Altura mínima de la habitación en nueva construcción

Hola expertos,

he encontrado en la Ordenanza de Construcción de Turingia §47 una altura libre de habitación de solo 2,40 m para salas de estar. Pero esto no se aplica a los edificios residenciales de las clases 1 y 2.

La cuestión ahora es si debemos aceptar de nuestro promotor una altura en el mirador de la sala de estar (casa unifamiliar con 1,5 plantas) de 2,44 m terminados, cuando en el contrato y la descripción del trabajo de construcción no se especifica una altura concreta, pero en los planos del contrato y de la solicitud de construcción está dimensionada con 2,508 m.

Consideramos que los 6 cm por debajo de los comúnmente habituales 2,50 m ya resultan agobiantes y un defecto. Pero ¿lo es realmente? ¿Y qué podríamos hacer al respecto?

¡Gracias de antemano por vuestra evaluación técnica!

¿Puedes subir el dibujo de los planos y comunicar si forman parte del contrato?

Legalmente está bien - la pregunta es, ¿qué se acordó exactamente?
2,40m aún se encuentra por todas partes hoy en día, incluso en construcciones nuevas.

Adjunto un detalle de la imagen del corte.

Antes siempre habíamos acordado verbalmente y luego también por escrito en la especificación técnica que el techo del mirador sería "al ras" con el techo de la sala de estar. Por eso se ejecutó la separación mediante una viga en T.

Se trata en toda la planta baja de un techo abierto de vigas de madera que en el mirador está relleno con celulosa entre las vigas, debajo una membrana de vapor, luego un contrattiesto de 3 cm y después un tablero de tres capas como vista visible y barnizada del techo. La pregunta, ya que ahora está construido así, sería también: ¿Puede omitirse el contrattiesto aquí?

PS: La altura de la habitación en toda la planta baja es hasta la parte inferior de la viga visible 2,50 luego hueco abierto, solo debajo del erker se colocaron contralatmado + placa de tres capas.

Ya nos habíamos resignado a la aislación entre las vigas en el mirador debido al "balcón" encima. (¿Aunque probablemente se podría haber construido un poco más alto?)

Puede ser, pero no puedo responder con certeza. Si es así, seguramente con costos más altos.

Lo que nos molesta es el desplazamiento adicional de 6 cm del techo hacia abajo en el interior en (discutida) y acordada "igualdad de techo"!

Por eso también la pregunta: ¿podrían eliminarse técnicamente aquí las contralatas? ¿Y podemos exigirlo?

Exigir... ¿cómo vamos a saberlo? Nadie estuvo presente en tus conversaciones. A veces, los componentes contractuales secundarios cambian debido a medidas necesarias y simplemente deben aceptarse así.

Si puedes hacerlo así sin más... Para esto deberías preguntar a la persona que elaboró tu cálculo de necesidades térmicas; frecuentemente la ejecución sobre el mirador (cuando no se crea un espacio habitable arriba) se decide en conjunto entre el ingeniero estructural y el asesor energético.

Saludos, experto en construcción