cyberfabi
18.02.2020 13:46:39
- #1
Hola foro,
después de leer varias aportaciones como invitado durante algunos días, ahora me he registrado para poder intercambiar opiniones y hacer preguntas para las que aún no hay respuesta.
El miembro tiene bastante experiencia en mi región, pero quizá también en otras: queremos construir una casa unifamiliar de obra vista en el norte del distrito de Enz. Los planos de diseño están terminados, el terreno disponible, la financiación aclarada y desde hace más de un año ya hemos pedido ofertas a algunas empresas conocidas.
Todavía estamos buscando un proveedor recomendable de casa de obra vista o un contratista general que sea asequible y confiable.
Hasta ahora, las siguientes experiencias:
- Fermo Ludwigsburg: aproximadamente 120.000 € más caro que nuestro presupuesto, pero no se hizo una oferta seria, aparentemente no había interés en una "casa normal". Tiempo de espera hasta el inicio de construcción: alrededor de 1-1,5 años.
- Viebrockhaus: unos 70.000 € más caro que nuestro presupuesto, tampoco hubo una oferta real, solo una estimación de costes del vendedor tras revisar los planos y documentos. Como queremos construir con calefacción de gas y parece demasiado caro – Viebrockhaus no instala gas – queda descartado.
- Schuckhardt Massivhaus Usingen: oferta relativamente barata, unos 25.000 € menos que el presupuesto, pero se lee que probablemente solo es un "concursante" buscando la subcontrata más barata. Las valoraciones en Google son bastante buenas. Pero como está bastante lejos y no hay experiencias directas disponibles, por ahora no está en la selección.
- Lipps Massivhaus Pforzheim: parece un pequeño coordinador local de construcción, solicita ofertas a sus empresas asociadas y artesanos, pero no hay ninguna experiencia reportada. Después de una muy buena primera conversación, llevamos meses esperando nuestra oferta y no responde.
- Frank Tittel Wiernsheim: conocido nos desaconsejó esta empresa, demasiado caro.
- U-Haus: también nos lo desaconsejaron, solo construyen su sistema de paredes de hormigón celular. Como queremos Poroton o Liapor monolítico, no es una opción.
- Lechner Massivhaus: ventas con aire arrogante en Fellbach. Sí hicieron una oferta, pero el precio estaba unos 80.000 € por encima del presupuesto y con prácticas comerciales extrañas: hay que conducir 500 km a Baviera para hablar personalmente con el gerente sobre el precio final. Un vistazo a sus cifras de negocio muestra un beneficio promedio anual de alrededor del 20-25% (otros 7-12%), lo que explica los precios. Con ello se descartó.
- Schmid Bretten: empresa familiar, parece estar sobrecargada. Buena primera reunión, pero tarda una eternidad en llegar una oferta, porque los artesanos asociados, también sobrecargados, tienen que elaborar primero sus propuestas individuales para llegar a un precio total. No se sabe cuándo llegará algo.
- Bauer Engelsbrand: empresa familiar, asesoramiento muy amable por parte del jefe junior. La primera oferta tardó 3 meses tras numerosas solicitudes. Pero hubo varios errores y faltaban cosas. La revisión duró otros 2,5 meses, de repente subió 50.000 €, pero estaría justo en el presupuesto. Sin embargo, todavía no era como se había pedido. Oralmente dijeron que todo estaba incluido. Tras solicitar otra revisión para tenerla lista para firmar, no llegó nada, a pesar de que se prometió. Las llamadas para que retornaran la llamada fueron ignoradas, se quedó en nada. Un conocido que construyó con ellos lo calificó como "somnífero", la construcción duró más de 2 años a pesar de prometer 10 meses.
- Dürr Massivhaus: antes representante de Town & Country, ahora con ventas propias. Vendedor muy amable, pero con menos conocimientos técnicos. Aun así hubo una oferta, pero no como se pidió (por ejemplo, sin techo sólido sobre la planta superior -> dijeron “no es necesario”). Tras suplicar se revisó, pero las cosas que a Dürr no le gusta instalar se ofrecieron con sobreprecio extremo y algunas cosas solo verbalmente, no por escrito. Para mayor compromiso primero se debe firmar un contrato de obra, luego ya se discuten detalles en la planificación. Por cierto, piden a sus clientes una fianza bancaria además de la confirmación de financiación y prueba de liquidez, nunca había escuchado esto. Precio dentro del presupuesto si se eliminan las cosas que Dürr no quiere ofrecer. El presentimiento tras varias experiencias negativas no pudo decidirse finalmente.
- Town & Country Akoma: asesor de ventas excelente, pero no pudo ofrecer nuestra casa como se solicitó, solo una casa estándar Town & Country modificada. Se hizo y presentó oferta, pero estaba 40.000 € por encima del presupuesto y no era la casa pedida, sino más pequeña y con varios puntos abiertos sin aclarar. Parece muy difícil llegar a un buen acuerdo ahí.
- HeinzFrey Bauunternehmung Kämpfelbach: empresa familiar, asesoramiento muy estructurado. La oferta tardó 7 semanas, pero algunos oficios quedaban abiertos y solo estimados. El precio total superaba en unos 50.000 € el presupuesto. La mayor desventaja fue el tiempo de espera hasta que habría capacidad libre: inicio de obra como mínimo dentro de 11 meses, duración de la construcción aproximadamente 14 meses.
