primer piso y el apartamento en el segundo piso y ático además se calientan con una chimenea y estufa de azulejos.
La casa tiene actualmente la clase de eficiencia energética G [Endenergiebedarf212,1 kWh/(m²*a)], la cual según mis investigaciones debe ser “D” para 2033.
Pensaba renovar la casa de arriba a abajo durante varios años. Primero el apartamento de 144m2, que me gustaría habitar. Luego apartamento por apartamento. Posiblemente con apoyo profesional.
Actualmente no se ha hecho nada. ¿Qué tendría que hacer para cumplir con el marco legal del nuevo reglamento de la UE? ¿Cuánto dinero debería presupuestar?
La casa cuesta 200.000€ gastos adicionales aproximadamente 25.000€
Actualmente tengo 60.000 de capital propio.
Sueldo, lo que queda aproximadamente 1500 €
Ingresos por alquiler entre 860 y posiblemente 1500€
Mis gastos mensuales actuales ascienden a 900 € (alquiler, coche, comida, seguro, etc.)
Tengo 34 años, soy carpintero de profesión, siempre tendría a alguien que me haga de ayudante.
Según mis investigaciones debería:
Aislar el techo
Aislar el techo del sótano
Instalaría aire acondicionado para cada dormitorio.
¿Qué más tendría que hacer para alcanzar la clase de eficiencia energética D?
Aquí un boceto aproximado:
2UG sótano,
1UG apartamento de 45m2 alquilado
EG apartamento de 72m2 alquilado
1. OG apartamento de 75m2 alquilado
2 OG y ático 144m2 sin alquilar
Aquí como ejemplo el ático, lamentablemente no tengo otros documentos.
Muchas gracias de antemano por la ayuda, realmente sólo busco una clasificación aproximada.
Saludos