Compra de casa con aproximadamente 250.000 euros de capital propio

Hola a todos,

quiero presentarme brevemente. Mi esposa y yo queremos comprar una casa.
Somos de Colonia y buscamos un inmueble en los alrededores de Colonia. Se busca una casa adosada o un dúplex con aproximadamente 128 m² de superficie habitable con garaje y jardín.
No queremos construir, sino comprar un inmueble nuevo terminado. El riesgo de una insolvencia y otras interrupciones en la construcción es demasiado grande para nosotros. Ya hemos visitado varios inmuebles. Hasta ahora no hemos encontrado el adecuado, siempre ha sido porque la ubicación no era óptima. Damos por sentada una buena infraestructura y una conexión al transporte público.
Disponemos de aproximadamente 250.000,00 € de fondos libres que pueden invertirse en la compra. Otros 20.000,00 € están disponibles para la remodelación interior. ¿Creen que nuestros planes son realistas de llevar a cabo? Hasta ahora solo hemos comparado las ofertas y aún no hemos negociado precios. Por eso pregunto por sus experiencias, ¿qué descuentos han podido negociar? Espero sus experiencias.

Entonces, en el área metropolitana de Colonia no vas a conseguir nada por ese precio. Ni siquiera en los alrededores (Brühl/Hürth/Lev) funciona.
Como tus deseos no incluyen construir tú mismo, solo queda la opción del promotor (y generalmente pagas según el progreso de la construcción, por lo que tampoco hay protección contra la insolvencia) y con eso estás aún más limitado.
Mis revisiones van más bien en la dirección de 300k, ¡ahí empieza todo!
Ah, y ¿por qué alguien te daría un descuento? Eso solo sucede si la oferta está calculada de forma poco seria, o la casa es tan impopular que la empresa quiere deshacerse de ella y prefiere perder dinero antes que tenerla eternamente (pero eso no ocurre, porque generalmente solo se construye cuando hay comprador y pago).

Hola perlemann,

antes que nada, gracias por tu respuesta. No queremos construir, ni siquiera con un promotor, no queremos exponernos al riesgo ni al estrés. Por esta razón, se debe comprar una casa ya terminada. Hay tales propiedades en los alrededores de Colonia, por ejemplo Grube Karl en Frechen o en Rommerskirchen. El precio que mencioné de aprox. 240.000,00€ - 250.000,00€ se indica para estas propiedades. Queremos realizar los trabajos de pintura y suelo por nuestra cuenta, o en caso de ofertas adecuadas, cederlos parcial o totalmente a terceros. Como se trata de inmuebles existentes, mi pregunta era qué experiencia tienen ustedes con la compra de este tipo de propiedades y qué es negociable aquí.
De ser posible, la compra se debe realizar con fondos propios para entrar inmediatamente en la zona de ganancia.

Hola Markus,

pues me temo que en cierto modo tengo que darle la razón a perlemann. También estimaría que entonces hay unos cuantos criterios deseados de más. Yo mismo busqué una propiedad similar con mi esposa en su momento. Tampoco encontramos algo adecuado de inmediato, por lo que relajamos nuestras condiciones. Primero buscamos durante 2 años y luego decidimos ahorrar otros 1,5 años para poder realizar un precio de compra más alto de 320.000 €.
De todas formas, te deseo mucho éxito.
Saludos cordiales, Thomas

Creo que no lo conseguirás más barato. ¿He entendido bien, tienes 270k€ de capital propio? ¿Por qué no pedir un poco más entonces? Supongo que es una casa adosada en medio, ¿cuántos m² de terreno incluye?

aproximadamente 250 m² es una casa adosada. No quiero solicitar dinero, ya que se debe alcanzar el punto de equilibrio de inmediato. Eso significa que quiero ahorrar inmediatamente los costos de alquiler para acumular nuevo capital.