Buscando un arquitecto. ¿Cómo procedo?

El deseo de construcción está presente, un terreno adecuado está en vista, la lista de deseos es larga.

Se debe construir en estructura sólida, la forma de la casa es flexible (tejado a dos aguas, techo plano, 2,5 pisos), la elección de materiales aún está abierta, si hay sótano o no no es decisivo, pero las habitaciones deseadas deben estar presentes.

¡Se necesita un arquitecto!

Quizás alguien tenga un consejo en la zona de Duisburg-Moers-Neukirchen-Vluyn

Puede ser un arquitecto joven, que participe activamente y posteriormente se encargue de la dirección y supervisión de la construcción. Como quiero hacer mucho yo mismo (al menos de forma auxiliar), el arquitecto siempre debe tener un buen consejo disponible y trabajar de manera previsora.

¿Cómo procedo en la búsqueda, qué dicen los expertos?

Gracias
Alex

El arquitecto debería ser de la región y haber construido al menos 1-2 casas por año en los últimos años. Eso garantiza que esté familiarizado con el tema, conozca el mercado y tenga una buena red de empresas "probadas". Además, debería proporcionarles clientes que ya hayan construido con él y puedan dar testimonios.

Aunque todavía haya muchas cosas en flujo, es difícil dar consejos sobre cómo proceder.

Debéis iniciar un proceso de selección, durante el cual reduzcáis el número de arquitectos posibles, por ejemplo, considerando la distancia a la obra, los proyectos realizados y referencias, los materiales de construcción preferidos, etc. En algún momento solo quedarán dos o tres, y entonces podéis concertar citas y también encontrar al / la arquitecto/a con quien creáis poder afrontar la construcción de la casa (matrimonio temporal).

Cada arquitecto tiene algo así como una firma personal. Esto no significa que él o ella quiera imponer su propio gusto, pero como propietario no tiene sentido buscar un arquitecto que diseña casas más bien contemporáneas o extravagantes y pedirle que planifique una casa clásica de la Selva Negra.

De la misma manera, el material de construcción a usar es importante para la selección. Si un arquitecto es partidario del ladrillo de arena y cal con SATE, probablemente no sea adecuado para la construcción con estructura de madera.

Quizás primero necesitéis una consulta para poder iniciar un proceso de selección en absoluto.
Para ello, por supuesto, ayuda mucho leer en el foro, también respecto a las posibilidades contractuales con arquitectos (por ejemplo, contrato por etapas).

WD

Asesoramiento en la compra de terrenos
Coordinación con el cliente sobre sus ideas
Desarrollar un concepto de planificación, mostrar también alternativas, crear bocetos
Coordinar con empresas especializadas
Aclarar requisitos de las autoridades de construcción
Elaborar presupuesto
Realizar planos
Hacer cálculos y planificar la ejecución
Elaborar descripciones de servicios
Revisar todas las ofertas y compararlas con un cuadro comparativo de precios
Regular la adjudicación del contrato
Supervisar y coordinar la ejecución de la construcción
Controlar el cronograma de construcción y llevar un diario de obra
Organizar conjuntamente la medición
Revisar facturas, aceptación de los trabajos de construcción
Registrar garantías y hacer reparar posibles defectos
Gestionar la entrega de la vivienda

Estas son las cosas que tu arquitecto debería tener bajo control. :)