Interpretación del plan de desarrollo - altura del terreno

Hola a todos,

recientemente recibí el plan de urbanización para la casa de mis padres y hay una sección que no entiendo claramente, por lo que espero que alguien en este foro pueda ayudarme.

La sección dice:
La altura de los edificios puede ser desde la superficie del terreno -natural- establecida, medida en promedio, hasta la cumbrera más alta........

¿Cómo debe entenderse exactamente esto? He leído que una superficie del terreno natural se refiere a una superficie sin construir y sin modificar (es decir, natural) (en la imagen teóricamente la línea roja). Sin embargo, esto solo se entiende parcialmente, ya que el terreno fue excavado durante la construcción (línea verde).


También hay algunas entradas que definen el punto de referencia para la medición desde el centro del terreno, mientras que otras lo hacen desde el centro de la casa. En ningún lado se especifica claramente (ver plano).



Espero que la información proporcionada sea suficiente para que puedan ayudarme. Me disculpo de antemano por mis pésimas habilidades de dibujo y espero que la imagen aún ilustre mi problema.

Gracias de antemano por su ayuda y atención.

Saludos
Simon

Sin embargo, esto solo es parcialmente comprensible, ya que el terreno fue excavado durante la construcción (línea verde).

Dado que el plan de desarrollo contiene curvas de nivel, eso no es un problema. Las alturas de entonces pueden interpolarse en cualquier punto que se desee.

También hay algunas entradas

¿Qué quieres decir con "entradas"? ¿Dónde se encuentran?

Tampoco hay nada establecido en ninguna parte (ver plano)

Con fragmentos de planos pequeños como un sello postal y sin texto, se puede hacer poco. Tal vez también podría ayudar la justificación del plan de desarrollo.

Sin embargo, en planes de desarrollo antiguos a menudo se trabajaba con definiciones imprecisas de puntos de referencia, lo que en ocasiones ha llevado a la invalidez de las disposiciones, o incluso del plan de desarrollo completo.

Espero que la imagen ilustre de todas formas mi problemática

No. No entender la fijación de alturas no es un problema, especialmente porque la casa ya está construida. ¿Quieres cambiar algo? ¿Hay desacuerdos con el municipio o con la autoridad autorizante?

¿Tú con "entradas"? ¿Dónde están?

Con eso me refería a diferentes posts o explicaciones en otros foros y sitios web que he leído... y que dan declaraciones contradictorias...

Con recortes del plano del tamaño de un sello sin parte de texto no se puede hacer mucho.

He adjuntado archivos más grandes aquí.

Quizás también podría ayudar la justificación del plan de desarrollo.

He adjuntado la parte en cuestión, pero no sé con certeza si esta es la "justificación" solicitada... (Text.png)

En planes de desarrollo antiguos a menudo se manejaban definiciones de puntos de referencia muy imprecisas, lo que ocasionalmente llevó a la invalidez de la disposición, e incluso del plan de desarrollo completo.

El plan es de 1970... con algunas adiciones de 1993, que solo incluyen ventanas de tejado y garajes. Como no conozco el estándar de definición de puntos de referencia, lamentablemente no sé si lo que está en Text.png es suficiente.

¿Quieres cambiar algo? ¿Hay desacuerdos con la municipalidad o la autoridad de permisos?

Quiero ampliar la casa. Idealmente intentaría obtener una ampliación a 2 pisos completos. Actualmente sólo está permitido 1 piso completo, pero según mi opinión, algunas casas vecinas ya tienen 2 pisos completos gracias a la excavación de la montaña.

Saludos
Simon

Por alguna razón no pude editar la publicación.... adjunto el plano con las curvas de nivel descritas

Con esto me refería a diferentes aportes o explicaciones en otros foros y sitios web

Confunden más de lo que ayudan, ya que las determinaciones de los puntos de referencia de altura son muy variadas.

y qué declaraciones contradictorias dan...

Como no existe una definición generalmente vinculante para la referencia de altura, solo pueden surgir contradicciones si las declaraciones se refieren exactamente a la misma zona. Muy improbable en la WWW.

si esta es la "justificación" solicitada

No, esas son las estipulaciones textuales. Para los planes de desarrollo debe haber también una justificación, que sin embargo no forma parte del estatuto y por eso muchas municipalidades no la publican. Pero a solicitud debe concederse acceso.

lamentablemente no sé si lo que se indica en Text.png es suficiente.

Yo tampoco. En mi humilde opinión no es suficiente, porque tus preguntas no pueden responderse con claridad basándose en las formulaciones. Tampoco puede establecerse una claridad mediante interpretación, como ya has reconocido con base en los distintos hallazgos en la WWW. Sin embargo, en tu caso no se trata de una determinación según la Ley Federal de Edificación (hoy Código de Edificación), que debe determinar la medida del uso de la edificación, sino de una determinación de diseño según la Ordenanza Estatal de Construcción. No estoy familiarizado con el derecho histórico estatal en BW, por lo que no puedo evaluar la relevancia de esta circunstancia.

Idealmente, intentaría obtener una ampliación a 2 plantas completas.

Probablemente se trata de una medida sujeta a autorización, que requiere un autorizante para la presentación de obras. Debes elegirlo cuidadosamente para que se dedique con el compromiso necesario al derecho histórico de planificación y construcción, y facilite a la autoridad autorizante en el marco de una consulta previa la decisión correcta en tu sentido.

al menos según mi opinión

Nada hace más daño que argumentar con hechos aparentes que rápidamente resultan ser incorrectos. Si quieres justificar tu desviación con modelos del vecindario, debes estar absolutamente seguro y deben darse las mismas condiciones que en tu caso. Aquí recomiendo encarecidamente utilizar la experiencia de expertos locales.