¿Es aceptable el plan de pagos de GU?

Querido foro,
planeamos realizar nuestro sueño de tener una casa con un contratista general. En el contrato se menciona el siguiente plan de pagos.

Justamente las dos primeras posiciones me parecen bastante duras, ya que en nuestro caso ya habría pagado más de 50.000 sin que se haya dado la primera palada de tierra. ¿Qué opinan? ¿Y cómo sería un plan de pagos justo?

Saludos, Christoph

No tengo idea de qué es "justo", pero lo siguiente está regulado para BT (y ya encuentro cuestionable la posición 1):

La altura máxima de estos pagos a cuenta está regulada en los contratos por la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores y se divide en 13 niveles:

[*]después del inicio de las obras de tierra (30% de la suma del contrato)
[*]tras la finalización de la estructura, incluyendo trabajos de carpintería (40% de la suma restante del contrato)
[*]tras la construcción de las superficies del techo y canaletas (8% de la suma restante del contrato)
[*]tras la instalación básica de los sistemas de calefacción (3% de la suma restante del contrato)
[*]tras la instalación básica de los sistemas sanitarios (3% de la suma restante del contrato)
[*]tras la instalación básica de los sistemas eléctricos (3% de la suma restante del contrato)
[*]instalación de ventanas, incluyendo acristalamiento (10% de la suma restante del contrato)
[*]enlucido interior sin trabajos adicionales de revestimiento (6% de la suma restante del contrato)
[*]trabajos de solado (3% de la suma restante del contrato)
[*]trabajos de azulejos en áreas sanitarias (4% de la suma restante del contrato)
[*]tras la habitabilidad y simultáneamente contra la entrega de la posesión (12% de la suma restante del contrato)
[*]trabajos en la fachada (3% de la suma restante del contrato)
[*]tras la finalización completa (5% de la suma restante del contrato)

Se debe tener en cuenta que los pagos siempre se realizan según el progreso de la construcción y no se acuerdan en función del tiempo. Además, el promotor puede recibir los activos en hasta siete pagos parciales según el desarrollo de la obra.

No tengo idea de qué es "justo", pero lo siguiente está regulado para BT (y ya encuentro cuestionable la posición 1):

Probablemente porque lo transfieres 1:1 a GU, lo cual es absurdo. Son dos cosas completamente diferentes y, en general, no se pueden comparar.

pues yo encuentro eso en general bastante caro,
estructura sin acabar con tejado 60% y para que esté cerrado, o sea con ventanas, ya estás en 68% y aún no hay nada por dentro -
sin instalación sanitaria básica - ¿dónde está el apartado de electricidad?

yo no lo considero aceptable, pero con un contrato de construcción (GU) apenas habrá margen para cambiar algo. come o muere.

Pagar hay que hacerlo de todos modos. Lo principal es que el [Bauunternehmer] esté financieramente sano. Si puedes averiguarlo, puedes dormir tranquilo y pagar.