¿Inspección de la instalación eléctrica - solo es posible con un electricista sin contratista general?

Estimados miembros del foro,

me enfrento a la siguiente cuestión sobre la recepción:
Estamos construyendo una casa con un contratista general, que contrata a un electricista para los propietarios.
Para la casa llave en mano se firmó el contrato de obra con el CG, que incluye una "instalación eléctrica estándar", clásica con algunas pocas lámparas y enchufes.
Por lo tanto, el contratante es el CG. Se trata de un contrato de obra para una prestación total sin prestaciones parciales ni recepciones parciales acordadas.

Dado que las prestaciones eléctricas no fueron suficientes, firmamos un contrato separado con el electricista, con más enchufes, etc.

Ahora, el electricista contratado por el CG quiere realizar una recepción total de las prestaciones eléctricas, ya que él solo realizó toda la instalación eléctrica. El CG estará impedido en los próximos días, pero aceptaría la recepción.

Contexto: Los trabajos de pintura y colocación de azulejos los haremos por cuenta propia. Las empresas deben comenzar rápidamente mañana para que, en caso necesario, la recepción pueda realizarse en diciembre. Por supuesto, entiendo al electricista, que insiste en la recepción de sus prestaciones antes de que comiencen las prestaciones propias externas que podrían causar daños a sus trabajos.

Pregunta:
¿Puedo como propietario realizar la recepción total con el electricista sin la presencia del CG? En caso afirmativo, ¿debería el CG redactar un escrito breve de tres líneas que legitime al electricista para realizar la recepción total de las prestaciones eléctricas en nombre del CG?

Un cordial saludo

No hay problema.

Lo mejor es hacer que redactes un breve texto de dos líneas como dices.

Sólo podría haber un problema si ustedes detectan deficiencias y el GU no las reconoce.

Por lo tanto, envíale el protocolo lo antes posible.

Para mí es especialmente importante el siguiente punto:

"Recepción sin contratista
La recepción formal deberá realizarse en presencia de ambas partes. Como excepción, según el § 12 párr. 4 nº 2 VOB/B, está permitido llevar a cabo la recepción formal en ausencia del contratista.
Sin embargo, la condición es que éste no se presente, aunque la cita haya sido acordada y la invitación enviada con suficiente anticipación (doce días hábiles). Entonces, el contratante también queda liberado de la obligación de elaborar el acta de recepción (§ 12 párr. 4 nº 2 frase 2 VOB/B). En este caso, basta con que el contratante informe de manera informal y sin demora al contratista sobre el resultado de la recepción. Sin demora significa, según la opinión general, dentro de doce días hábiles."

Según mi entendimiento, solo existe una recepción formal con el contratista general, es decir, cuando ha ejecutado todos los servicios (casa llave en mano, excepto los trabajos propios). Sin embargo, esta recepción aún no puede tener lugar, porque el conjunto de servicios incluye la instalación de los aparatos sanitarios + la colocación de puertas + la instalación de la escalera. Excepto por la escalera, estos trabajos se realizarán tras la ejecución de los trabajos propios (pintura y alicatado).
No obstante, el electricista ya ha terminado y naturalmente quiere evitar que los pintores y los alicatadores causen daños que podrían ser objeto de críticas en la recepción formal.

(PD: Agradezco cualquier respuesta/opinión y no consideraré esto como asesoramiento legal ni similar.)

¿Construís según VOB/B después del 01.01.2018? ¿Eso está realmente así acordado en vuestro contrato?

El contrato no menciona nada sobre VOB/B o un tipo de contrato específico, solo los distintos servicios/sectores para los cuales el contratista general estableció tarifas fijas de construcción para la finalización respectiva. La firma del contrato fue en enero de 2020, y la construcción comenzó en julio de 2020. ¿Ayuda eso?

El contratista general sostiene que el electricista puede aceptar la instalación eléctrica en su nombre.

El contrato no menciona nada sobre VOB/B ni sobre un tipo específico de contrato, solo los diferentes servicios/sectores para los cuales el contratista general estableció tarifas fijas de construcción para la finalización. La firma del contrato fue en enero de 2020, la construcción comenzó en julio de 2020. ¿Ayuda eso?

Entonces usted ha celebrado un contrato de construcción para consumidores según el Código de Construcción. Este fue incorporado al Código de Construcción a partir del 01.01.2018. Puede informarse al respecto; hay muchas regulaciones interesantes.

Pregunta para usted: ¿Quiere usted hacer la recepción? ¿Tiene un problema con la aceptación? Según sus publicaciones, entiendo que no quiere aceptar porque tiene "miedo". Sin embargo, si quiere continuar con sus propias prestaciones, esa pregunta ni siquiera se plantea. Actúe de forma pragmática y estará bien. ¿Qué podría pasar, sobre todo si el contratista general coopera?