Espero poder dar a otros una visión actual con mis experiencias. Y espero que pronto podamos conseguir nuestra casa. ¡Estamos agradecidos por consejos y valoraciones!
después de leer varias aportaciones como invitado durante algunos días, ahora me he registrado para poder intercambiar opiniones y hacer preguntas para las que aún no hay respuesta.
El miembro tiene bastante experiencia en mi región, pero quizá también en otras: queremos construir una casa unifamiliar de obra vista en el norte del distrito de Enz. Los planos de diseño están terminados, el terreno disponible, la financiación aclarada y desde hace más de un año ya hemos pedido ofertas a algunas empresas conocidas.
Todavía estamos buscando un proveedor recomendable de casa de obra vista o un contratista general que sea asequible y confiable.
Hasta ahora, las siguientes experiencias:
- Fermo Ludwigsburg: aproximadamente 120.000 € más caro que nuestro presupuesto, pero no se hizo una oferta seria, aparentemente no había interés en una "casa normal". Tiempo de espera hasta el inicio de construcción: alrededor de 1-1,5 años.
- Viebrockhaus: unos 70.000 € más caro que nuestro presupuesto, tampoco hubo una oferta real, solo una estimación de costes del vendedor tras revisar los planos y documentos. Como queremos construir con calefacción de gas y parece demasiado caro – Viebrockhaus no instala gas – queda descartado.
- Schuckhardt Massivhaus Usingen: oferta relativamente barata, unos 25.000 € menos que el presupuesto, pero se lee que probablemente solo es un "concursante" buscando la subcontrata más barata. Las valoraciones en Google son bastante buenas. Pero como está bastante lejos y no hay experiencias directas disponibles, por ahora no está en la selección.
- Lipps Massivhaus Pforzheim: parece un pequeño coordinador local de construcción, solicita ofertas a sus empresas asociadas y artesanos, pero no hay ninguna experiencia reportada. Después de una muy buena primera conversación, llevamos meses esperando nuestra oferta y no responde.
- Frank Tittel Wiernsheim: conocido nos desaconsejó esta empresa, demasiado caro.
- U-Haus: también nos lo desaconsejaron, solo construyen su sistema de paredes de hormigón celular. Como queremos Poroton o Liapor monolítico, no es una opción.
- Lechner Massivhaus: ventas con aire arrogante en Fellbach. Sí hicieron una oferta, pero el precio estaba unos 80.000 € por encima del presupuesto y con prácticas comerciales extrañas: hay que conducir 500 km a Baviera para hablar personalmente con el gerente sobre el precio final. Un vistazo a sus cifras de negocio muestra un beneficio promedio anual de alrededor del 20-25% (otros 7-12%), lo que explica los precios. Con ello se descartó.
- Schmid Bretten: empresa familiar, parece estar sobrecargada. Buena primera reunión, pero tarda una eternidad en llegar una oferta, porque los artesanos asociados, también sobrecargados, tienen que elaborar primero sus propuestas individuales para llegar a un precio total. No se sabe cuándo llegará algo.
- Bauer Engelsbrand: empresa familiar, asesoramiento muy amable por parte del jefe junior. La primera oferta tardó 3 meses tras numerosas solicitudes. Pero hubo varios errores y faltaban cosas. La revisión duró otros 2,5 meses, de repente subió 50.000 €, pero estaría justo en el presupuesto. Sin embargo, todavía no era como se había pedido. Oralmente dijeron que todo estaba incluido. Tras solicitar otra revisión para tenerla lista para firmar, no llegó nada, a pesar de que se prometió. Las llamadas para que retornaran la llamada fueron ignoradas, se quedó en nada. Un conocido que construyó con ellos lo calificó como "somnífero", la construcción duró más de 2 años a pesar de prometer 10 meses.
- Dürr Massivhaus: antes representante de Town & Country, ahora con ventas propias. Vendedor muy amable, pero con menos conocimientos técnicos. Aun así hubo una oferta, pero no como se pidió (por ejemplo, sin techo sólido sobre la planta superior -> dijeron “no es necesario”). Tras suplicar se revisó, pero las cosas que a Dürr no le gusta instalar se ofrecieron con sobreprecio extremo y algunas cosas solo verbalmente, no por escrito. Para mayor compromiso primero se debe firmar un contrato de obra, luego ya se discuten detalles en la planificación. Por cierto, piden a sus clientes una fianza bancaria además de la confirmación de financiación y prueba de liquidez, nunca había escuchado esto. Precio dentro del presupuesto si se eliminan las cosas que Dürr no quiere ofrecer. El presentimiento tras varias experiencias negativas no pudo decidirse finalmente.
- Town & Country Akoma: asesor de ventas excelente, pero no pudo ofrecer nuestra casa como se solicitó, solo una casa estándar Town & Country modificada. Se hizo y presentó oferta, pero estaba 40.000 € por encima del presupuesto y no era la casa pedida, sino más pequeña y con varios puntos abiertos sin aclarar. Parece muy difícil llegar a un buen acuerdo ahí.
- HeinzFrey Bauunternehmung Kämpfelbach: empresa familiar, asesoramiento muy estructurado. La oferta tardó 7 semanas, pero algunos oficios quedaban abiertos y solo estimados. El precio total superaba en unos 50.000 € el presupuesto. La mayor desventaja fue el tiempo de espera hasta que habría capacidad libre: inicio de obra como mínimo dentro de 11 meses, duración de la construcción aproximadamente 14 meses.
Espero poder dar a otros una visión actual con mis experiencias. Y espero que pronto podamos conseguir nuestra casa. ¡Estamos agradecidos por consejos y valoraciones!