Oferta de casa masiva, necesito vuestra ayuda

Buenas noches,

hace algunos días compramos un terreno (600 m²) en el distrito de Düren. Ahora hemos solicitado ofertas para una casa de obra sólida. Uno de los proveedores es de nuestra zona. Este trabaja solo con empresas regionales.

Sobre los datos clave: La empresa construiría para nosotros: KFW 100, 170 m² de superficie habitable (1 1/2 plantas) con servicios de arquitecto y cálculo estructural, trabajos de tierra y losa de cimentación, garaje doble, ventanas Veka con triple acristalamiento, persianas electrónicas en toda la casa, fontanería, chimenea, escalera de madera, bomba de calor de aire Wolf, paquete eléctrico, equipamiento de obra y mampostería de Bims, ladrillo klinker.

Costo 227.000 EUR. Trabajo propio como pintura, colocación de azulejos, compra de puertas interiores, aislamiento de techo y tabiques secos se añadirán aparte.

Una conocida dice que la oferta es demasiado cara para ese precio. Una casa Kfw 100 no estaría actualizada y los trabajos propios están sobrevalorados en ese precio.

Sin embargo, no tenemos ni idea...

¿Alguien podría ayudar? ¿Qué clase de eficiencia energética KfW debería tener la casa? ¡Supuestamente la calefacción y las ventanas también son malas! Si alguien puede ayudarme, también le enviaría la oferta.

¡Gracias y saludos!

¿Puedes escribir la estructura de la pared, la estructura del techo, la losa del suelo, etc.? Siempre tendrás conocidos que dicen que en aquel entonces solo pagaron la mitad :D

Una oferta así solo puede valorarse si la descripción del alcance de la construcción (Bauleistungsbeschreibung) del proveedor está disponible en detalle y cada oficio puede ser examinado muy minuciosamente, tanto cuantitativa como cualitativamente, para verificar la integridad o posibles costos adicionales ocultos o de ampliación. Por esta razón, la descripción del alcance de la construcción suele ser muy general.

170m2 / € 227.000 significan inicialmente aprox. € 1.335/m2 NNF, un precio con el que apenas se puede construir, especialmente porque supuestamente deben incluirse también los llamados costos indirectos de construcción (grupo de costos 700 según HOAI: honorarios, por ejemplo, para arquitecto, ingeniero estructural, tasas oficiales, costos de financiación). Difícilmente creíble. La casa no será extremadamente cara, sino muy barata ofertada, pero en mi opinión no realísticamente barata. O bien la ejecución de la construcción es de calidad inferior o aún esperan paquetes de ampliación mayores para financiamiento adicional.

Los escasos datos: mampostería Bims (monolítica, sin aislamiento térmico exterior ? o con revestimiento de fachada de ladrillo klinker y aislamiento de núcleo ?), bomba de calor Wolf; ventanas Veka no permiten una afirmación clara sobre el estándar de equipamiento y el nivel de calidad. La calefacción Wolf no tiene la mejor reputación, las ventanas Veka son generalmente aceptables, de los fabricantes serios en Alemania, los más económicos. Aparte de los detalles de equipamiento, por supuesto también interesa la "arquitectura" de la casa ofertada, si está disponible, y la cuestión de si la casa deseada podría ser construida en el terreno conforme a la normativa de construcción y planificación, por ejemplo al plan de ordenación urbanística.

KfW-100 es el estándar mínimo y no es financiado por el banco KfW. Si eso no tiene importancia, también se puede construir con este estándar, ya que los requisitos de la ordenanza de ahorro energético han superado cualquier medida razonable, al menos desde el 01.01.2016.

Subo la oferta, anonimizada. Como dije, casa Kfw 100...

.....o pueden estar esperando paquetes de ampliación aún mayores para financiación adicional.

Solo he echado un vistazo a la oferta: ¡Las aportaciones propias que se deben realizar no son para nada fáciles! Es una gran cantidad de trabajo, incluso si el material es proporcionado. ¿Sabéis lo que implica el trabajo en seco (el aislamiento todavía es manejable)? Y el aislamiento para la calefacción por suelo radiante no se hace en un fin de semana.

Además: pintar el alero del techo. Eso hay que hacerlo dos veces. Pero no se menciona ningún andamio proporcionado. Y trepar por la escalera no es recomendable para algo así, es mejor hacerlo directamente junto con el enlucido. ¡De esta manera no querría arriesgarme a romperme el cuello! La oferta casi parece algo así como una casa en proceso de ampliación...

Aunque en la oferta se menciona algo sobre conexiones de la casa, conectar solo es media verdad. Además: el precio para eso parece bajo, incluso si no tenéis conexión de gas.

¿Qué pasa con el drenaje? ¿La arqueta de inspección? ¿El borde de la casa/protección contra salpicaduras? No encuentro nada al respecto en la oferta (bueno, es tarde, estoy cansado). Pero si realmente faltara eso, estamos hablando de muchos miles de euros adicionales que os esperan.

La excavación está limitada a 50 cm. 50 cm para una cimentación con losa de hormigón es justo. Típicamente, y dependiendo del informe geotécnico, más bien son 80 cm. Eso genera mucho material cuya excavación, transporte y costos de vertedero pueden ascender rápidamente a miles de euros. Por supuesto, se puede hacer una cimentación superficial con faldón contra heladas, pero no he leído nada al respecto...(¿estaban partes de la oferta cortadas?)

Personalmente considero que la oferta (descripción) es bastante escueta y muchas veces poco clara. Calidad de la ejecución y materiales, etc... desde mi punto de vista es demasiado escasa, siendo franco, muchas veces es una palabrería vacía. Al menos eso es lo que noto, esa es mi percepción... tal vez soy demasiado sensible (? W. Pickartz, experto en construcción)

Hasta que se demuestre lo contrario, me atrevería a decir con cautela: esta construcción podría resultar en una sorpresa menos positiva en cuanto a costos adicionales de obra, además implica un potencial muy alto de aportaciones propias (eso hay que a) saber hacerlo, b) querer hacerlo, c) tener tiempo, mucho tiempo o muchos amigos que colaboren).

Saludos
Thorsten

Me alegra que la empresa al menos (sobre el papel) sea capaz de nivelar techos de hormigón de forma horizontal. Eso es esperanzador. Por lo demás, en mi opinión no vale la pena estudiar o comentar esta "descripción del servicio de construcción". Es más que escasa; es insignificante. Si el diseño de la casa se hizo con un nivel de inspiración similar, yo preferiría mudarme a unos contenedores de construcción bien arreglados.

La oferta de que el propietario pueda usar el material entregado para construir él mismo es sin duda lucrativa para la empresa, pero no para ti.