¿Cuánto más se paga por un "precio fijo"?

¡Buenas noches a todos!

Últimamente cada vez más estamos pensando en construir una casa propia. Por lo tanto, hemos leído mucho y, por supuesto, ya hemos mirado las casas en todas las páginas de internet de las empresas constructoras y ya hemos soñado un poco.
A pesar de tanta "investigación", todavía no me queda del todo claro lo siguiente y me alegraría si pudieran ayudarme.

1. No tengo claro si los precios de las casas que se encuentran en las páginas de las empresas constructoras ya incluyen el terreno o si ese costo se añade aparte.
2. Si en la página web de la empresa XY se ofrece una casa (por ejemplo, casa unifamiliar, 125 m², 2 plantas completas, 4-5 habitaciones) por 200.000 €, probablemente sea un precio muy optimista. ¿Cuánto más cuesta una casa en promedio comparado con lo que aparece en esas páginas? ¿Se debe sumar aproximadamente 100.000 € más? ¿O menos? ¿O incluso más?
3. ¿Sería más recomendable comprar el terreno por separado (en la medida de lo posible) o el precio es más o menos el mismo al final?

¡Muchas gracias de antemano!

Depende de un montón de factores. Puede que solo pagues un 10-20% más, pero también puede llegar rápidamente al 50%.

Te recomiendo que leas esto:
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/unread

Sobre 1.: Eso siempre depende de la oferta del constructor.

Sobre 2.: No se puede decir de manera general. Por ejemplo, depende de la descripción del servicio de construcción del constructor y también de lo que queráis como extras o comodidad. Puede situarse desde un 10% de costos adicionales hasta un infinito. Además, están los costos adicionales de construcción como factor influyente (calidad de la excavación, tasas de urbanización, etc.)

Sobre 3.: Yo compraría el terreno por separado, si tenéis terrenos. Así os ahorráis el impuesto de adquisición sobre la casa y sois libres de elegir vuestro constructor o arquitecto.

Los terrenos ya no se consiguen en muchas regiones, excepto a precios usureros. Por lo general, es mejor comprar la casa y el terreno por separado.

Depende de varios factores. Puede que solo tengas que pagar un 10-20% extra, pero también puede llegar rápidamente al 50%.

Recomiendo leer esto:
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/unread

¡Muchas gracias! Es muy útil

Respecto a 1.: Siempre depende de la oferta del constructor.

Respecto a 2.: No se puede decir tan generalizado. Depende, por ejemplo, de la descripción de los trabajos del constructor y también de qué extras o comodidades queráis. Puede significar un aumento del 10% hasta un costo infinito. Además, hay costos adicionales de construcción que influyen (calidad de la excavación, tasas de urbanización, etc.)

Respecto a 3.: Yo compraría el terreno por separado, si existen terrenos disponibles en vuestra zona. Así os ahorraríais el impuesto de adquisición sobre la casa y tendríais libertad para elegir la empresa constructora o el arquitecto.

Sobre tu respuesta a 1.: En ninguna de las páginas donde estuve decía nada al respecto. Es decir, no especificaban si el terreno está incluido en el precio o no. Por eso pensé que los constructores con experiencia aquí podrían contar cómo fue en su caso.

Sobre tu respuesta a 3.: ¡Gracias! ¡Buena información!

En muchas regiones ya no se consiguen terrenos, salvo a precios abusivos. Por lo general, es mejor comprar la casa y el terreno por separado.

¿De dónde se supone que se puede conseguir el terreno si casi no quedan? Comprar por separado presupone que hay terrenos en venta... La mayoría seguramente los han comprado empresas constructoras, ¿no? Entonces la única opción sería comprar ambos juntos.

¿De dónde se supone que uno debe conseguir el terreno, si apenas quedan algunos?

Y justo en este punto terminan esos consejos tan buenos pero teóricos. Si quieres quedarte en una región determinada, solo puedes revisar las ofertas locales. De lo contrario, pues promotores inmobiliarios, que en combinación con un supervisor de obra no tiene por qué ser malo.